拍卖公告
'标的基本情况表标的名称海原县华山路以西农资交易市场6号商业楼（商业房），共计24套权利来源司法拍卖提供文件1、《执行裁定书》；2、评估报告标的所有权人宁夏吉晟房地产开发有限公司房屋权益状况所有权证号所在层/总层数总建筑面积㎡规划情况//2000.46商业服务土地权益状况使用权证号地号地类用途总分摊面积㎡//批发零售（农资市场）/土地性质使用权类型终止日期//2055年03月22日标的实物状况一、标的基本情况：该标的所在区域位于海原县华山路以西农资交易市场6号商业楼
其所在区域四至：东至漳州路，南至规划路，西至银盛路，北至银盛路
该标的规划用途为商业服务，实际用途为商业服务二、标的土地状况：该标的宗地形状较规则,地势为南高北低，南北地势高差约2.2米，工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁
目前达到宗地红线外“六通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖)，宗地红线内“六通一平”(通给水、通排水、通路、通电、通讯、通暖及土地平整)的开发程度
三、装饰装修状况：该标的外墙面喷彩色仿真漆，其中：601-624号：进户门安装双开塑钢双开门（部分只有门框，玻璃尚未安装），塑钢窗（部分玻璃尚未安装），现状为毛坯，总层数2层，所在层数1-2层，1层单层高约6.0米，2层单层高约3.30米
室内水暖电尚未接通；墙面开关，消防器材接口、地暖接口等尚未安装；室内内置楼梯：踏步为银色喷漆不锈钢板，方形钢管喷漆铁艺栏杆、方形钢管喷漆铁艺扶手
注：该标的已查封，已抵押
该房屋现状为毛坯，均为空置本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，实际房屋照片请以实际情况为准；包括房屋及其所分摊的国有建设用地使用权和属于该房地产不可分割的配套设施设备、装饰装修
标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！1、根据委托人提供的证号：海国用（2016）第60007号《国有土地使用权证》、司法鉴定委托书、《商品房预售许可证》、《海原县不动产权调阅单》四处该标的房屋坐落均不一致，《国有土地使用权证》证载坐落为海原县海城镇街道办事处西湖社区华山路西侧，《司法鉴定委托书》记载坐落为海原县农资交易市场2号楼、5号楼、6号楼房产，《商品房预售许可证》记载坐落为海原县城华山路西侧，《海原县不动产权调阅单》记载坐落为海原县华山路以西农资交易市场2号楼01等72套，本次拍卖以《海原县不动产权调阅单》证载的房屋坐落为准
2、截至价值时点，该标的处于登记备案状态，未办理产权登记
若价值时点后，该标的被处置，办理相关手续时，应以相关单位和不动产登记部门的相关数据及资料记载为准，并依其规定进行办理
该房屋后续能否正常过户，前期请买受人到相关部门自行查证与了解他项权利状况他项权证号/抵押权人/其他权利状况查封情况已查封租赁/钥匙/限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在七个工作日之内，持票据到本院办理退费，逾期未办理退费，由买受人自行承担)
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
拍卖咨询宁夏正茂拍卖有限公司咨询、预约看样联系电话：张女士17709519362';海原县人民法院关于海原县华山路以西农资交易市场6号商业楼，共计24套（商业房）（一拍）拍卖公告宁夏回族自治区海原县人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的海原县华山路以西农资交易市场6号商业楼（商业房），共计24套；总建筑面积：2000.46平方米
总评估价：10496416元；起拍价：8921954元；保证金：900000元；加价幅度：9000元
序号权利人楼幢号房号用途所在层/总层数建筑面积（m2)建成年代单价（元/㎡）总价（元）1宁夏吉晟房地产开发有限公司06#1商业1-2/289.062017年5247467298221-2/282.215247431356331-2/282.215247431356441-2/282.215247431356551-2/282.215247431356661-2/282.215247431356771-2/282.225247431408881-2/282.215247431356991-2/282.21524743135610101-2/282.21524743135611111-2/282.21524743135612121-2/289.06524746729813131-2/289.06524746729814141-2/282.21524743135615151-2/282.21524743135616161-2/282.21524743135617171-2/282.21524743135618181-2/282.21524743135619191-2/282.22524743140820201-2/282.21524743135621211-2/282.21524743135622221-2/282.21524743135623231-2/282.21524743135624241-2/289.065247467298合计/2000.46/10496416注：该房屋现状为毛坯，均为空置
本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，实际房屋照片请以实际情况为准；包括房屋及其所分摊的国有建设用地使用权和属于该房地产不可分割的配套设施设备、装饰装修
标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！1、根据委托人提供的证号：海国用（2016）第60007号《国有土地使用权证》、司法鉴定委托书、《商品房预售许可证》、《海原县不动产权调阅单》四处估价对象房屋坐落均不一致，《国有土地使用权证》证载坐落为海原县海城镇街道办事处西湖社区华山路西侧，《司法鉴定委托书》记载坐落为海原县农资交易市场2号楼、5号楼、6号楼房产，《商品房预售许可证》记载坐落为海原县城华山路西侧，《海原县不动产权调阅单》记载坐落为海原县华山路以西农资交易市场2号楼01等72套，本次拍卖以《海原县不动产权调阅单》证载的房屋坐落为准
2、截至价值时点，该标的处于登记备案状态，未办理产权登记
若价值时点后，该标的被处置，办理相关手续时，应以相关单位和不动产登记部门的相关数据及资料记载为准，并依其规定进行办理
该房屋后续能否正常过户，前期请买受人到相关部门自行查证与了解二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月30日9时起至2024年8月28日17时止接受咨询（法定节假日除外）
本院已委托宁夏正茂拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理
交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在七个工作日之内，持票据到本院办理退费，逾期未办理退费，由买受人自行承担)
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
特别提醒：有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
拍卖标的成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由竞买人自行查证处理
八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2024年8月28日前与本院联系九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后,于2024年9月9日前缴纳至海原县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院（1、户名：海原县人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司中卫支行；账号：29413001040020249）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏正茂拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询海原县人民法院咨询人：罗法官18195053222
拍卖咨询：宁夏正茂拍卖有限公司咨询电话：张女士17709519362海原县人民法院二〇二四年七月二十九日竞买须知宁夏回族自治区海原县人民法院定于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0951/09?spm=a213w.3065169.courtList.2272.4ad01a33kdSvm8）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、关于竞买人：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
2、根据最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
第一条人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
第二条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
第三条买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
第四条人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
保证金冻结期间不计利息（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（九）买受人悔拍后保证金不予退还
四、本次拍卖标的为海原县华山路以西农资交易市场6号商业楼（商业房）；总建筑面积：2000.46平方米，总评估价：10496416元
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）
本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
七、拍卖成交后，竞买人应于10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2024年9月9日前缴纳至沙坡头区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院（1、户名：海原县人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司中卫支行；账号：29413001040020249）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的交付时所发生的全部费用和税费
九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在七个工作日之内，持票据到本院办理退费，逾期未办理退费，由买受人自行承担)
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网）司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
联系地址：海原县人民法院执行局（阳光巷17号院内东侧办公楼）海原县人民法院咨询人：罗法官18195053222
拍卖咨询：宁夏正茂拍卖有限公司咨询电话：张女士17709519362海原县人民法院二〇二四年七月二十九日
