拍卖公告
'无';拍卖公告云南省大理市人民法院将于2024年9月1日10时至2024年9月2日10时止（延时的除外）在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：大理市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：大理市大理镇西门三月街苍山假日公园一期J-1幢在建工程【“艾美酒店(Amari酒店)”】
评估价：240，324，717元；保留价192，259，774元
保证金20，000，000元；加价幅度：20，000元拍卖标的物调查情况表标的名称大理市大理镇西门三月街苍山假日公园一期J-1幢在建工程【“艾美酒店(Amari酒店)”】权证情况法院执行裁定书（2022）云2901执2869-2894号之二建设用地规划许可证地字第532901201300016号建设工程规划许可证建字第532901201300086号建设工程施工许可证编号532901201407030101土地使用权证云（2018）大理市不动产权第0015846号标的所有人大理沃德佳置业有限公司评估基准日2023年10月12日标的现状土地使用权类型/取得方式国有土地使用权/出让土地用途商服用地租赁情况无是否已腾空现场存留部分建材、设备，拍卖成交后强制腾空
经营情况无权利限制情况查封被大理市人民法院查封抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积（实测）47612.24平方米土地总面积（实测）31015.25平方米使用权终止日期至2051年12月1日止周边配套详见评估报告其他介绍本次拍卖以标的现状进行，有意者自行前往核实不动产现状
拍卖成交的，以现状向买受人移交不动产，本院不承担瑕疵担保有关不动产各项信息，请自行下载附件评估报告查看
标的物估值标的评估总价240324717元土地评估总价143290455元在建房产总价97034262元土地概况：不动产权证证载面积31168.79㎡，实测面积31015.25㎡
建筑概况：共6层（建筑面积47612.24㎡），含地上4层（建筑面积24385.18㎡），地下2层（建筑面积23227.06㎡）
建筑物拍卖前已测绘，详细各层面积可前往本院查询本次拍卖以拍品现状进行，有意者自行前往核实拍品现状，拍卖成功的，以现状向买受人移交拍品，本院不承担瑕疵担保
本次拍品为在建工程项目，目前已依法取得投资备案证、土地的不动产权登记证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，后续须按原项目审批要求建设
拍卖前本院已委托第三方对拍品现状测绘及质量检测鉴定，相关报告可前往本院查阅
拍卖成交的，本院向当事人出具成交确认书、执行裁定书，并向上述拍品所属的住建部门、不动产管理部门等送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书
产权备案登记手续、不动产权证及相关行政许可变更及申领等事项，本院不作保证，相关变更登记手续、过户手续由买受人自行办理
因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询
买受人自行向相关部门申请行政许可变更及申领，办理相关行政审批流程及具体事宜，请自行向相关部门咨询（相关部门联系方式可向本院问询）
三、因本次拍卖成交后产生的项目变更、产权备案、登记的税款，按照相关的法律法规由相应的主体各自承担
拍卖成交的，除税款外，拍品因备案、产权登记等产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买受人自行承担
四、司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“大理铭羽房地产土地评估有限责任公司”，咨询电话：15894509152（李）
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872—2315425
1、司法拍卖辅助服务费收费情况如下：（1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助服务费用的比例为成交价的5‰，超过100万元的部分，为1‰；（2）动产成交价5万元以下的，辅助服务费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为1%
船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；（3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元；单宗动产支付费用不得超过3万元；单个案件支付费用不得超过30万元
2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担
拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因拍品为在建项目，竞买人须有相应资质及条件，具体条件请向自然资源、住建、发改等部门咨询
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前，由委托双方到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）或受托人到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（本院已委托大理铭羽房地产土地评估有限责任公司提供咨询、组织看样及拍卖辅助服务
看样时间根据预约情况由大理铭羽房地产土地评估有限责任公司统一安排），联系电话：15894509152（李）
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人
没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、对上述拍品权属有异议者，请于2024年8月10日前与本院联系
与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
本拍品的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖成交后，买受人应于2024年10月15日16时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：大理市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行，开户行行号102751015065，账号9558852515002040461，应备注“艾美酒店法拍尾款”)，并在2024年10月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大理市人民法院（地址：大理市下关街道天宝街31号）签署《拍卖成交确认书》，同时联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
法院将做好沟通协调，及早交付拍品（标的物以实物现状进行交付）无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知拍卖咨询电话：15894509152法院咨询电话：0872—2126259监督电话：0872—2315425淘宝咨询电话：400-822-2870联系地址：大理市下关街道天宝街31号（大理市人民法院执行局）大理市人民法院竞买须知一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）或受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物为准八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人付款后应根据法院通知及时接收拍卖物，并办理后续产权登记、过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖咨询电话：15894509152法院咨询电话：0872—2126259监督电话：0872—2315425本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870大理市人民法院2024年7月30日
