龙岗区布吉街道星光之约花园1栋金牛座复式603 <结束>

拍卖标的物调查情况表（房产）拍品名称龙岗区布吉街道星光之约花园1栋金牛座复式603拍卖依据（2024）粤0304执3929号权证情况权属证号：6000068358拍品现状房屋用途及房屋性质住宅、商品房租赁情况竞买人自行了解钥匙无评估价值人民币6219133.92元拍卖权利限制情况1、本院首封2、有抵押3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准

提供的文件1、《执行裁定书》（过户）2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：龙岗区布吉街道星光之约花园1栋金牛座复式603（权属证号：6000068358），建筑面积为135.44平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房

详细情况请联系0755-219814672、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决

一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件

（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理

F、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理

龙岗区布吉街道星光之约花园1栋金牛座复式603的公告（变卖）深圳市福田区人民法院将于2024年8月26日10时至2024年10月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动

现公告如下：一、拍卖标的：龙岗区布吉街道星光之约花园1栋金牛座复式603（权属证号：6000068358）

拍卖物建筑面积为：135.44平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；卖物用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

起拍价：4975307.14元，保证金：490000元，增价幅度：20000元及其倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前10日与辅拍机构深圳小马驹司辅科技有限公司联系（联系电话19925409461）

并请编辑短信【短信内容为："看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）“】发送至手机号码19925409461，作为看样登记

看样当天请准时达到如未有一人报名，则本次集中看样取消

（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：详情请竞买人自行了解并核实

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房产地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提

如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

六、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格

该业务可在线上办理：竞得人登陆广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料

竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取

公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途

竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至法院，法院审查后依法作出过户执行裁定书

如买受人无购房资格，或未在规定期限内向法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍

拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

七、变卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付买受人应当自收到过户裁定书之日起后起十五日内持有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书（微信关注福田区人民法院公众号-法律文书-文书模板下载-账户确认书）到本院直接或邮寄上述材料申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起10天内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户（收款单位：深圳市福田区人民法院，开户行名称：中国民生银行深圳科苑支行，账号：9902001794675833），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586

十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

举报监督电话：0755-21981963法院咨询电话：0755-21981467京东技术咨询电话：400-622-9586联系地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层执行局深圳市福田区人民法院二○二四年八月六日网络司法变卖须知深圳市福田区人民法院将于2024年8月26日10时至2024年10月25日10时期间（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动

进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；变卖程序一旦进入24小时竞价倒计时，本院不再办理委托手续，请有此需要的意向竞买人尽早办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10天内一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9902001794675833），缴款时请注明“网络变卖”字样和变卖标的名称和执行案号信息

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

买受人应在缴纳变卖成交全款后五个工作日内到深圳市福田区人民法院执行局[地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层执行局]签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在接收变卖标的物车辆及办理变更登记手续时所发生的费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖

十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0755-21981963本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

深圳市福田区人民法院二○二四年八月六日