位于孝感市孝南区卧龙乡新垸社区金科•集美府8#楼2402室房屋 <结束>

房屋调查表拍品名称位于孝感市孝南区卧龙乡新垸社区金科•集美府8#楼2402室房屋权力来源司法拍卖权证情况房屋所有权证拍品所有人孝感市金泽置业有限公司拍品现状房屋用途及土地性质住宅产权证载明建筑面积94.08㎡房屋情况毛坯房权利限制情况已被孝感市孝南区人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍孝南区卧龙乡新垸社区金科•集美府8#楼49套住宅，为钢混结构，最佳用途为住宅，总楼层为34层，房屋总建筑面积5008.92平方米，49套住宅分别位于8#楼第5层、第13层、第15层、第16层-第27层、第30层-第33层，房屋竣工时间为2021年；委估住宅室内为毛坯状况，未装修，未办理分户不动产权证

委估住宅所处楼房临近澴川路、北京南路，周边有南方国际建材城、居和.幸福里小区，所处地段地理位置较好，基础设施配套较齐全，人口密度较大，居住氛围较浓厚.8#楼2402室估价：433238元，起拍价：331427元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

咨询看样联系方式：17364218162（周）/0712-2461085（饶）孝感市孝南区人民法院将于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于孝感市孝南区卧龙乡新垸社区金科•集美府8#楼49套房屋

孝南区卧龙乡新垸社区金科•集美府8#楼49套住宅，为钢混结构，最佳用途为住宅，总楼层为34层，房屋总建筑面积5008.92平方米，49套住宅分别位于8#楼第5层、第13层、第15层、第16层-第27层、第30层-第33层，房屋竣工时间为2021年；委估住宅室内为毛坯状况，未装修，未办理分户不动产权证

委估住宅所处楼房临近澴川路、北京南路，周边有南方国际建材城、居和.幸福里小区，所处地段地理位置较好，基础设施配套较齐全，人口密度较大，居住氛围较浓厚

8#楼3308室估价：530911元，起拍价：406147元，保证金：81000元，增加幅度：3000元

8#楼3208室估价：534303元，起拍价：408741元，保证金：81000元，增加幅度：3000元

8#楼3108室估价：537695元，起拍价：411337元，保证金：82000元，增加幅度：3000元

8#楼3008室估价：541088元，起拍价：413933元，保证金：82000元，增加幅度：3000元

8#楼2706室估价：441706元，起拍价：337905元，保证金：67000元，增加幅度：3000元

8#楼2707室估价：441706元，起拍价：337905元，保证金：67000元，增加幅度：3000元

8#楼2606室估价：438883元，起拍价：335745元，保证金：67000元，增加幅度：3000元

8#楼2607室估价：438883元，起拍价：335745元，保证金：67000元，增加幅度：3000元

8#楼2608室估价：527518元，起拍价：403551元，保证金：80000元，增加幅度：3000元

8#楼2502室估价：436061元，起拍价：333587元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼2504室估价：524126元，起拍价：400956元，保证金：80000元，增加幅度：3000元

8#楼2505室估价：524126元，起拍价：400956元，保证金：80000元，增加幅度：3000元

8#楼2506室估价：436061元，起拍价：333587元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼2507室估价：436061元，起拍价：333587元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼2402室估价：433238元，起拍价：331427元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼2404室估价：520733元，起拍价：398361元，保证金：79000元，增加幅度：3000元

8#楼2405室估价：520733元，起拍价：398361元，保证金：79000元，增加幅度：3000元

8#楼2406室估价：433238元，起拍价：331427元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼2408室估价：520733元，起拍价：398361元，保证金：79000元，增加幅度：3000元

8#楼2302室估价：430416元，起拍价：329269元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2303室估价：430416元，起拍价：329269元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2305室估价：517341元，起拍价：395766元，保证金：79000元，增加幅度：3000元

8#楼2306室估价：430416元，起拍价：329269元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2307室估价：430416元，起拍价：329269元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2308室估价：517341元，起拍价：395766元，保证金：79000元，增加幅度：3000元

8#楼2203室估价：427594元，起拍价：327110元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2205室估价：513949元，起拍价：393171元，保证金：78000元，增加幅度：3000元

8#楼2206室估价：427594元，起拍价：327110元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2207室估价：427594元，起拍价：327110元，保证金：65000元，增加幅度：3000元

8#楼2103室估价：424771元，起拍价：324950元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼2105室估价：510556元，起拍价：390576元，保证金：78000元，增加幅度：3000元

8#楼2106室估价：424771元，起拍价：324950元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼2004室估价：507164元，起拍价：387980元，保证金：77000元，增加幅度：3000元

8#楼2005室估价：507164元，起拍价：387980元，保证金：77000元，增加幅度：3000元

8#楼2006室估价：421949元，起拍价：322791元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼2007室估价：421949元，起拍价：322791元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼2008室估价：507164元，起拍价：387980元，保证金：77000元，增加幅度：3000元

8#楼1905室估价：503771元，起拍价：385385元，保证金：77000元，增加幅度：3000元

8#楼1906室估价：419126元，起拍价：320631元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼1907室估价：419126元，起拍价：320631元，保证金：64000元，增加幅度：3000元

8#楼1908室估价：503771元，起拍价：385385元，保证金：77000元，增加幅度：3000元

8#楼1706室估价：413482元，起拍价：316314元，保证金：63000元，增加幅度：3000元

8#楼1707室估价：413482元，起拍价：316314元，保证金：63000元，增加幅度：3000元

8#楼1607室估价：410659元，起拍价：314154元，保证金：62000元，增加幅度：3000元

8#楼1507室估价：407837元，起拍价：311995元，保证金：62000元，增加幅度：3000元

8#楼1307室估价：402192元，起拍价：307677元，保证金：61000元，增加幅度：3000元

8#楼2407室估价：433238元，起拍价：331427元，保证金：66000元，增加幅度：3000元

8#楼1808室估价：500379元，起拍价：382790元，保证金：76000元，增加幅度：3000元

8#楼505室估价：456278元，起拍价：349052元，保证金：69000元，增加幅度：3000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月26日起至2024年8月11日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0712-2461085，饶法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额

其他费用由买受人承担八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月11日前与本院联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年8月19日17时前缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0712-2461085监督电话：0712-2322203京东技术咨询电话：4006229586联系地址：湖北省孝感市孝南区人民法院网址:http://sifa.jd.com/2344此公告在“京东网”上发布

湖北省孝感市孝南区人民法院二0二四年七月二十六日湖北省孝感市孝南区人民法院定于2024年8月11日10时至2024年8月12日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2344机构名称：孝感市孝南区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

拍卖物上如有租赁等合法占有或无合同、无法定原因占有的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径解决标的交接事宜，委托法院不辅助清场交付

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入孝感市孝南区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

十一、拍卖成交后，买受人应于2024年8月19日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(孝感市孝南区人民法院，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：566467297256)，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省孝感市孝南区人民法院（地址：孝感市黄花路38号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后3个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后5个工作日将拍卖财产移交买受人

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

过户办理过程中所涉及的一切税、费以及可能存在的水、电、气、物业等费用由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担

十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0712-2322203本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

法院咨询电话：0712-2461085，饶法官京东技术咨询电话：4006229586孝感市孝南区人民法院二0二四年六月二十六日