拍卖公告
'（一）土地使用权及房屋建筑①不动产证号：冀（2017）枣强县不动产权第0001851号，坐落于枣强县马屯镇原流常炮厂，使用权面积117801平方米，用途：工业，使用权类型：出让
②不动产证号：冀（2017）枣强县不动产权第0001832号，坐落于枣强县马屯镇原流常炮厂
使用权面积26492平方米，用途：工业，使用权类型：出让③不动产证号：冀（2016）枣强县不动产权第0000002号，坐落于枣强县马屯镇马屯村，使用权面积65191平方米，用途：工业，使用权类型：出让
另该土地使用权上有在建工程，原设计系拟作羊肉深加工厂房之用途，部分在建工程有墙有顶、部分有墙无顶、部分只有基础，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
④另债务人自行建造有鸡棚及大广告牌（含钢结构及基座等配套），经测量，该两宗构造物未坐落于债务人名下土地使用权范围内，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
坐落于以上土地使用权有若干建筑物、构筑物，包括办公楼、羊舍、宿办室等，所有地上建筑物、构筑物均无产权证，具体明细以评估机构出具的评估报告为准，请竞买人竞买前充分了解
（二）机器设备经现场盘点及债务人现场指认，债务人尚存包括地磅、伸缩门、消毒设备在内总计15项机器设备，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
';河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人（下称“管理人”）将于2024年7月13日10时起至2024年7月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理相关手续，可能产生的费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物河北欣苑农业开发股份有限公司名下财产：（一）土地使用权及房屋建筑①不动产证号：冀（2017）枣强县不动产权第0001851号，坐落于枣强县马屯镇原流常炮厂，使用权面积117801平方米，用途：工业，使用权类型：出让
②不动产证号：冀（2017）枣强县不动产权第0001832号，坐落于枣强县马屯镇原流常炮厂
使用权面积26492平方米，用途：工业，使用权类型：出让③不动产证号：冀（2016）枣强县不动产权第0000002号，坐落于枣强县马屯镇马屯村，使用权面积65191平方米，用途：工业，使用权类型：出让
另该土地使用权上有在建工程，原设计系拟作羊肉深加工厂房之用途，部分在建工程有墙有顶、部分有墙无顶、部分只有基础，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
④另债务人自行建造有鸡棚及大广告牌（含钢结构及基座等配套），经测量，该两宗构造物未坐落于债务人名下土地使用权范围内，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
坐落于以上土地使用权有若干建筑物、构筑物，包括办公楼、羊舍、宿办室等，所有地上建筑物、构筑物均无产权证，具体明细以评估机构出具的评估报告为准，请竞买人竞买前充分了解
（二）机器设备经现场盘点及债务人现场指认，债务人尚存包括地磅、伸缩门、消毒设备在内总计15项机器设备，具体明细以评估机构出具的评估报告为准
现确定起拍价为33802609元，保证金为670万元，增价幅度16万元/次（或16万元的倍数）
特别事项说明：目前测绘报告显示，存在债务人房产未全部坐落于债务人土地上（如办公楼土地证内为562.78平方米，土地证外为1777.21平方米）、债务人部分构筑物及附属物未全部坐落于债务人土地上的情况，就该情况，经管理人与评估机构沟通，对于房产现状进行了评估，建筑物及构筑物对应的未坐落于债务人土地使用权部分的土地未作评估
就该情况请竞买人充分了解后参拍，竞买成功后对于房产未全部坐落于债务人土地上可能产生的纠纷、争议，以及建筑物构筑物没有产权证书可能产生的法律风险均由买受人自行承担解决
三、特别提醒1、以上标的情况介绍来源于评估报告及其附件，标的所载信息仅供参考
交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整
为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
2、标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担变卖标的物瑕疵保证责任
请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险，经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状及一切已知及未知的风险
3、本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度、权属等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异
竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求
4、所有无证建筑物、构筑物评估值均是依据其没有产权证为前提作出，是依据建筑物、构筑物现状进行评估，管理人依照建筑物、构筑物现有残值进行处置
管理人不承担建筑物、构筑物无证之风险，不负责办证等事宜5、对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前五日与本管理人联系
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，看样时间：电话咨询后另行通知
（联系人：张先生，18631810665）
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人或线下服务商沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，完成网上报名
同时到管理人处登记报名，递交书面报名资料报名联系人：舒律师：18031881596
未同时到管理人处登记报名的，将无权参加竞买，不发生出价和竞买效力，产生的后果由竞买人自行承担
六、优先购买权人1.目前管理人未发现存在优先购买权人的情形
如有申请优先购买权的竞买人，请在2024年7月11日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担拍卖标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
竞价成交时，成交价不包含过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等根据法律规定均由买方承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用税等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
特别提示：1.本标的物存在2%的综合服务费及0.5%软件服务费均由买受人承担
2.对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖结束5日内缴入破产管理人指定账户：户名：河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人开户银行：河北银行股份有限公司衡水分行账号：119815000024113、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询
4、竞买人悔拍或未按时支付余款的，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付本次和后续拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖成交价款（不限次数）低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索
十、拍品交付1.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成拍卖文件，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人付清全部成交款后10日内，竞买人（自然人本人；单位法定代表人或负责人）或委托代理人凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处办理拍卖标的物交接手续
2.买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物，超过10日不办理手续要求移交拍卖标的物的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期超过60日不办理移交手续移交拍卖标的物的，视为放弃，管理人有权另行处理，由此产生的损失由买受人承担
3.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任
十一、拍卖标的物的相关瑕疵披露1.标的物以实物现状为准，人民法院和管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
2、拍卖土地以现状进行拍卖，以不动产登记机关的最终确权为准，破产管理人对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、拍卖房产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准，未办理产权登记的参照评估报告以现状为准
破产管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
4、存货、构筑物、设备、电子设备、办公（家居）用具以移交时现状为准，破产管理人对其中可能存在的质量问题、功能缺陷、权利瑕疵、能否正常使用等不做保证
由此产生问题不影响拍卖成交结果及成交价格如需进行修复、权利取得等产生的相关费用须由买受人承担
5.对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前五日与本管理人联系
6.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
8.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告、竞买须知
9.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序
本公告未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：张先生，18631810665淘宝技术咨询：400-822-2870河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人2024年7月5日河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人将于2024年6月25日10时至2024年6月26日10时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前2日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、拍卖余款请在拍卖结束5日内缴入破产管理人指定账户户名：河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人开户银行：河北银行股份有限公司衡水分行账号：11981500002411并在余款支付的10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件）到管理人处签署《拍卖成交确认书》
否则视为悔拍十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续（如需），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询本公告未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：张先生，18631810665淘宝技术咨询：400-822-2870河北欣苑农业开发股份有限公司破产管理人2024年6月17日
