大连市西岗区五惠路32号7层4号房屋 <结束>

'标的物具体情况详见评估报告（本调查表仅供参考）标的物调查表拍品名称西岗区五惠路32号7层4号房屋权力来源司法拍卖执行案号（2023）辽0291执4071号权证情况所有权拍品所有人被执行人：大连星域置业有限公司拍品现状房屋用途住宅产权证载明建筑面积337.40平方米房屋占用情况闲置租赁情况截止至2024年05月20日，无人向法院提交房屋租赁合同

权利限制情况已查封提供的文件1.《执行裁定书》2.《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：西岗区五惠路32号7层4号房屋

总层数为52层，建筑物外墙为真石漆，拍卖房屋位于第7层，房屋朝向为西南向，装修程度为毛坯

2.所有权证号：00044271

3.税费负担情况（标的所在房管局、财税部门）：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

4.户籍或营业执照注册地址迁出与否，不在执行范围内，请竞买人自行了解

所展示的视频资料、照片仅作参考，以实际状况为准5.限购情况：请竞买人自行到相关部门了解

6.咨询、预约看样联系电话：0411-83771179/辽宁网易拍网络科技服务有限公司

';竞买公告大连经济技术开发区人民法院将于2024年8月21日10时至2024年10月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：大连市西岗区五惠路32号7层4号房屋

评估价小写：3802200元评估价大写：叁佰捌拾万零贰仟贰佰元整起拍价人民币：2129232元保证金人民币：420000元加价幅度：5000元标的物所在地：大连市西岗区五惠路32号7层4号

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

三、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

竞买人对本次变卖的标的物情况自行了解，竞买人一旦成交，则标的交接后的所有问题包括产权办理、修缮、前期欠费等均由买受人自行解决

本次变卖为现状变卖，该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解，除依税法需要由出卖人承担的税款外，其余办理登记所产生的税款及其他费用全部由买受人承担

上述费用包括但不限于契税、印花税、增值税等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

四、法院不承担变卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

五、对上述标的权属有异议者，请与本院联系

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加本次变卖，不参加的请关注本次变卖活动的整个过程

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴入法院指定账户

(户名:大连经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，账号：6228400567040260064)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为十一、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

标的物产权手续由买受人自行办理，所涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：0411-8377117919104115597辽宁网易拍网络科技服务有限公司（咨询时间：周一至周五8:30—17：00）法院咨询电话：0411-88036970赵科监督电话：0411-87936173淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：大连经济技术开发区人民法院网址:http://sf.taobao.com/大连经济技术开发区人民法院二0二四年八月五日变卖须知一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向大连经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大连经济技术开发区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前七天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，及与本标的物有相关租赁合同的，应于变卖开始前七天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认并经法院录入系统后才能缴纳保证金参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖结束后七日内缴入法院指定账户

（户名:大连经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，账号：6228400567040260064)，待接到法院通知后（凭付款凭证及身份证原件、复印件，变卖公告，变卖须知）到大连经济技术开发区人民法院执行局签署《变卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，若案款执行无剩余，则所涉及的税费由买受人相应承担；若案款执行有剩余，则以剩余案款数额为上限支付买受人所垫付的税费，剩余案款不足以支付的部分由买受人自行承担

被执行人具体欠款金额详见附件判决书自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

竞买人是否符合过户条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0411-87936173本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

咨询电话：0411-83771179辽宁网易拍网络科技服务有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870