拍卖公告
'标的名称广西东兴市湖南路101号（辉达·山水豪庭）13栋106号商铺权证情况法院执行裁定书（2024)桂0681执203号房屋产权证东房权证东兴市字第0115500号土地产权证无标的所有人东兴市辉达房地产有限公司标的现状房屋用途商铺房屋性质自建是否已腾空否钥匙无租赁情况无权利限制情况查封东兴人民法院查封抵押已抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积80.9平方米套内面积77.22平方米土地使用权面积装修情况简装房屋层数1层房屋朝向北周边配套其他介绍询价特别说明特别说明：本次拍卖标的物未办理不动产权证书，是否具备办证条件，竞买人自行到相关部门了解，本次拍卖标的物不包含屋内可移动设施设备、装饰物、家具、家电等
本拍卖标的为房开放商一手房，具提税种和税费数额请竞买者自行向有关税务部门全部了解核实后，再谨慎选择购买
';广西壮族自治区东兴市人民法院变卖公告东兴市人民法院定于2024年8月17日10时起（延时的除外，变卖周期60天）宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：东兴市人民法院）进行网络变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物详情：广西防城港市东兴市湖南路101号（辉达·山水豪庭）13栋106号商铺[不动产权证号：东房权证东兴市字第0115500号]，权利人：东兴市辉达房地产有限公司
房屋建筑面积：80.9平方米，套内建筑面积：77.22平方米，用途：商铺，总楼层22层，所在楼层1楼
定价方式和起拍价定向询价：771301元，起拍价：431928.56元，保证金：43000元，增加幅度：4300元及其倍数
特别说明：本次拍卖标的物不包含屋内可移动设施设备、装饰物、家具、家电等
二、咨询、展示时间与方式
自公告之日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，看样可自行前往或与广西东兴锦辰拍卖有限公司(咨询电话：18007706797)
如无法联系，请电询本院执行局简法官执行团队[电话：07702036697]
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，泽西题部分自动延后5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户五、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日七日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知六、标的物以实际物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认责任自负
标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准
本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需支付另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：东兴市人民法院；开户行：中国农业银行东兴市支行；账号：6228402827135351865；填写缴款单时请备注：（2024）桂0681执203号
2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、变卖成交价不含变卖标的物所欠的水电费、物业费、卫生垃圾处理费、停车费等费用，竞买人如代缴上述费用后，可依法向应缴纳人追缴
成交后法院只向产权登记部门出具过户裁定书及协助执行通知书，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承诺过户涉及的一切费用
未办理过房地产权的房地产，法院不作可出征的承诺涉及违法
违章部分，由买受人自行解散行政主管部门依照有关行政法规的处理十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规的政策的规定，依照相关法律、政法规的规定，拍卖标的物竞买成功后交割的税费庆竞买人自行到相关部门咨询核实并办理，费用按照相关规定由相应主体各自承担，过户所涉及卖方相关税费，由买受人先行垫付后五个工作日内凭发票、纳税申报别向本院申请退还，逾期未申请的，视为放弃该权利
拍卖成交家含该标的物增值税及卖方税价，以税人实际提供完善申报纳税材料办理和税局实际缴纳为准
如有特殊情况，按税局现行规定为准标的物具体使用情况不详，法院按现状拍卖，如买受后有纠纷，请另行寻求法律途径解决；交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延迟且不确定，对房屋交付时间有要求的竞买人，请慎重考虑是否参与竞拍
十一：依照法泽〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网路是否拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生产相应《司法拍卖/标卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-28702024年8月2日变卖须知东兴市人民法院将于2024年8月17日10时起（延时的除外，变卖周期60天）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0770/04，户名：东兴市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：广西防城港市东兴市湖南路101号（辉达·山水豪庭）13栋106号商铺[不动产权证号：东房权证东兴市字第0115500号]，权利人：东兴市辉达房地产有限公司
房屋建筑面积：80.9平方米，套内建筑面积：77.22平方米，用途：商铺，总楼层22层，所在楼层1楼
定价方式和起拍价定向询价：771301元，起拍价：431928.56元，保证金：43000元，增加幅度：4300元及其倍数
特别说明：本拍卖标的如有可移动、可拆卸的家具、家电、装饰等物品不包括在本变卖标的内，请有意竞买者参考本院展示的标的物信息所提供的地址，自行前往实地看样
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东兴市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东兴市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名参与竞买前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于报名参与竞买前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款431928.56元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付完款后十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到东兴市人民法院，地址：东兴市北仑大道501号，签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户结束后三日内缴入法院指定账户
户名：东兴市人民法院；开户行：中国农业银行东兴市支行；账号：6228402827135351865；填写缴款单时请备注：（2024）桂0681执203号2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋交付时间有要求的竞买人，请慎重考虑是否参与竞买
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人承担
水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0770-2036288本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
