拍卖公告
'坐落于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的两处土地使用权（详见附件评估报告）';鹤山市人民法院将于2024年8月14日10时至2024年8月15日10时止（延时的除外）在鹤山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0750/07，户名：鹤山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：合并拍卖权属被执行人鹤山市兆基物业发展有限公司的坐落于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的两处土地使用权[1、证号为粤（2017）鹤山市不动产权第0015599号的土地使用权（面积为12236.56平方米）的规划用途为绿地及公共停车位，地下停车场（详见评估报告）；2、证号为粤（2017）鹤山市不动产权第0015600号的土地使用权（面积为15539.49平方米）的规划用途为商服用地、城镇住宅用地（详见评估报告）]起拍价：20002531.50元，保证金：2100000元，增价幅度：100000元
提示：竞投人如有网络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：16376164603，杨经理，联系电话：13750353346
详情查询以下网址：https://qr61.cn/ovasAj/qaS5Nds二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）
如竞买人未开设淘宝账户可以委托他人竞买，竞买人若是法人、其他组织的也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在拍卖开始前5天向法院办理委托手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、看样时间、集合地点：2024年8月13日上午10时在该标的物门口集中，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至手机号13929043238（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约时间截止至看样前一天16时（双休日除外），过时不候
没有提前短信预约的，原则上不能参加看样，自行前往看样产生的任何问题由自己承担
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担，不从拍卖款中支付八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，需要办理网拍委托手续的，请于拍卖开始前5天向法院提供委托资料
九、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月4日前缴入法院指定账户（户名：鹤山市人民法院，开户银行：中国建设银行鹤山支行，账号：44001670701053000725-32830），填写缴款单时请在备注时注明：（2024）粤0784执恢114号拍卖款]，交款后将交款单据拍照发送至手机号13929043238并电话告知承办法官（麦法官：0750-8868781）
本院确认上述款项入账后，将由专人通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：13929043238（张生）法院监督电话：0750-8868781淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：鹤山市沙坪镇人民东路16号网址：http://court.heshan.gov.cn/鹤山市人民法院2024年7月12日鹤山市人民法院将于2024年8月14日10时至2024年8月15日10时止（延时的除外）在鹤山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0750/07，户名：鹤山市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：合并拍卖权属被执行人鹤山市兆基物业发展有限公司的坐落于鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山的两处土地使用权[1、证号为粤（2017）鹤山市不动产权第0015599号的土地使用权（面积为12236.56平方米）的规划用途为绿地及公共停车位，地下停车场（详见评估报告）；2、证号为粤（2017）鹤山市不动产权第0015600号的土地使用权（面积为15539.49平方米）的规划用途为商服用地、城镇住宅用地（详见评估报告）]四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、结构装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5天办理委托手续
参加竞买的法人和其他组织，如委托个人参加竞买的，首先必须在开拍前5天把委托书交至鹤山市人民法院备案（随带营业执照复印件、法人身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹤山市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价且出价达到保留价
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于2024年9月4日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：鹤山市人民法院；开户行：建设银行鹤山支行；账号：44001670701053000725-32830），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0784执恢114号拍卖款]，交款后将交款单据拍照发送至手机号13929043238并电话告知承办法官（0750-8868781）
本院在确认上述款项到账后，通知买受人到鹤山市人民法院（地址：鹤山市沙坪镇人民东路16号）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续
期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十三、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
过户时的税费及补缴的所有费用均由买受人承担，办理过户过程中相关部门核定的面积与评估报告描述面积不一致的，以相关部门核定为准，本院不作调整，不影响拍卖价格
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
二十、看样时间、集合地点：2024年8月13日上午10时在该标的物门口集中，需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至手机号13929043238（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约时间截止至看样前一天16时（双休日除外），逾时不候
没有提前短信预约的，原则上不能参加看样，自行前往看样产生的任何问题由自己承担
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
投诉举报监督电话：0750-8868781标的物详情咨询电话：13929043238（张生）淘宝技术咨询电话：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
鹤山市人民法院2024年7月12日
