拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表案号（2023）粤0703执8687号标的物名称江门市蓬江区天福路30号102室、105室、108室标的所有人区家俊房屋所有权证102：粤（2020）江门市不动产权第0059241号105：粤（2020）江门市不动产权第0059242号108：粤（2020）江门市不动产权第0059243号土地使用权证标的现状房屋用途商业服务土地性质国有出让土地用途其他商服用地是否已腾空（具体）租户使用取得方式买卖使用年限1996.12.28-2036.12.27是否有租赁情况（具体）（有的话现场请提交）钥匙标的物介绍建筑总面积102:149.12105:177.93108:110.25宗地总面积1767土地总面积房产年龄2007年建成装修情况打通使用电梯/步梯房屋户型（具体）房屋楼层（具体）房屋朝向（具体）周边配套其他介绍（具体）物业费等（仅供参考，具体以物业为准）其他费用情况';江门市蓬江区人民法院关于拍卖江门市蓬江区天福路30号102室、105室、108室房产的公告江门市蓬江区人民法院将于2024年9月16日10时至2024年9月17日10时止（延时除外）在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0750/05,户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：区家俊名下的位于江门市蓬江区天福路30号102室、105室、108室（其中：1、江门市蓬江区天福路30号102室不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059241号，建筑面积149.12平方米；2、江门市蓬江区天福路30号105室，不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059242号，建筑面积177.93平方米；3、江门市蓬江区天福路30号108室，不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059243号，建筑面积110.25平方米），钢筋混凝土结构
(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)拍卖标的经本院向相关部门定向询价，询价结果为4433693.17元
起拍价：3103585.22元，保证金：311000元，增价幅度：15517元
提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话：13902887971，龙经理，联系电话：18200699468；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：16376164603，杨经理，联系电话：13750353346
详情查询以下网址：https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds
竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）,依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2024年9月24日向本院提交可证明其具备购房资格的证明资料
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许
个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担
三、拍卖咨询电话：18825358888（陈先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2024年9月2日16时止，过时不予登记看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
搬迁费用及其他一切费用由买受人负担九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担
鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2024年9月24日16时前缴纳入法院指定账户（户名：江门市蓬江区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司江门分行营业部；账号：6228400617311127268），缴款时须在备注栏注明[（2023）粤0703执8687号案拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系统对于江门市蓬江区天福路30号102室、105室、108室的基准评估价查询
标的物情况介绍详细请查看附件图片执行依据：（2021）粤0703民初13262号、（2022）粤07民终3366号民事判决书（文书具体内容请自行到中国裁判文书网上查看）标的物详情咨询电话：陈先生18825358888.法院监督电话：0750-3607220淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：江门市蓬江区华园东路3号网址：http://pjfy.jmpj.gov.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江门市蓬江区人民法院2024年8月12日拍卖须知江门市蓬江区人民法院将于2024年9月16日10时至2024年9月17日10时止（延时除外）在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0750/05,户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：区家俊名下的位于江门市蓬江区天福路30号102室、105室、108室（其中：1、江门市蓬江区天福路30号102室不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059241号，建筑面积149.12平方米；2、江门市蓬江区天福路30号105室，不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059242号，建筑面积177.93平方米；3、江门市蓬江区天福路30号108室，不动产权证号为粤（2020）江门市不动产权第0059243号，建筑面积110.25平方米），钢筋混凝土结构
(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话：13902887971，龙经理，联系电话：18200699468；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：16376164603，杨经理，联系电话：13750353346
详情查询以下网址：https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds
竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2024年9月24日向本院提交可证明其具备购房资格的证明资料
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许
参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价即可
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人在收到我院出具的成交裁定书和协助执行通知书后自行到有关部门办理过户手续
买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
搬迁费用及其他一切费用由买受人负担十二、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担
鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整
十三、买受人收到我院的成交裁定书之日可交接标的物
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十五、拍卖成交后，拍卖余款请在2024年9月24日16时前缴纳入法院指定账户（户名：江门市蓬江区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司江门分行营业部；账号：6228400617311127268），缴款时须在备注栏注明[（2023）粤0703执8687号案拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十七、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
执行依据：（2021）粤0703民初13262号、（2022）粤07民终3366号民事判决书（文书具体内容请自行到中国裁判文书网上查看）举报监督电话：0750-3607220
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：陈先生18825358888淘宝技术咨询电话：400-822-2870江门市蓬江区人民法院2024年8月12日
