拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>664.69平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>111.32平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â拍卖标的位于阳江市江城区新华北路143、145号，整幢房屋2000年建设，为框架结构，层数为6层，建筑面积664.69平方米，土地面积111.32平方米
<\/span>房地产权<\/span>证号：粤房地权证阳字第0100003447号，<\/span>该房<\/span>地<\/span>产<\/span>权属人：中国农业银行股份有限公司阳江分行，<\/span>产权清晰，不存在权属纠纷，<\/span>规划用途为回迁安置房，土地使用权取得方式为出让，<\/span>土地使用权终止日期为<\/span>2048<\/span>年<\/span>10<\/span>月<\/span>27<\/span>日
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国农业银行股份有限公司阳江分行（以下简称“卖方”）定于2024年8月20日10时起至2024年8月21日10时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台（网址：http：//zc-paimai.taobao.com；户名：中国农业银行股份有限公司阳江分行）按现状进行资产拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的拍卖标的位于阳江市江城区新华北路143、145号，整幢房屋2000年建设，为框架结构，层数为6层，建筑面积664.69平方米，土地面积111.32平方米
房地产权证号：粤房地权证阳字第0100003447号，该房地产权属人：中国农业银行股份有限公司阳江分行，产权清晰，不存在权属纠纷，规划用途为回迁安置房，土地使用权取得方式为出让，土地使用权终止日期为2048年10月27日
二、起拍价、保证金、加价幅度拍卖标的起拍价：人民币贰佰柒拾玖万壹仟柒佰元整（￥2791700元)；拟拍卖标的保证金：人民币壹拾伍万元整(￥150000元）
拟拍卖标的加价幅度：人民币叁仟元整（￥3000元）或整倍数
三、保证金及拍卖款缴纳（一）竞买人需自行在淘宝网资产交易平台（网址：http：//zc-paimai.taobao.com）进行实名注册登记及报名，报名成功后拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币150000元作为竞买保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，本标的物竞得者被冻结的保证金自动转入卖方指定的账户（户名：中国农业银行股份有限公司阳江分行；开户银行：中国农业银行股份有限公司阳江分行；账号：44546101040000439）作为履约保证金，拍卖余款亦按规定的时间内转入上述指定账户
（三）竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
四、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
特别提醒：本标的竞买人不得是农行员工及关系人（关系人包括父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶，父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母）
卖方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以卖方审核结果为准
如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于卖方没收竞得人已缴纳的保证金）
五、咨询、看样时间自发出公告之日起至开拍前均接受咨询（咨询时间8：30-12：00，14：30-17：30），有意者请与卖方联系统一安排看样
六、竞价拍卖方式采用增价拍卖方式，标的不设保留价；竞价周期内，成功报名的用户可加价参与竞买；本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、特别提醒（重大事项披露）（一）房产情况
拍卖标的位于阳江市江城区新华北路143、145号房产，现闲置
有房地产权证，规划用途为回迁安置房，土地使用权取得方式为出让，土地使用权终止日期为2048年10月27日
（二）拍卖成交后，房地产分割办证及过户等相关事宜由竞得人负责
卖方仅负责协助竞得人，不对标的物的办证过户作任何保证买受人需充分考虑办证及过户风险，向相关单位及部门了解相关政策及要求，标的物从现状到过户至买受人名下过程中的办证及一切过户交易税费，由卖方和买方依据相关法律规定各自承担应缴部分
如需补缴土地出让金，补缴的地价由买受人承担，对于可能发生的法律法规未明确规定承担主体的费用，一律由买受人承担
（三）拍卖标的物以现状进行拍卖，即以现场实物为准，拍卖标的也可能存在卖方未知的瑕疵及风险，买受人务必在竞买前亲临标的物现场，到相关单位、相关部门、拍卖标的现场对标的物现状、过户要求及政策法规等进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状
一旦参与竞拍，即视为已完全了解并接受标的现状，认可该标的物的瑕疵并愿意承担所有风险
卖方对拍卖标的可能存在的瑕疵不作任何保证，拍卖成交后，所有与拍卖标的及其所涉及有关的一切风险均由买受人承担
（四）拍卖成交后，竞得人必须在2个工作日内与卖方签订拍卖成交确认书，并在签订拍卖成交确认书5个工作日内付清全部价款
逾期2个工作日不执行的，视为竞得人违约，卖方有权追究竞得人的违约责任，竞得人支付的竞买保证金作为对卖方的损害赔偿
已签订拍卖成交书的，卖方有权单方解除（五）竞得人付清全部价款后应积极主动办理房产过户手续，卖方在完成过户手续后再予以交付房产实物
如竞得人怠于办理过户，在卖方书面通知竞得人办理过户之日起超过半年仍未履行过户义务，卖方有权解除合同并没收拍卖成交价款的20%作为违约金后重新拍卖，如造成卖方损失（包括但不限于税费等），竞得人应赔偿相关损失
（六）如发生非因买受人原因导致取消交易或解除合同的情况，卖方仅退回已收取的拍卖款项，无需承担买受人由此过程中产生的费用、税金、利息、相关损失及补偿责任或违约责任
（七）本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；标的物实际面积以办理过户时国土或房管部门等登记机关的最后确认为准，本公告资料中提供的标的物面积及相关材料仅供参考，卖方不对拍卖标的做任何保证及承诺，相关描述、图片等材料如与实物现状有差异，以实物现状为准
如办理过户时国土或房管等部门重新核定的面积与公告面积出现差异的，拍卖成交总价不变，双方互不追究对方责任
（八）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及卖方发布的《竞买须知》
八、联系人及联系方式联系人：冯先生联系电话：3982133、13709672339联系地址：阳江市江城区东门路3号农业银行网址:http：//zc-paimai.taobao.com淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）中国农业银行股份有限公司阳江分行定于2024年8月20日10时起至2024年8月21日10时止（延时的除外）在中国农业银行股份有限公司阳江分行淘宝网资产拍卖平台（网址：http：//zc-paimai.taobao.com；户名：中国农业银行股份有限公司阳江分行）对阳江市江城区新华北路143、145号房产进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告各位竞买人：一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价转让标的：详见拍卖公告
四、竞价时间：2024年8月20日10时起至2024年8月21日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
竞价周期内，成功报名的用户可加价参与竞买；本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、竞价起拍价、竞买保证金、增价幅度均详见拍卖公告，本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖竞得人是否需支付佣金或服务费请向阿里拍卖平台（淘宝客服热线：400-822-2870）咨询
六、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞买保证金将自动转作为履约保证金转入中国农业银行股份有限公司阳江分行账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
保证金冻结期间不计利息竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网（淘宝客服热线：400-822-2870，人工在线）
竞买人交纳竞买保证金参加竞买的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由受让方自行承担，与转让方无关
七、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和组织）进行，但须在竞买开始前向转让方出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到转让方处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向拍卖人提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒：本标的竞买人不得是农行员工及关系人（包括但不限于农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母）
卖方有权对拍卖成交后的竞得人资格进行审核，并最终以卖方审核结果为准
如竞得人不符合上述规定的，由竞得人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任（包括但不限于卖方没收竞得人已缴纳的保证金）
九、本次拍卖按标的现状进行拍卖
拍卖资料提供的标的的建筑面积仅供参考，实际面积以房管部门的最后确认为准，卖方提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，卖方不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
特别提醒：本次拍卖是经法定公告期后才举行的
卖方对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意竞买者请实地察看标的，仔细了解和查勘拍卖标的并咨询相关手续的办理
拍卖一经成交，买受人不得以相关资料载明内容有出入而抗辩转让方，成交价格不再调整
相关税费承担方式详见标的物对应的拍卖公告
十、请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，拍卖成交后，转让方将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件或以办理竞买登记时名字资料开具《拍卖成交确认书》，成交金额以签收确认后的《拍卖成交确认书》为准
拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转作竞得者的履约保证金转入中国农业银行股份有限公司阳江分行账户，竞得者按约定签署《拍卖成交确认书》及按期付清全部拍卖价款
转让方指定收款账户为：户名：中国农业银行股份有限公司阳江分行，开户银行：中国农业银行股份有限公司阳江分行，账号：44546101040000439
竞得人应按时付清价款，竞得人必须在签署《拍卖成交确认书》5个工作日内付清全部价款，并带齐相关身份材料、委托手续、付款凭证等原件到卖方处办理后续移交手续
竞得人付清全部价款后应积极主动办理房产过户手续，卖方在完成过户手续后再予以交付房产实物
如竞得人怠于办理过户，在卖方书面通知竞得人办理过户之日起超过半年仍未履行过户义务，卖方有权解除合同并没收拍卖成交价款的20%作为违约金后重新拍卖，如造成卖方损失（包括但不限于税费等），竞得人应赔偿相关损失
房地产过户的相关手续由竞得人办理，卖方仅负责协助办理房地产过户手续，且卖方不对标的物最终能否办证过户承担任何责任
如发生非因买受人原因导致取消交易或解除合同的情况，卖方仅退回已收取的拍卖款项，无需承担竞得人由此过程中产生的费用、税金、利息、相关损失及补偿责任或违约责任
十一、竞得人逾期未支付拍卖全款，将视为违约，所缴交的保证金将作为违约金处理，竞得人无权要求退还，卖方有权解除本标的的拍卖成交确认书（如卖方已与竞得人签订了转让合同的，该转让合同亦同时予以解除），拍卖标的将收回
十二、竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本须知及相应标的物对应的拍卖公告的规定，不得再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十三、根据法律规定，卖方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，卖方及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任
