拍卖公告
'标的物介绍破产企业名称：桂林顺达房地产开发有限公司拍卖标的调查情况表标的物名称桂林市恭城瑶族自治县恭城镇茶南路顺达·上城11#-3-2-2号住宅权证情况权利来源（2021）桂03破申4号民事裁定书、(2021)桂03破3号决定书、《桂林顺达房地产开发有限公司破产财产变价方案》不动产权证桂（2023）恭城县不动产权第0004876号提供的文件《拍卖成交确认书》及（2021）桂03破申4号民事裁定书、(2021)桂03破3号决定书标的物所有权人桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司标的物土地性质、用途土地性质出让土地用途城镇住宅用地拍品介绍竣工日期2020年01月09日建筑面积99.61㎡（套内面积89.63m2，分摊面积9.98m2）分摊土地面积16.72㎡土地使用权起止期限2013年10月29日起至2083年10月28日止层数/总层数所在层数为第2层，总层数为6层规划用途住宅权利限制情况查封已解除、抵押已注销装修情况无装修、清水房租赁、居住情况无租赁、无人居住的空置房税费情况1.本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费，本次网络司法拍卖形成的买卖双方应交的一切税费（含明确的或潜在的一切关联税费），依法由相应主体各自负担
请意向竞买人在竞买前向税务等部门了解确认本次拍卖可能产生的税费
2.拍卖成交后，对于依照税收法律法规应当由卖方承担的税费，管理人将及时向税务部门申报、缴纳；应由买受人承担的税费（包括契税、印花税、房屋公共维修资金、工本费等），买受人应自行及时缴纳
3.标的物转让权属登记手续由买受人自行办理，管理人给与协助，可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视等户名变更手续（如有），由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
其他未明确缴费义务人的费用（如有）也由买受人承担具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4.本标的物为买受人办理不动产权证书时，买受人须向管理人另行支付人民币2000元（大写贰仟元整）的办证费用
限购情况以标的物所在地区限购政策为准，请买受人自行查证标的物评估总价348600元人民币特别说明1.拍卖标的对应的资产外观、结构、质量、固定装修以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
意向购买人请前往标的物所在地实际看样，充分了解标的物现状、相邻状况及市场价值，理性参拍
2.标的物拍卖成交以不动产登记机构登记的最终信息为准，若最终登记信息与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
3.买受人若办理银行贷款购买的，办理银行贷款的风险由买受人自行承担
买受人因故无法办理银行贷款的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕银行贷款手续以及贷款金额无法完全支付拍卖余款的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务
4.管理人将协助买受人办理标的物不动产权属变更登记手续，但办理变更登记前，买受人须完成标的物公共维修资金、契税等税费的缴纳，否则，管理人不予配合买受人办理标的物不动产权属变更登记手续
';桂林顺达房地产开发有限公司管理人关于拍卖顺达·上城11#楼住宅的公告桂林顺达房地产开发有限公司管理人将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林顺达房地产开发有限公司，监督单位：桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开破产财产第七次拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里破产强清平台处分桂林顺达房地产开发有限公司破产财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.管理人将配合买受人办理桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司不动产过户手续，因办理不动产权证变更登记可能产生的相关税收、费用，根据法律规定由相应主体各自承担，但买受人须向管理人另行支付2000元/套办证费
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物情况较为复杂，修建年份较久，标的物以其现状为准，请竞买人仔细确认拍卖不动产的范围，前往现场查看确认，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的本次拍卖标的为桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司名下顺达·上城11#楼住宅，分拆按套拍卖，本公告拍卖所涉及该套住宅具体情况详见前述《标的物介绍》，该住宅位于桂林市恭城瑶族自治县恭城镇茶南路
顺达·上城11#楼住宅第七次拍卖汇总序号房号建筑面积（㎡）评估价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度111#-1-6-1111.5239030023046823046.802000元及其整倍数211#-1-6-2113.85398500235310235312000元及其整倍数311#-2-6-1101.835630021039221039.202000元及其整倍数411#-2-6-2101.835630021039221039.202000元及其整倍数511#-3-4-199.6134860020584520584.502000元及其整倍数611#-3-5-199.6134860020584520584.502000元及其整倍数711#-3-5-299.6134860020584520584.502000元及其整倍数811#-3-6-199.6134860020584520584.502000元及其整倍数911#-3-6-299.6134860020584520584.502000元及其整倍数1011#-4-5-190.2131570018641718641.702000元及其整倍数1111#-4-5-298.6934540020395520395.502000元及其整倍数1211#-4-6-190.2131570018641718641.702000元及其整倍数1311#-4-6-298.6934540020395520395.502000元及其整倍数1411#-5-6-286.5730300017891817891.802000元及其整倍数对上述标的权属有异议者，请于2024年8月5日前与管理人联系（联系人：廖律师，电话：15078336538）
三、咨询、展示看样的时间与方式（一）公告期间工作时间内（周一至周五上午9:00-12：00，下午15:00-18:00）接受咨询，有意者请联系管理人（联系人廖律师，电话15078336538），管理人统一安排看样
（二）标的物以实物现状为准，管理人不对标的物作任何形式的保证或承担责任
意向竞买人可提前现场踏勘看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、债权人等】均可参加竞拍
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人截止拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权
拍卖标的物若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
（二）本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费，本次网络司法拍卖形成的买卖双方应交的一切税费（含明确的或潜在的一切关联税费），依法由相应主体各自负担
请意向竞买人在竞买前向税务等部门了解确认本次拍卖可能产生的税费
（三）根据拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付软件服务费（以拍卖平台规定为准），该费用为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
（四）标的物权属变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
本破产清算案件受理后，由于顺达·上城1#楼办证事项需解决的问题较多，管理人付出了巨大工作，购房户均须向管理人另行支付2000元/套办证费用
故本标的物为买受人办理不动产权证书前，买受人须向管理人另行支付人民币2000元/套（大写贰仟元整）的办证费用
八、保证金、余款、软件服务费的支付（一）第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
买受人应在拍卖成交后10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：桂林顺达房地产开发有限公司管理人；开户银行：交通银行桂林分行营业部，账号：453060801013000235635），并备注“（2021）桂03破3号案件（具体房号）房成交款”
买受人若办理银行贷款购买的，办理银行贷款的风险由买受人自行承担
买受人因故无法办理银行贷款的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕银行贷款手续以及贷款金额无法完全支付拍卖余款的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
（四）拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入桂林顺达房地产开发有限公司财产
竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第十三条（五）软件服务费1、软件服务费，凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照淘宝《软件服务费收取规则介绍》向淘宝平台支付系统成交价总额0.5%的软件服务费，支付费用以页面展示为准
单个标的软件服务费金额上限为500000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务
买受人若支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服400-822-2870，详见平台收费规则
2、特别说明：以上费用由竞价成功的竞买人支付
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担
（六）其他服务费竞买人如需办理银行贷款购买拍卖标的物的，可咨询辅拍机构，双方自行协商服务费用，辅助机构联系人卢经理，电话18907730278
九、拍品交付及权属转让登记1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：桂林市秀峰区中山中路36号桂林大世界801室广西君健律师事务所）签署拍卖成交确认文件，该文件签署的同时，买受人须付清应支付给管理人的2000元/套办证费用
2.拍卖成交确认文件签署后，买受人应在10个工作日内与管理人办理拍卖标的物交付手续，双方签署交接单
交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担
3．管理人将协助买受人办理标的物不动产权属变更登记手续，但办理变更登记前，买受人须完成标的物公共维修资金、契税等税费的缴纳，否则，管理人不予配合买受人办理标的物不动产权属变更登记手续
十、特别提醒（一）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告、《竞买须知》及《标的物介绍》，并注意存在的一切风险
（二）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》（三）买受人未按期支付拍卖款、软件服务费、管理人办证费用，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买（四）对上述标的权属有异议者，请在竞价开始前10天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝拍卖技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构咨询电话：18907730278（卢经理）管理人联系方式：15078336538（廖律师），联系地址：广西壮族自治区桂林市秀峰区中山中路36号桂林大世界8楼801室广西君健律师事务所法院监督电话：0773-2842653（杨法官）凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
桂林顺达房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月三十日拍卖须知桂林顺达房地产开发有限公司管理人将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林顺达房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开第七次拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
七、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、买受人应在拍卖成交后10日内缴纳余款，买受人可通过银行付款，详细请咨询管理人
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：桂林顺达房地产开发有限公司管理人；开户银行：交通银行桂林分行营业部，账号：453060801013000235635），并备注“（2021）桂03破3号案件11#-3-2-2房成交款”
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户
4、竞买人如需办理银行贷款购买拍卖标的物的，可咨询辅拍机构，双方自行协商服务费用，辅助机构联系人卢经理，电话18907730278
5、买受人若办理银行贷款购买的，办理银行贷款的风险由买受人自行承担
买受人因故无法办理银行贷款的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕银行贷款手续以及贷款金额无法完全支付拍卖余款的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十四、买受人应在付清拍卖成交价款后10个工作日内与管理人办理有关签署成交确认书、办理拍品移交等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询淘宝拍卖技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构咨询电话：18907730278（卢经理）管理人联系方式：15078336538（廖律师），联系地址：广西壮族自治区桂林市秀峰区中山中路36号桂林大世界8楼801室广西君健律师事务所法院监督电话：0773-2842653（杨法官）凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
桂林顺达房地产开发有限公司管理人二〇二四年七月三十日
