拍卖公告
标的物详情一、3003号住宅湘西自治州广华房地产开发有限公司开发的广华·沁香园2号楼30楼3003号住宅位于吉首市镇溪街道办事处南吉新路（沁香园2栋），建筑面积92.57㎡
位置：东临规划路、湘西土家族苗族自治州审计局，南邻富康新村、镇溪路，西临规划路、谷韵民族小学、谷韵民族小学附属第一幼儿园，北临吉新路、湘西自治州妇幼保健院
配套商业：商业有步步高电器城（吉首店）、天天惠超市、国盛商业广场、好又多超市、快乐购（人民北路店）；休闲娱乐有青柠剧场（湘西大剧院店）、湖南省吉首市文化馆、文艺广场、边城国际娱乐会所、新天地电影城（步步高广场店）；银行有吉首农村商业银行（文艺路分理处）、中国银行（自治州分行人民北路支行）、中国邮政储蓄银行（文艺路营业所）、湘西长行村镇银行（吉首支行）、中国工商银行（武陵路支行）、中国建设银行（自治州分行营业部）、湖南吉首农村商业银行（城东支行）等；酒店有边城国际大酒店、喆啡酒店（吉首人民北路店）、吉首晓天鹅主题酒店、新天地酒店（步步高店）、途窝假日酒店（吉首近州汽车站南站店）、金天假日酒店（吉首仁爱医院西）、吉首泊客酒店（吉新街店）、菲域主题公寓酒店等
附近医疗机构：湘西州民族中医院、湘西自治州妇幼保健院、吉首市人民医院、吉首九旺医院等
二、拍卖标的物照片三、房屋分户平面图（住宅)湘西自治州广华房地产开发有限公司破产清算案不动产拍卖公告湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人将于2024年08月23日10时至2024年08月24日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.htmlcom/），现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本次拍卖为湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《房屋销售与财产变价方案》进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况的最终解释权归湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的物位于吉首市镇溪街道办事处南吉新路广华·沁香园2号楼3003号住宅，楼层30/34总34层，建筑面积92.57㎡
评估价值：32.88万元，起拍价：21.0432万元，保证金：1万元，增价幅度：1000元及其整倍数
拍卖标的其他情况详见“标的物介绍”，源自湖南金鼎房地产土地资产评估有限责任公司对湘西自治州广华房地产开发有限公司出具的湘金估字[2023]第SF-117号《房地产估价报告》
三、咨询、展示看样的时间与方式自2024年08月08日9：00起至2024年08月22日15：00止接受咨询（节假日及休息时间除外)，有意者可自行前往看样，或可联系、咨询湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人（联系方式；黄律师15874317808；曾律师18390901080）
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，可以委托具备完全民事行为能力的代理人参加竞买；竞买人或者其委托代理人需在京东网上实名注册
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖费用的承担及不动产权证办理拍卖保留价和成交价为不含税费价格
标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理
本次拍卖所涉及的契税、维修基金、过户手续费、权证费、测绘费等房产交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担
对于可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前向相关单位自行查询，与拍卖人无涉
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭管理人出具的不动产登记申请表及拍卖成交确认书等自行至相关管理部门办理不动产权登记手续，相关权证办理及税、费的缴纳由买受人自行完成，买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解(资产以现场的数量和实际状态为准)，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，法院及管理人不承担责任
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始五个工作日前向管理人提出书面异议
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、优先购买权人1、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十一、保证金和余款支付1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html2、拍卖余款：请在拍卖成交后15日内缴纳，买受人可在【我的订单】中查看已拍下的标的，及时完成平台技术服务费的支付
拍卖余款通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户（备注买受人姓名）：户名：湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人开户行：湘西长行村镇银行股份有限公司经开区支行账号：8193000037470000013、本标的物存在0.5%技术服务费，为京东拍卖破产强清平台收取，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价，支付方式为由买受人通过京东拍卖破产强清平台生成的付款单支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖破产强清平台原因导致的除外）
详情请向京东网400-6229-586咨询4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十四、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以必要协助
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
4、如本拍卖公告中的拍卖资产在其他拍卖平台成交，管理人有权撤销终止本次拍卖
标的物情况介绍摘录自湖南金鼎房地产土地资产评估有限责任公司湘金估字[2023]第SF-117号《房地产估价报告》
标的物详情咨询电话：黄律师15874317808京东技术咨询：400-6229-586管理人联系地址：吉首市镇溪街道办事处南吉新路广华·沁香园湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月七日湘西自治州广华房地产开发有限公司破产清算案不动产拍卖须知湘西自治州广华房地产开发有限公司破产清算案管理人将于2024年08月23日10时至2024年08月24日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.htmlcom/“京东拍卖”板块,点击进入“破产捡漏”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：本次拍卖标的物位于吉首市镇溪街道办事处南吉新路广华·沁香园2号楼3003号住宅，楼层30/34总34层，建筑面积92.57㎡
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规、司法解释之规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的详情见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年08月21日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东破产强清平台系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html八、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人可在【我的订单】中查看已拍下的标的，及时完成尾款的支付九、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
管理人联系人：黄律师15874317808十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，悔拍人应承担原拍卖成交价与重新拍卖成交价差价的损失
十一、税费承担：标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理
相关税、费的承担按《竞买公告》第七条规定内容执行请各意向购买人仔细阅读该条款内容
十二、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《竞买公告》第七条规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：黄律师15874317808；曾律师18390901080京东技术咨询：400-6229-586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月七日
