拍卖公告
'标的调查情况表标的名称位于蚌埠市淮上区龙华路南皖北钢材市场房屋建筑物、在建工程及房屋占有范围内的土地使用权、行车、办公家具等资产权利来源安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2020）皖0311破1号之二标的所有人安徽中亚宝置业有限公司标的物介绍房屋建筑物：3＃商务楼建于2013-2014年，框架结构，第1-6层（共6层）；平面布局合理；朝向：南-北；使用性质：1-2层商铺、3-6层办公；内、外墙：24厘米砖墙；屋面：钢筋混凝土现浇
9＃、11＃、12＃、15＃、16＃、20＃、21＃、24＃、25＃商铺建于2013-2014年，框架结构，第1-4层（共4层），朝向：南-北；使用性质：商铺；内、外墙：24厘米砖墙；屋面：钢筋混凝土现浇
17＃商铺建于2013-2014年，框架结构，第1-5层（共5层），朝向：东西；使用性质：商铺；内、外墙：24厘米砖墙；屋面：钢筋混凝土现浇
26＃商铺为在建工程、2014年停工，框架结构，第1-4（共4层），朝向：南；使用性质：商铺；主体框架完成
大仓库及附房建于2013-2014年，轻钢结构，共1层，高13米，朝向：南-北；使用性质：仓储
分摊土地使用权：总面积约41,005.89㎡，最终面积需以不动产登记部门核定为准，土地有抵押
其他固定资产：详见评估明细表，具体数量及状态以实物现状为准特别说明1.上述标的物介绍摘自评估报告，仅供竞买人参考，以实物现状为准
2.本次拍卖标的为整体拍卖、不拆分，并以现状进行拍卖，拍卖标的物可能存在的已知或未知的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人务必实地看样，否则责任自负';安徽中亚宝置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月25日10时起至2024年7月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：安徽中亚宝置业有限公司管理人，监督单位：安徽省蚌埠市淮上区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2020年9月4日，安徽省蚌埠市中级人民法院裁定受理安徽中亚宝置业有限公司破产清算一案
安徽省蚌埠市淮上区人民法院于2020年9月21日指定安徽径桥（蚌埠）律师事务所、安徽鑫诚会计师事务所担任管理人
本标的系管理人根据安徽省蚌埠市淮上区人民法院裁定通过的《破产财产变价处置方案》在破产平台处分债务人的财产
二、重要提示1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物数量、质量、瑕疵、有无产权登记、交付和过户时间等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付时间等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、不予返还并产生其他法律责任，请理性、谨慎参拍
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实，慎重决定是否参与竞买
未尽事宜，管理人不承担任何责任3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物的数量、质量、瑕疵等情况以交接时的现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准
竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或不能完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户和完善手续
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
法院与管理人不承担所卖资产的瑕疵担保责任5、拍卖标的成交后以交付时的现状交付，房屋建筑物为在建工程的，管理人不承诺上述建筑物符合法律规定的规划条件，也不负责后续建设的审批事项，不能办理不动产登记和被拆除的风险由买受人承担，买受人如有意向可至相关管理部门咨询，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
三、拍卖标的介绍拍卖标的：《安徽中亚宝置业有限公司拍卖、变卖财产的清单》所列的、位于安徽省蚌埠市淮上区龙华路南皖北钢材市场的房屋建筑物、在建工程及房屋占有范围内的土地使用权、行车、办公家具等资产（详见上述清单，参见评估报告）
1.房产及在建工程的状况与评估价值【评估总价值：90,044,003.00元】序号建筑物位置结构建筑年代总层数/层所在层/层建筑面积(㎡)土地使用权面积分摊（㎡）评估价值1皖北钢材市场9＃商铺框架201441-43,620.003,348.177,421,784.002皖北钢材市场11＃商铺框架201441-42,052.001,897.914,207,045.003皖北钢材市场12＃商铺框架201441-42,563.082,370.615,254,870.004皖北钢材市场15＃商铺框架201451-52,392.002,212.384,904,118.005皖北钢材市场16＃商铺框架201441-42,041.081,887.814,184,656.006皖北钢材市场17＃商铺框架201451-52,672.002,471.355,478,180.007皖北钢材市场20＃商铺框架201441-42,392.002,212.384,904,118.008皖北钢材市场21＃商铺框架201441-42,392.212,212.574,904,550.009皖北钢材市场24＃商铺框架201441-42,217.372,050.864,546,089.0010皖北钢材市场25＃商铺框架201441-42,563.082,370.615,254,870.0011皖北钢材市场26＃商铺框架201441-43,906.003,612.696,475,367.0012皖北钢材市场3＃商务楼轻钢201461-66,477.005,990.6316,488,195.0013皖北钢材市场大仓库轻钢2014118,100.047,491.7914,589,387.0014皖北钢材市场仓库附房框架201411947.25876.121,430,774.00合计44335.1141005.8990,044,003.00注：（1）其中16#商铺中的被以房抵债的房屋面积522㎡、21#商铺中的被以房抵债的房屋面积170.87㎡、24#商铺中的被以房抵债的房屋面积174.63㎡，已在本次处置总面积中扣除
（2）上述房屋中的部分房屋，存在不定期租赁
（3）主要瑕疵和有关情况：26＃商铺为在建工程，于2014年停工，仅建成框架，以现状交付买受人，后续事宜由买受人自行负责
2.分摊土地使用权的面积与评估价值【评估总价值：68,148,228元】坐落证号证载面积/㎡用途终止日期分摊使用权面积/㎡评估价值淮上区马园路东侧、丰康路北侧蚌国用（出让）第2011226号82,167.52商业用地2050年5月24日41,005.8968,148,228注：（1）本次拍卖土地使用权范围仅为上述房屋占有范围内的土地使用权，即可分摊的区分使用权面积，最终面积需以不动产登记部门核定为准
（2）土地使用权有抵押与查封，在拍卖、变卖成交之后管理人可依法解除
（3）主要瑕疵和有关情况：属本次拍卖范围的分摊土地较为分散，管理人不保证能够办理不动产登记手续
3.其他固定资产的状况与评估价值【评估总价值：660,171.05元】序号名称规格型号计量单位数量评估价值1办公桌个159.602空调格力台1249.903沙发双人黑色个1103.004铁皮文件柜组193.005铁皮文件柜01组193.006铁皮文件柜02组193.007铁皮文件柜03组193.008铁皮文件柜04组193.009办公桌01个1119.2010办公桌02个1119.2011办公桌03个1119.2012复印打印一体机AR-48210台1631.6013空调01格力台1249.9014单人沙发黑色个2252.0015复印打印一体机AR-48210台1631.6016办公桌个2238.4017铁皮文件柜组3279.0018木制文件柜组1131.7019组装电脑台1217.6020组装电脑台2435.2021办公桌个3357.6022柜式空调格力台1749.8523铁皮文件柜组1114.0024铁皮文件柜组6684.0025木制文件柜组2263.4026柜式空调格力台1999.8027老板桌个1649.0028保险柜个1107.4029行车载重5吨台8216,000.0030行车载重32.5吨台1288,000.0031中央路灯照明灯头定制套11,750.0032不锈钢电动伸缩门18mx1.5mm184,050.0033北门门头28mx5mx1mm214012,600.0034不锈钢电动伸缩门24mx1.5mm245,400.0035铁门11mx3.3mm236.32,395.8036消防铁门9.6mx3.3mm231.682,090.8837消防铁门6.4mx3.3mm221.121,393.9238消防铁门9mx3.3mm229.71,960.2039消防铁门9mx3.3mm229.71,960.2040变电站10KV630KVA台2已含在房屋评估中41乘客电梯TKJ800/1.0-VF台2已含在房屋评估中42北门卫-东钢混m22948,880.9543北门卫-西钢混m22948,880.9544东门卫-北砖混m2128,160.0045东门卫-南砖混m2128,160.0046简易房铁皮m25.8261.00注：（1）上述资产的数量、质量、瑕疵等情况以交接时的现状为准；（2）主要瑕疵和有关情况：上述资产部分为正常使用状态，部分为闲置状态，可能存在损坏、遗失的情况，管理人不作瑕疵保证
四、拍卖价格及方式（一）拍卖价格：评估价：158,852,402.05元；全部资产整体拍卖（不分拆），起拍价：111,196,681.44元；保证金：800万元；增价幅度：20万元（及其整倍数）
（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的中国公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人必须亲自或者特别授权委托代理人到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，经管理人确认后方能进行委托
（三）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、展示看样的时间及方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：薛女士，咨询电话：18851574790，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调
所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任
看样为统一看样，具体时间请提前和工作人员确认七、优先购买权
本次拍卖、变卖，不设优先购买权如果有人主张优先购买权参加竞买，应于拍卖日的10个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃优先购买本次拍卖标的的权利
八、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵成交价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖破产平台显示拍卖竞价成功后15日内缴入管理人指定账户(户名：安徽中亚宝置业有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司蚌埠中山支行，账号：12195001040022835），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价款的金额相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖成交余款、软件服务费、拍卖服务费等款项，逾期付款不超过30日的，迟延付款违约金为迟延付款金额×每日万分之5×迟延付款天数
逾期付款超过30日的，管理人可以选择继续履行，也可以选择解除拍卖合同
管理人选择继续履行的，买受人应当继续履行，且应该按照上述计算方法支付迟延付款违约金；管理人选择解除拍卖合同的，视为买受人在拍卖成交后悔拍（不管出于何种原因），买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的软件服务费、拍卖服务费等损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖成交价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍的买受人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买
九、税费及其他费用承担（一）交易过程中所产生的一切税费及办理过户手续所需的税费（如可以办理）全部由买受人承担，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不作任何承诺或保证
（二）软件服务费：1、按照《阿里拍卖破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元
3、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应该在竞拍成功后5日内通过线上支付应该支付的软件服务费，之后保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人帐户
如果买受人在限期内未支付该笔软件服务费，网拍平台将从保证金中优先扣划软件服务费，然后将剩余的保证金转至管理人指定的账户，不足部分视同买受人未足额支付拍卖成交余款，买受人应承担相应的逾期付款的法律责任
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起5日内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准
（三）协助拍卖综合服务费：该项费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.5%,上限为50万元
买受人应于拍卖成交后15个工作日内向协助拍卖服务商缴纳综合服务费，逾期未支付的，协助拍卖服务商有权利追缴
缴费方式：1、线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的拍卖佣金，买受人通过线上完成相应费用的支付且确认收货后，平台将该笔费用自动转入拍卖机构账户
2、银行转账，直接转账至服务商指定账户(户名：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司，开户行：中国建设银行合肥天鹅湖支行，账号：34050146660800001954)
买受人竞拍成功后必须在2024年7月31日之前到指定地点安徽省蚌埠市淮上区龙华路366号皖北钢材交易市场3号商务楼6层管理人办公室签订《拍卖成交确认书》（参见本公告附件3《拍卖成交确认书》）
如买受人未能在限期内到上述指定地点签署《拍卖成交确认书》并按期足额支付拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约，买受人应该承担支付迟延付款违约金、被解除拍卖合同、被不予返还保证金等责任
十、拍品与权利证书和有关资料的交接
（一）拍品交付时间为买受人付清拍卖成交价款后第5日至第35日
买受人应于付清尾款后在此期限内凭付款凭证及相关身份证、特别授权的授权委托书到安徽省蚌埠市淮上区龙华路366号皖北钢材交易市场3号商务楼6层管理人办公室办理交接手续，并在此期限内适时接收相关资产与权利证书和有关资料
因逾期接收产生的不利后果，由买受人承担（二）管理人以交付之日标的物现状向买受人交付
拍卖时和交付时仍然在出租、被承租人占有、使用或者虽然未出租但是被第三人占有、使用的，在交付之后由买受人自行处理，管理人仅予以相应的协助，但不承担腾退、赔偿损失等责任
十一、特别提醒（一）本次拍卖标的物以现状进行整体拍卖，不分拆
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
法院、管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
（二）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
拍卖机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖破产平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）具有土地使用权证和房屋产权证的财产在具备办理变更过户登记的条件时，管理人协助办理资产变更过户登记手续
管理人不承担不能办证、不能过户和迟延过户的责任对于因未通过消防和建设工程综合竣工验收的房屋和相应部分的土地使用权，管理人不负责后续建设的审批事项，不承担协助办理资产变更过户登记手续的责任，仅现状交付，由买受人自行处理
十二、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十三、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十四、在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询
十五、本公告所附的附件，视同本公告的组成部分
协助拍卖服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商咨询电话：薛女士/18851574790;李女士/18855217923淘宝技术咨询：400-822-2870安徽中亚宝置业有限公司管理人二〇二四年七月九日附件1：破产案件《裁定书》《决定书》附件2：《评估报告》附件3：《拍卖成交确认书》（注：上述附件可提供电子版或复印件）一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
土地使用权的实际面积以不动产登记部门核定为准，管理人及拍卖机构对资产外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、《竞买公告》和《竞买须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充，竞价人在竞价前应随时关注
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及协助拍卖服务商不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向破产平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告
