靖江市益农农资有限公司位于靖江市横港南路10号综合楼1、2层（含装修等）、附属物、可移动物等资产 <结束>

拍卖(变卖)标的调查情况表拍卖名称靖江市益农农资有限公司位于靖江市横港南路10号综合楼1、2层（含装修等）、附属物、可移动物等资产

拍卖标的物依据(2023)苏1282破申11号拍卖标的物所有权人靖江市益农农资有限公司权证情况苏（2016）靖江不动产权第0000949号提供的文件1、裁定书、决定书；2、评估报告；3、成交确认书拍卖标的物介绍一、拍卖标的物靖江市益农农资有限公司位于靖江市横港南路10号综合楼1、2层（含装修等）、附属物、可移动物等资产，本次上拍的资产评估价值合计906.8万元，具体如下：（一）房屋建筑物及土地使用权（二）附属物、可移动物二、特别提醒：1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、附属物数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

3、拍卖标的所在地位于泰州市靖江市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任

4、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准

管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

5、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还

6、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担

7、本次拍卖标的物中有部分房产存在第三人租赁情况，管理人已与其签订不定期房屋租赁合同，买受人可与承租人协商租赁事宜；协商不成的，承租人将于拍卖成交后限期搬离

详细情况意向竞买人可向管理人或承租人了解

8、本次拍卖标的物含承租人装修费用，共计275474元

9、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

10、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年8月27日前与管理人联系

靖江市益农农资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：靖江市益农农资有限公司管理人，监督单位：靖江市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1．郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在京东网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任

2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》及《拍卖(变卖)标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3．竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合

拍卖标的在办理权证登记过户过程中，相关部门征收的税费，由买卖双方根据法律规定各自承担

竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺

4．本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意竞拍者请亲自实地看样，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物靖江市益农农资有限公司位于靖江市横港南路10号综合楼1、2层（含装修等）、附属物、可移动物等资产，本次上拍的资产评估价值合计906.8万元，具体如下：（一）房屋建筑物及土地使用权序号不动产权证编号所在层数/总层数规划用途房屋建筑面积（㎡）土地使用期限权利类型权利性质土地使用权面积（㎡）1苏（2016）靖江不动产权第00009491-2/6商服用地963.642052年08月23日止国有建设用地使用权出让153（二）附属物、可移动物序号项目名称单位数量1固定木柜（较好）㎡82.942椅子把263书桌张104固定木柜（较好）㎡10.85会议桌张16茶椅组合组17书柜㎡2.478柜式空调（拆装费）台19壁挂式空调（拆装费）台110茶水柜张111办公沙发套112茶几张113简易棚㎡140.414花坛㎡2915无证建筑㎡432、拍卖价格信息：起拍价：3714320元；保证金：37万元；增价幅度：2000元

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

管理人变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台上重新公告三、咨询看样咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受电话咨询

需要实地看样的请提前预约联系人：谭律师13952658871四、竞买人条件：1．凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，视为竞买人本人参与竞买3、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、本标的物优先购买权人相关说明1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月27日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍本标的物拟在京东网司法拍卖平台进行多次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖，但在下一次拍卖开拍前，有买受人愿意按不低于当次拍卖保留价购买的，则管理人以协议变卖方式转让拍卖标的物

当次拍卖成交或协议变卖成交的，后续拍卖自动取消

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1、拍卖标的物拍卖、过户、产权变更所涉及的相关税、费由出卖人和买受人按照有关规定各自承担，但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询

如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险

具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询2、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关

4、本次网上拍卖活动成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额支付1%的综合服务费及0.5%的技术服务费

九、保证金和余款支付1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

3、买受人应于竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付

买受人的竞拍款项缴入靖江市益农农资有限公司管理人指定账户:账户名称：靖江市益农农资有限公司管理人开户行：兴业银行股份有限公司靖江支行账号：403020100100190994汇款时备注：横港南路10号房产拍卖款

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html竞买人参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

5、拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、拍卖标的物交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费、综合服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省泰兴市文江中路168号(豪庭国际大酒店8楼)，联系方式：谭律师13952658871）签署拍卖成交确认书，签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续

逾期不签署成交确认书或办理交接手续的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担

2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、特别提醒1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、附属物数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格

2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

3、拍卖标的所在地位于泰州市靖江市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任

4、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准

管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

5、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担

买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还

6、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担

7、本次拍卖标的物中有部分房产存在第三人租赁情况，管理人已与其签订不定期房屋租赁合同，买受人可与承租人协商租赁事宜；协商不成的，承租人将于拍卖成交后限期搬离

详细情况意向竞买人可向管理人或承租人了解8、本次拍卖标的物含承租人装修费用，共计275474元

9、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

10、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2024年8月27日前与管理人联系

十二、其他1、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程2、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、京东网司法拍卖网络平台是处置本拍卖标的物的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》

管理人咨询电话：谭律师13952658871项目咨询电话：汤先生13358162222京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询靖江市益农农资有限公司管理人二〇二四年八月二日靖江市益农农资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：靖江市益农农资有限公司管理人；监督单位：靖江市人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本竞拍须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖的资产为位于靖江市横港南路10号综合楼1、2层（含装修等）、附属物、可移动物等资产，本次上拍的资产评估价值合计906.8万元

拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准

管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍卖标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、承办本案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖工作或辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，视为竞买人本人参与竞买因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于应于2024年8月27日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过京东注册账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额支付1%的综合服务费及0.5%的技术服务费

买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十、款项支付：买受人应于竞价结束后15日内完成竞拍尾款支付

买受人的竞拍款项缴入靖江市益农农资有限公司管理人指定账户:账户名称：靖江市益农农资有限公司管理人，开户行：兴业银行股份有限公司靖江支行，账号：403020100100190994，汇款时备注：横港南路10号房产拍卖款

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费、综合服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省泰兴市文江中路168号(豪庭国际大酒店8楼)，联系方式：13952658871）签署拍卖成交确认书，签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并列入拍卖成交后买本拍卖标的物的拍卖黑名单

且缴纳的保证金不予退还重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助办理不动产权证手续

买受人逾期不办理的，承担本标的物自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果

十四、如涉及水、电、气登记的变更，由买受人自行办理并承担相关的费用

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回、中止或暂缓拍卖

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十九、拍卖标的物情况详见《拍卖(变卖)标的调查情况表》，请竞买人特别关注该《竞买公告》中的“十一、特别提醒”

管理人咨询电话：谭律师13952658871项目咨询电话：汤先生13358162222京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询靖江市益农农资有限公司管理人二〇二四年八月二日