拍卖公告
'SourceURL:file:///home/uos/Desktop/123/财产调查表工业房地产.doc财产调查表法院名称兰溪市人民法院案号（2024）浙0781执374号拍品名称浙江省兰溪市信达织造有限公司名下位于兰溪市上华街道马鞍徐村的房地产权证情况《不动产权证》拍品现状房屋用途及土地性质工业腾空/租赁情况未腾空配套情况权利限制情况被兰溪法院查封提供的文件1、执行裁定书；2、协助执行通知书拍品介绍1、浙江省兰溪市信达织造有限公司名下位于兰溪市上华街道马鞍徐村的房地产，证载土地使用权面积：12131.8平方米（其中0003144号为5891.7㎡，0003145号为6240.1㎡）拍卖范围包括确权的土地使用权、房屋所有权及厂区内的未确权建筑物、构筑物及附属设施，包括不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修等以及厂区内的地下管网、消防设施设备等，不包含厂区内机器设备、变压器等配电设施、生产资料等动产及债权债务、无形资产等其他权益
未腾空，拍卖尾款付清后6个月内腾空（详见拍卖报告）2、权证情况：浙（2021）兰溪市不动产权第0003144、0003145号；3、税费等负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担
不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解4、区位状况：坐落：兰溪市上华街道马鞍徐村；朝向：厂区大门朝东；与重要场所的距离：距兰溪市人民政府直线距离约3.8公里；主干道：拍卖对象主干道为315省道，道路为水泥或沥青路面,路面宽整度较好，交通流量较大；交通状况：拍卖对象所临道路宽整度较好，区域内有兰溪309路、319路公交车在附近设站通过；交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；停车状况：厂区内有空地可停车，停车方便度较好；周围环境：周边绿化率一般，环境一般，无明显空气、辐射污染，卫生状况一般；人文环境：周边多为工业房地产，治安状况一般；基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施基本完备；公共配套设施：区域内生活配套设施基本齐全
相邻房地产状况：拍卖对象周边以工业房地产为主';SourceURL:file:///home/uos/Desktop/工业房地产拍卖公告(新）.doc兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市信达织造有限公司名下位于兰溪市上华街道马鞍徐村的房地产的拍卖公告兰溪市人民法院将于2024年7月6日10时起至2024年7月7日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：浙江省兰溪市信达织造有限公司名下位于兰溪市上华街道马鞍徐村的房地产，证载土地使用权面积：12131.8平方米（其中0003144号为5891.7㎡，0003145号为6240.1㎡）拍卖范围包括确权的土地使用权、房屋所有权及厂区内的部分未确权建筑物、构筑物及附属设施，包括不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修等以及厂区内的地下管网、消防设施设备等，不包含厂区内机器设备、变压器等配电设施、生产资料等动产及债权债务、无形资产等其他权益
兰溪晶灿电力科技有限公司、兰溪新棉纺织有限公司与兰溪市信达织造有限公司三方签有兰溪晶灿电力科技有限公司798KWP分布式光伏发电项目（新棉纺织），光伏设备于厂房屋顶位置，该项目于2022年6月23日在兰溪市发展和改革局进行了备案，项目竣工后运行至今
因租房合同签订时间在抵押前，本次拍卖不影响租赁合同的效力，承租人有在租赁期限内继续租赁的权利
未腾空，拍卖尾款付清后6个月内腾空（详见拍卖报告）特别事项说明：1、厂区内的未确权建筑物、构筑物及附属设施面积或长度均为拍卖人员实地测量而得，由于受测量人员和测量工具的专业性限制，不排除与实际存在误差，但不影响拍卖结果的准确性
2、根据兰溪市自然资源和规划局提供的《不动产权属查询结果单》附记记载：330781003018GB00011、330781003018GB00012两宗宗地共有超用地红线面积2459.00平方米，已经兰溪市自然资源行政执法大队处理，如遇国家建设、规划、拆迁等需要，须无条件拆除，不予确权；拍卖人员结合宗地图实地查勘得知，超用地红线区域主要位于宗地东西两侧，地上建有门卫房、配电房（有配电设施）、钢棚、水泥地坪、围墙、绿化苗木等；拍卖人员就上述事项向拍卖委托人进行了汇报，经委托人同意，本次拍卖作如下处理：①超用地红线的土地、主体位于宗地红线外的建筑物[门卫房、配电房（含配电设施）等）]、构筑物及附属设施（水泥地坪、围墙、钢棚、绿化苗木等）不纳入拍卖范围；②一栋局部越界的办公、食堂用途无证建筑物纳入拍卖范围
3、拍卖人员实地查勘得知，拍卖对象宗地范围内的无证配电房装有变压器等配电设施；据产权人陈述，该配电设施为第三方安装，经拍卖委托人核实确认，本次拍卖未将该变压器等配电设施纳入拍卖范围
4、拍卖人员结合兰溪市自然资源和规划局提供的《不动产权属查询结果单》及当事人提供的《不动产权证书》等资料实地查勘后得知，拍卖对象共有南北两宗土地，宗地上共有三幢确权建筑物,目前作为整体合并使用,具体界址应以宗地红线图等相关资料为准，本次拍卖面积以产权登记面积为依据;因拍卖对象现状作为同一整体使用，本次评估将两宗土地合并描述,并以证件排序对建筑物进行编号描述,对无证建筑物的用途以现状进行描述
（一）区位状况坐落：兰溪市上华街道马鞍徐村；朝向：厂区大门朝东；与重要场所的距离：距兰溪市人民政府直线距离约3.8公里；主干道：拍卖对象主干道为315省道，道路为水泥或沥青路面,路面宽整度较好，交通流量较大；交通状况：拍卖对象所临道路宽整度较好，区域内有兰溪309路、319路公交车在附近设站通过；交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；停车状况：厂区内有空地可停车，停车方便度较好；周围环境：周边绿化率一般，环境一般，无明显空气、辐射污染，卫生状况一般；人文环境：周边多为工业房地产，治安状况一般；基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施基本完备；公共配套设施：区域内生活配套设施基本齐全
相邻房地产状况：拍卖对象周边以工业房地产为主（二）实物状况1、土地实物状况宗地四至：东面为315省道、南面、西面、北面均为其他厂区；证载土地使用权面积：12131.8平方米（其中0003144号为5891.7㎡，0003145号为6240.1㎡）；土地用途：工业用地；土地形状：土地形状呈较规则形；地形地势：地形平坦，地势与相临宗地齐平，排水顺畅；土壤地质：土壤未发现污染，地基承载力和稳定性较好；土地开发程度：五通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路，宗地内场地平整）；水文状况：地下水和水质未发现污染；土地使用期限：至价值时点尚余约30年
2、建筑物实物状况（1）确权建筑物①1#建筑物（自编序号）建成时间：约建于2007年；建筑规模：3051.42㎡；用途：工业；层数：一层；层高：高约9.7-11.3米；建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，入户卷闸门、铝合金窗，室内轻质砖隔墙、部分铝塑板吊顶
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；建筑外观：水平投影呈大致正方形；设施设备：基本齐全；空间布局：大开间；日照、采光、通风：一般；维护状况：一般；完损状况：基本完好房
②2#建筑物（自编序号）建成时间：约建于2004年；建筑规模：1754.96㎡；用途：工业；层数：一层；层高：高约6.4-7.5米；建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，卷闸门、平开门、铝合金窗，部分轻质砖墙围护
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；建筑外观：水平投影呈大致长方形；设施设备：基本齐全；空间布局：大开间；日照、采光、通风：一般；维护状况：一般；完损状况：基本完好房
③3#建筑物（自编序号）建成时间：约建于2007年；建筑规模：727.2㎡；用途：工业；层数：一层；层高：高约6.4-7.7米；建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，入户推拉门、铝合金窗
与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；建筑外观：水平投影呈大致长方形；设施设备：基本齐全；空间布局：大开间；日照、采光、通风：一般；维护状况：一般；完损状况：基本完好房
（2）未确权建筑物厂区内尚有一层砖混结构的宿舍楼、厕所、食堂、钢结构厂房等若干未确权的建筑物，实测面积共计约为1808.1平方米
（3）构筑物及附属设施厂区内纳入拍卖范围的构筑物及附属设施包括：水泥（部分刷油漆）地坪、围墙、钢棚、绿化苗木等
（三）权益状况1、土地权益状况土地所有权状况：国有；土地使用权状况：使用权人登记为兰溪市信达织造有限公司；《不动产权证书》证号：浙（2021）兰溪市不动产权第0003144、0003145号；权利性质：出让；权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：工业用地；使用权终止日期：2054年4月14日；他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司，已被兰溪市人民法院查封
2、建筑物权益状况房屋所有权人不动产权证书号确权登记面积（㎡）兰溪市信达织造有限公司浙（2021）兰溪市不动产权第0003144号3051.42浙（2021）兰溪市不动产权第0003145号1754.96727.2共有情况：兰溪市信达织造有限公司单独所有；出租或者占用情况：至现场查勘日，拍卖对象部分空置，部分由第三方占有和使用；他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，抵押权利人为浙江兰溪农村商业银行股份有限公司，已被兰溪市人民法院查封
生效判决文书：（2023）浙0781民初3892号评拍卖：1515万元，起拍价：1336万元，保证金：136万元，加价幅度：2万元特别提示：1.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环境分区管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；2.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制
买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件
是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任
特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍
如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样
金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费
出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关
因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决
竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月2日前与本院联系
十、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知
享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年7月27日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799905038754注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与1.中国银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：陈令璇13858996118（工业房地产类）;杨瑾13588197393（个人房地产类）；2.金华银行股份有限公司兰溪支行联系
联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；3.中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系
联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；4.浙商银行联系
联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；5.浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系
联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）
如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明
特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有
咨询、展示看样：咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约
网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；承办法官咨询电话：0579-88927219；举报监督电话（监察室）：0579-88927293；联系地址：兰溪市横山路58号；兰溪市人民法院二〇二四年六月五日SourceURL:file:///home/uos/Desktop/最新拍卖须知.docx拍卖须知兰溪市人民法院将于2024年7月7日10时起至2024年7月8日10时止（延时除外）在兰溪市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：兰溪市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、买受人须用企业淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍
如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；买受人不得改变土地用途，新受让项目须通过项目预审
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兰溪市人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
上述委托手续应于2024年7月5日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月3日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应于2024年7月28日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799905038754注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，买受人在全部缴纳完毕后请及时电话告知本院或者网拍辅助机构，联系电话：潘法官：0579-88927219，网拍辅助机构：4009288512
法院查实后即出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等，并于5个工作日内通知买受人携相关材料前来法院办理相应手续，同时领取相关材料，买受人需携带并提交办证所需材料：企业提供营业执照原件及复印件、授权（委托书
经办人原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；法官咨询电话：0579-88927219；举报监督电话（监察室）：0579-88927293；淘宝技术咨询：400-822-2870兰溪市人民法院2024年6月6日
