拍卖公告
资产概况一、标的简介1.本次出租项目位于四川省成都市金牛区永陵路23号，房屋共两栋（资产总面积7726.77平方米），自编号2栋1-3层，房产建筑面积3280.37平方米(一层1536.43平方米含夹层616.83平方米），自编号4栋建筑面积4400平方米及营业房46.4平方米
（注：1.除营业房46.4平方米产权属四川省妇女儿童教育服务中心，其他房产，土地均登记在四川省锦弘集团有限责任公司名下
）2.本次出租标的资产因房屋使用年限原因，可能存在无法满足承租方出租用途正常使用的情况，须意向承租方自行对出租标的进行水电、防水等整体改造
同时，承租方在承租后须对出租标的2栋无条件无偿加装一部电梯，加装后电梯设备产权归承租方所有
3.有停车位可商谈
4.承租后，由承租人自行决定经营业态，但经营业态应当符合相关行政部门要求
二、出租标的查看联系方式联系人：楚虎联系电话：13008121831看房时间（需提前预约）：周一至周五上午9:00-11:30，下午2:00-5:00资产数量——重大事项及其他披露内容一、本次评估报告不公开不备查
二、其他事项:（一）出租用途：儿童教育、培训、活动，与儿童相关的商业和服务、办公等
（二）资产现状目前部分资产为租赁状态
原出租标的《房屋租赁合同》截止日详见《资产出租明细表》（三）免租期免租期为180天（自出租方、承租方双方签订《房屋移交确认书》后开始计算），免租期在房屋租赁期外，免租期内出租方不计收租金和物业管理费
（四）租金递增率无递增
（五）租金支付方式1、租金支付按季度【三个月】结算，先付后用
承租方应在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首次租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳
此后，承租方应在上一期租金到期前的15日内支付下一期租金出租方收到租金后15日内向承租方开具相应票据
承租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将由业主方没收不予退还
租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用2、首期三个月租金通过西南联合产权交易所专用账户结算
（六）其他费用1.本次招租过程中，部分标的存在租赁，待原《租赁合同》到期后，则由出租方承诺负责清场，待房屋腾空后出租方将房屋整体移交给承租方，承租方有180天装修免租期，自交付或实际占用之日起计算，期间不计入租赁期也不计算租金，180天装修免租期后为租赁合同约定的租赁期限起始日
2、意向承租方在报名前，须自行前往出租方处了解物业管理费
成交后，承租方应按与出租方最终确定的标准缴纳物业费承租方须在《房屋租赁合同》生效当日，以银行转账方式向出租方支付
2、自承租标的交付之日起，承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费（含耗损分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用
3、与承租方生产经营相关的所有费用由承租方承担，本次招租涉及的相关税、费由出租方和承租方各自承担
4、承租方因需使用燃气，向燃气供应方申请供气产生的安装费等相关费用，由承租方支付
5、如以上1、2、3条所指费用由承租方按规定自行向相关单位缴纳，若逾期支付，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任
（七）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款
意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议
（八）房屋的交付、返还及验收1、承租方与出租方签订完《房屋租赁合同》后，出租方在收到承租方首期租金及履约保证金之日起15个工作日内，交付出租资产
2、房屋按现状出租，房屋内及公共区域、共有部分空间及设施（包括不限于屋顶防水）的一切维修均由承租方负责
3、承租方在承租期和免租期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担
4、意向承租方需特别确认：已充分知晓租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况，承租后承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可，并自愿承担该等费用
5、若逾期支付租金，承租方应按照欠付租金额5‰的标准每日向出租方支付资金占用损失
逾期30日以上，出租方有权解除合同，承租方还应当向出租方支付本合同房屋押金和剩余租期内的租金总额的20%作为违约金，且已缴纳的履约保证金不予退还
6、房屋租赁期间，意向承租方如欲将房屋整体转租给第三方使用，必须事先征得出租方书面同意
（九）承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜
承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议
联系人：楚虎联系电话：13008121831看房时间（需提前预约）：周一至周五上午9:00-11:30，下午2:00-5:00（十）其他详见《房屋租赁合同》、《安全生产管理协议》、《出租明细表》等
（十一）本次出租标的房屋所有权及土地使用权权利完整，存在房屋抵押的他项权利限制
（十二）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用及备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户
（一）在中国境内依法设立并存续的企业法人、企业非法人、和其他经济组织
（二）本次出租接受联合体报名承租；（三）意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件
交易须知总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺
任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等
第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易
关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任
关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）
意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容
2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交
逾期提交的，本所将不予受理第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所
意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准
意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所
意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准
关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信
网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息
关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价
竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定
关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金
第二十条本须知所称交易成功是指：1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持
第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金
第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证
第二十四条本须知的最终解释权归本所风险提示西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担
尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险
本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策
您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易
对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员
投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失
二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保
投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物
投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状投资者应自行承担可能由此产生的损失
三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失
1.保证金不予退还风险
投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果
投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容
2.中止、终结交易风险
交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失
详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章3.互联网操作风险
通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险
4.优先购买权行权风险
享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险
投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险
四、其他风险1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果
西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全
本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策
投资有风险，交易须谨慎！打印导出成都市永陵路23号2栋1-3层、4栋物业整体出租标的名称成都市永陵路23号2栋1-3层、4栋物业整体出租项目编码DSCQ2024E6F31214054-4出租底价418.5万元价格说明1.挂牌金额为首年418.5万元；2.租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用
挂牌公告期自公告之日起10个工作日挂牌起始日期2024-08-13是否联合出租否挂牌截止日期2024-08-26是否允许联合承租是是否涉及优先权不涉及标的基本信息标的简介一、标的简介1.本次出租项目位于四川省成都市金牛区永陵路23号，房屋共两栋（资产总面积7726.77平方米），自编号2栋1-3层，房产建筑面积3280.37平方米(一层1536.43平方米含夹层616.83平方米），自编号4栋建筑面积4400平方米及营业房46.4平方米
（注：1.除营业房46.4平方米产权属四川省妇女儿童教育服务中心，其他房产，土地均登记在四川省锦弘集团有限责任公司名下
）2.本次出租标的资产因房屋使用年限原因，可能存在无法满足承租方出租用途正常使用的情况，须意向承租方自行对出租标的进行水电、防水等整体改造
同时，承租方在承租后须对出租标的2栋无条件无偿加装一部电梯，加装后电梯设备产权归承租方所有
3.有停车位可商谈
4.承租后，由承租人自行决定经营业态，但经营业态应当符合相关行政部门要求
二、出租标的查看联系方式联系人：楚虎联系电话：13008121831看房时间（需提前预约）：周一至周五上午9:00-11:30，下午2:00-5:00标的资产数量——出租方简况出租方基本情况出租方名称四川省儿童活动中心出租方统一社会信用代码125100004507184669经济类型国有事业单位，国有社团等企业类型其他所在地区四川成都市金牛区住所/注册地址成都市金牛区永陵路23号注册资本（万元）100万人民币法定代表人/负责人周恩睿所属行业教育经营规模小型产权承租行为批准情况国资监管机构省级国资委监管国家出资企业或主管部门名称四川省旅游投资集团有限责任公司国家出资企业统一社会信用代码91510000MA63XT2K67批准单位名称四川省旅游投资集团有限公司批准文件类型批复批准文件名称或决策名称四川省旅游投资集团有限责任公司关于锦弘集团资产出租立项的批复批准日期2023-10-27批准文号川旅投发［2023］141号交易条件与承租方资格条件交易条件出租底价418.5万元价格说明1.挂牌金额为首年418.5万元；2.租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用
履约保证金处置方式1、本次招租，履约保证金为3个月租金承租方应在签订《房屋租赁合同》后3个工作日内，以银行转账方式向出租方支付履约保证金，合同期满且双方对合同执行无异议后全额退还（履约保证金不计利息）
如承租方因违反合同执行条款造成损失，出租方有权根据损失情况全部或作价扣除履约保证金
2、满足如下全部条件后，由出租方在20个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：（1）《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方无损毁房屋及其附属设施（有损毁的应当修复完好）按出租方要求将本物业交还给出租方；（2）承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形，或虽然有违约情形但已经得到出租方的豁免或者承租方已对违约行为进行了纠正并承担违约责任；（3）承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的租金、水、电、气、房屋占用、物业管理等费用；（4）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明；（5）承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书
租金支付方式一次性租赁期限8年与出租相关的其他条件一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算
二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》
三、付款期限：一次性付款：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清首期租金
承租方须承诺事项(一)意向承租方应承诺，在承租资产后按照使用要求充分，合理的利用，未经出租方同意，不得擅自改变资产现有建筑主体及承重结构；(二)意向承租方应承诺，不得将承租资产用作任何形式的担保，承租资产业态应符合出租方出租业态要求；(三)承租方在承租资产后，对资产所属建筑进行装修的，装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求；(四)房屋租赁期限届满后，除继续承租成功外，承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设备、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方；(五)意向承租方应承诺，报名时未被法院列为失信人员、未受到行政机关重大行政处罚、未背负巨额债务；(六)房屋租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求；(七)承租方在使用出租资产期间所产生的费用，均由承租方自行承担(除法律法规规定由出租方承担的除外)；(八)本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失；（九）未经出租方书面同意，不得将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人、实际使用人的
（十）承租方在承租资产后，须对承租标的进行整体装修改造，装修改造方案须报请出租方的书面同意
同时，承租方在承租后须对承租标的2栋加装1部电梯，加装后电梯设备产权归承租方所有
承租方资格条件承租方资格条件（一）在中国境内依法设立并存续的企业法人、企业非法人、和其他经济组织
（二）本次出租接受联合体报名承租；（三）意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件
报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料重要信息披露重大事项及其他披露内容一、本次评估报告不公开不备查
二、其他事项:（一）出租用途：儿童教育、培训、活动，与儿童相关的商业和服务、办公等
（二）资产现状目前部分资产为租赁状态
原出租标的《房屋租赁合同》截止日详见《资产出租明细表》（三）免租期免租期为180天（自出租方、承租方双方签订《房屋移交确认书》后开始计算），免租期在房屋租赁期外，免租期内出租方不计收租金和物业管理费
（四）租金递增率无递增
（五）租金支付方式1、租金支付按季度【三个月】结算，先付后用
承租方应在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首次租金，以对公转账方式支付，不接受承兑汇票，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳
此后，承租方应在上一期租金到期前的15日内支付下一期租金出租方收到租金后15日内向承租方开具相应票据
承租方逾期不签订合同，则视为自动放弃承租权，承租方交纳的交易保证金将由业主方没收不予退还
租金含税，但不包含物业服务费、水电费等其他费用2、首期三个月租金通过西南联合产权交易所专用账户结算
（六）其他费用1.本次招租过程中，部分标的存在租赁，待原《租赁合同》到期后，则由出租方承诺负责清场，待房屋腾空后出租方将房屋整体移交给承租方，承租方有180天装修免租期，自交付或实际占用之日起计算，期间不计入租赁期也不计算租金，180天装修免租期后为租赁合同约定的租赁期限起始日
2、意向承租方在报名前，须自行前往出租方处了解物业管理费
成交后，承租方应按与出租方最终确定的标准缴纳物业费承租方须在《房屋租赁合同》生效当日，以银行转账方式向出租方支付
2、自承租标的交付之日起，承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费（含耗损分摊部分）、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、有线电视费等费用
3、与承租方生产经营相关的所有费用由承租方承担，本次招租涉及的相关税、费由出租方和承租方各自承担
4、承租方因需使用燃气，向燃气供应方申请供气产生的安装费等相关费用，由承租方支付
5、如以上1、2、3条所指费用由承租方按规定自行向相关单位缴纳，若逾期支付，导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的，承租方还应承担全额赔偿责任
（七）本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款
意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议
（八）房屋的交付、返还及验收1、承租方与出租方签订完《房屋租赁合同》后，出租方在收到承租方首期租金及履约保证金之日起15个工作日内，交付出租资产
2、房屋按现状出租，房屋内及公共区域、共有部分空间及设施（包括不限于屋顶防水）的一切维修均由承租方负责
3、承租方在承租期和免租期内产生
