拍卖公告
丹东农商银行拍卖辽宁省丹东市东港市新城区林茵国际广场16号楼101+201+301室商业用房·起拍价：￥2,145,042元·保证金：￥400,000元·加价幅度：￥10,000元·尾款支付：不通过京东平台·保留价：无·延时周期：5分钟/次·优先购买权人：无·技术服务费：京东平台将按照获拍价的0.2%收取·标的物所在地：辽宁省丹东市东港市新城区林茵国际广场16号楼101+201+301室·处置机构：丹东农村商业银行股份有限公司·联系人：王海波·联系人方式：132841552770415-5165938·客服专线：400-622-9586标的物介绍标的物详情描述辽宁省丹东市东港市新城区林茵国际广场16号楼101+201+301室,房屋建筑面积：264.82平方米，规划用途为商业，所在楼层1-2层，权证号：辽（2024）东港市不动产权第0006441号
拍卖起拍价：2,145,042元，保证金：400,000元，增价幅度：10,000元
附件下载：资产转让协议书位置信息竞买公告丹东农商银行拍卖辽宁省丹东市东港市新城区林茵国际广场16号楼101+201+301室商业用房标的物的拍卖公告丹东农村商业银行股份有限公司定于2024年7月31日10:00时起至2024年8月1日10:00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展抵债物公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：辽宁省丹东市东港市新城区林茵国际广场16号楼101+201+301室,房屋建筑面积：264.82平方米，规划用途为商业，所在楼层1-2层，权证号：辽（2024）东港市不动产权第0006441号
拍卖起拍价：2,145,042元，保证金：400,000元，增价幅度：10,000元
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“抵债物拍卖出售合同”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（5）本次拍卖的资产，涉及借款人、房屋所有人及相关联人员不得参与竞买
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月24日起至2024年7月30日止（节假日休息）接受咨询（联系人：王海波，13284155277有意者请自行看样
)五、本次竞价活动设置延时出价功能在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与丹东农商银行联系
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后：1、竞拍成交后，买受人需向京东支付技术服务费
2、竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起7日内，通过线下将尾款划入丹东农村商业银行股份有限公司账户，户名：丹东农村商业银行股份有限公司，账号：348313010105361938，行号：314226000017
买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到丹东农商银行（地址：辽宁省丹东市元宝区锦山大街86号）办理交接手续并正式签订《资产转让协议书》（样本附后），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本公司对此次竞价标的物的交易均以标的本身现状为准，如权属证明记载面积与实际面积出现差额，不退不补，不影响本次交易效力
十二、特别提醒：竞买人竞买成功后，在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户或者延迟过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本单位不承担担保责任，本单位不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为买受人该抵债物转让登记手续及交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，由相应的主体承担
有关税费等问题由买受人自行向相关部门了解确认十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
丹东农村商业银行股份有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：（联系人王海波、电话号码：13284155277）联系地址：（公司详细地址辽宁省丹东市元宝区锦山大街86号）此公告在“京东网”上发布
丹东农村商业银行股份有限公司2024年7月24日竞买须知丹东农村商业银行股份有限公司定于2024年7月31日10:00时起至2024年8月1日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对抵债物公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）丹东农村商业银行股份有限公司单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者和工作人员近亲属；（三）承担竞价、拍卖辅助工作的社会机构或者组织和工作人员近亲属
四、本拍卖标的尚无优先购买权人
若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本公司提交书面合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
若优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给丹东农村商业银行股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、竞价成交后，买受人须在成交之时起7日内，通过线下将尾款划入丹东农村商业银行股份有限公司账户，户名：丹东农村商业银行股份有限公司，账号：348313010105361938，行号：314226000017
买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到丹东农商银行（地址：辽宁省丹东市元宝区锦山大街86号）办理《资产转让协议书》和《成交确认书》等交接手续,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，本公司可以重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、拍卖标的物所涉及的税费，所产生应缴纳的税费各自负担
十二、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
十三、竞买人竞买成功后，标的物可能存在因相关管理部门的具体要求过户完毕时间不确定或可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户或者延迟过户、不能取得所有权证书等产权证明风险
对于上述标的物产权办理的事宜，竞买人应在参与拍卖前自行向管理部门调查、了解
本单位对上述风险及事项不向竞买人做任何担保、保证，也不负责处理上述事宜
相关权利证明只能登记为买受人该抵债物转让登记手续及交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，由相应的主体承担
有关税费等问题由买受人自行向相关部门了解确认十四、本公司对此次拍卖标的物的交易均以标的本身现状为准，本次拍卖标的物可能存在以下瑕疵：权属证明记载面积与实际面积可能出现差额，存在无法办理所有权登记的风险
上述标的物瑕疵不构成本公司对买受人的违约十五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
丹东农村商业银行股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、资产竞价过程中出现下列情形的，竞买方可以要求丹东农村商业银行股份有限公司立即中止或者终结资产转让活动，同时丹东农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十八、本公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本公司待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与我公司联系
如需更改地址，买受人应及时与本公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致我公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、特别说明：本次拍卖本公司不承担拍品的瑕疵担保责任，请竞买人理性竞拍
二十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：王海波13284155277联系地址：辽宁省丹东市元宝区锦山大街86号丹东农村商业银行股份有限公司2024年7月24日
