拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（鼎融广场1栋2梯2108-2110、2117-2122号）福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司拍品名称宁德市鼎融置业有限公司名下坐落于福鼎市桐城街道天湖社区玉龙北路310号鼎融广场1栋2梯2108-2110、2117-2122号商务金融办公房地产权利来源破产企业财产权证情况1、无不动产权证原件拍品所有人宁德市鼎融置业有限公司（破产清算）拍品现状规划用途商务金融、办公土地使用权类型/地类（用途）出让/商务金融、办公租赁情况未腾空权利限制情况及瑕疵情况1、被福鼎市人民法院查封；2、已设置抵押；3、未腾空，其中2108-2110以及2117-2120打通使用，2121-2122打通使用
标的目前由自然人占有使用，未与鼎融公司签订租赁协议，管理人向福鼎市人民法院提起腾空诉讼，2024年4月9日，福鼎市人民法院判决占有人腾空拍卖标的，鼎融公司与自然人均提起上诉，宁德市中级人民法院已开庭审理二审，目前尚未判决
另实际使用人提出装修损失补偿之请求拍卖成交之后，后续是否与实际使用人签订租赁协议由买受人自行决定
该标的在拍卖成交确认前产生的收益归鼎融公司，由管理人收取拍卖成交确认后产生的收益归买受人
提供的文件拍卖成交确认书；本次拍卖成交后原则上法院不再出具相关拍卖文书，若案件实际需要的，则届时向法院提出申请
拍品贷款说明1.请各竞买人根据自己的情况，决定是否采取贷款的方式参与本次竞拍活动
2.本拍品由福建尚德置业有限公司提供阶段性担保，泉州银行泉州银行股份有限公司宁德分行先行放款后置抵押
请有意向贷款参拍的竞买人在拍卖前与泉州银行股份有限公司宁德分行以及尚德置业联系
尚德置业联系人：陈经理，联系电话13328270896泉州银行联系人：吴章旺，客服咨询（座机）：0593-2510119
3.除泉州银行股份有限公司宁德分行外，竞买人也可自行联系其他机构
4.本次拍卖的房地产和竞买人最终能否办理贷款由贷款银行审核确定
拍品介绍拍卖对象：福鼎市桐城街道天湖社区玉龙北路310号鼎融广场1栋2梯2108-2110、2117-2122号商务金融办公房地产
建成年份2014年，土地终止日期：2051年10月19日房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准
（房产明细详见附表）序号坐落面积㎡1鼎融广场1栋2梯2108号50.742鼎融广场1栋2梯2109号48.273鼎融广场1栋2梯2110号48.274鼎融广场1栋2梯2117号50.825鼎融广场1栋2梯2118号48.276鼎融广场1栋2梯2119号48.277鼎融广场1栋2梯2120号48.278鼎融广场1栋2梯2121号48.279鼎融广场1栋2梯2122号48.27合计439.45拍卖标的位于福鼎市桐城街道天湖社区居委会玉龙北路310号，根据《福鼎市人民政府关于公布2017年福鼎市城区土地级别与基准地价更新成果的通知》，属于福鼎市二级商服用地
拍卖标的所在宗地东至小路，南至鼎融公馆，西至玉龙北路，北至玉晖路
宗地内已建成多栋楼宇，开发程度较好其所在建筑物为26层（另地下1层）钢筋混凝土结构设电梯的楼房，建成于2015年
1层层高5.4米，2层层高5米，3-4层层高均为4.8米，5层以上各层层高均为3.5米，配备给排水、电气、消防等设施，设施设备较好
标的物小区有专业物业管理，物业管理水平及配备的安防系统较好建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，内外墙面基本完好，地面、门窗等未见明显破损情况，日常维护状况一般
租赁、装修情况：至拍卖时点，拍卖标的未腾空；拍卖标的地面铺设地砖，内墙面为水泥漆，天棚面为水泥漆或吊顶，属于普通装修（以实际情况为准）有意者请向管理人申请查阅《资产评估报告书》';宁德市鼎融置业有限公司名下坐落于福鼎市桐城街道鼎融广场1栋2梯2108-2110、2117-2122号商务金融办公房地产拍卖公告特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由宁德市鼎融置业有限公司管理人提供并负责解释
管理人联系方式：吴先生15060836978潘先生18559365590
经宁德市鼎融置业有限公司第一次债权人会议表决通过，宁德市鼎融置业有限公司管理人将于2024年8月20日至2024年8月21日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(处置单位：宁德市鼎融置业有限公司管理人，监督单位：福鼎市人民法院，网址：http://sf.taobao.com)，现公告如下：一、拍卖标的：宁德市鼎融置业有限公司名下坐落于福鼎市桐城街道天湖社区玉龙北路310号鼎融广场1栋2梯2108-2110、2117-2122号商务金融办公房地产
起拍价：1967725.05元，保证金：200000元，增价幅度：5000元
二、特别瑕疵情况说明及提醒：1、本标的属于破产企业的破产财产
2、已设置抵押；3、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、法院解除抵押、查封手续及标的物清缴税款、公共维修金等方面均需要一定时间，管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
三、咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，并申请提供本次拍卖标的的评估报告
看样时间：自公告发出之日起至2024年8月19日17时止接受咨询（节假日休息）
有意看样者，请提前预约联系管理人，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
请竞买人看样时自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、费用负担情况：办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费以及公共维修金等费用均由买受人承担
存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
由于公司已进入破产程序，管理人领取发票的手续较正常情况更复杂，存在延迟开具发票的可能，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担延迟开具发票的风险和后果
本次拍卖所需的软件服务费由买受人承担，并由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
九、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前三个工作日）向管理人提出
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在第十三条规定时间内缴入管理人账户(户名：宁德市鼎融置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司福鼎支行，账号：423481264390)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、拍卖成交后的余款交纳时间为十日
交款时间计算方法；自拍卖成交之日的次日起开始计算十四、如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以决定重新拍卖，弃拍人并要承担相应的责任
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金等，由原买受人承担
原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价后，保证金不足覆盖上述款项的，管理人有权要求买受人另行补足；如有剩余的，归入债务人公司财产，由管理人进行分配
十五、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
咨询电话：吴先生15060836978潘先生18559365590，淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：福鼎市桐城街道玉龙北路鼎融广场1栋1梯8楼宁德市鼎融置业有限公司管理人二〇二四年八月五日拍卖须知宁德市鼎融置业有限公司管理人的委托定于2024年8月20日至2024年8月21日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：宁德市鼎融置业有限公司管理人，网址：http://sf.taobao.com)，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在拍卖开始前到管理人办理相关手续
否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前三个工作日）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：宁德市鼎融置业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司福鼎支行，账号：423481264390)，并在交付余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到同管理人联系办理资产交接过户等事宜
九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在交接后十个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改指定
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使拍卖的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：吴先生15060836978潘先生18559365590淘宝技术咨询：400-822-2870宁德市鼎融置业有限公司管理人二〇二四年八月五日
