拍卖公告
'标的名称贵阳市花溪区清溪路“观溪壹号”A栋、B栋商业、公寓及地下停车场在建工程（项目总建筑面积为26590.79平方米，其中在建工程为25598平方米）权证情况法院执行裁定书(2023）黔0111破申1号不动产权证书编号黔（2018）花溪区不动产权第0006546号建设用地批准书编号贵阳市[2018]筑建批字第081号标的所有人贵州金子辰房地产开发有限公司土地用途商服用地是否已腾空空置租赁情况无租赁落户情况不详经营情况无经营钥匙无钥匙权利限制情况查封花溪区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、拍卖款凭证
标的物介绍建筑总面积项目总建筑面积为26590.79平方米，其中在建工程为25598平方米土地总面积4340平方米土地使用期限2018年6月29日起至2058年6月29日房屋结构框架装修情况尚未开工（在建工程）房屋总层数A栋13层，B栋19层所在层数A栋1-13层，B栋1-19层设施设备有水、电、通讯网络，电梯层高A栋5.5米，B栋3.5米朝向南北朝向周边介绍位于贵阳市花溪区清溪路观溪壹号A栋、B栋，东临清溪路，南至无名道路，西临兰馨桂馥，北至罗隆福医院
公交车停靠站点为红阳厂，公交线路为：205路;401路;402路;404路;花溪13路;花溪18路1线;花溪18路2线;花溪1路;花溪21路;花溪22路;花溪2路;花溪8路;燕楼2线；项目紧临地铁3号线（在建）花溪农院站；交通便捷程度较好
估价对象周边多为居住小区；区域内整体商业繁华程度较好，人口流动集中，区域内市政基础设施、生活服务设施配套完善
“六通一平”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气和场地平整）其他介绍无钥匙
各意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对本标的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担
标的物以现状拍卖，交易过程中产生的税费由买受人与债务人各自承担，可能存在的欠费由买受人承担
标的物估值标的评估总价115362288元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准个人所得税/企业所得税：实际产生为准增值税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担';贵州金子辰房地产开发有限公司管理人将于2023年10月12日10时起至2023年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：贵州金子辰房地产开发有限公司管理人，监督单位：贵州省贵阳市花溪区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
办理房地产交易过程中产生的相关税费及其他费用均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更登记手续，相关费用及拍卖标的前期所有欠费均由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.在2023年10月11日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回二、拍卖标的及起拍价：拍卖标的：贵阳市花溪区清溪路“观溪壹号”A栋、B栋商业、公寓及地下停车场在建工程（项目总建筑面积为26590.79平方米，其中在建工程为25598平方米）起拍价：83060847.36元；保证金：8306080元；加价幅度：410000元（或其整倍数）三、咨询、展示看样的时间与方式：1.管理人已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：周经理：18798828806，杨经理：18969116158
2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，竞买人同时应根据管理人的要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件
3.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前均为未使用状态
拍卖成交后，管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
4.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价不作调整
5.买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任
四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织
特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章、贵阳市及标的所在地区的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购房资质
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人电话，需于2023年10月11日前提交至展唐助拍在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本标的物不涉及优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，竞价会流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更登记手续，相关费用及拍卖标的前期所有欠费均由买受人承担
2.特别提示：软件服务费及拍卖费由买受人承担
软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖费由“展唐助拍”收取，收费金额为成交价的0.5%，买受人须于竞拍成功之日起的五天内缴纳软件服务及拍卖费后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
逾期未全额缴纳的，收费方可对其进行依法追缴买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票，拍卖费联系“展唐助拍”
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款（扣除保证金后的所有余款）请在五日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料由“展唐助拍”代为通知签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
3.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞买人应在竞买成功后5个自然日内将竞价成交价款和佣金一并缴入管理人指定账户户名：贵州金子辰房地产开发有限公司管理人账号：5205014360000004099开户行：中国建设银行股份有限公司贵阳河滨支行十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
5.管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
“展唐助拍”咨询电话：周经理18798828806、杨经理18969116158淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向“展唐助拍”咨询
贵州金子辰房地产开发有限公司管理人二〇二三年九月二十五日贵州金子辰房地产开发有限公司管理人将于2023年10月12日10时起至2023年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：贵州金子辰房地产开发有限公司管理人，监督单位：贵州省贵阳市花溪区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：贵阳市花溪区清溪路“观溪壹号”A栋、B栋商业、公寓及地下停车场在建工程（项目总建筑面积为26590.79平方米，其中在建工程为25598平方米）起拍价：83060847.36元；保证金：8306080元；加价幅度：410000元（或其整倍数）拍卖标的以现状进行拍卖，实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金
八、参与竞拍前，竞买人应自行到相关不动产登记中心等职能部门咨询确认标的转让过户的相关手续，并评估相关风险
管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金8306080元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、拍卖费后24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖未成交（即流拍的）或存在其他竞买人，保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖余款（扣除保证金后的所有余款）请在拍卖成交后五日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞买人应在竞买成功后5个自然日内将竞价成交价款和佣金一并缴入管理人指定账户户名：贵州金子辰房地产开发有限公司管理人账号：5205014360000004099开户行：中国建设银行股份有限公司贵阳河滨支行十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料，由“展唐助拍”代为通知签署拍卖成交确认文件
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理房地产权属过户手续，管理人提供必要的协助
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税费及其他相关费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
“展唐助拍”咨询电话：周经理18798828806、杨经理18969116158淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向“展唐助拍”咨询
贵州金子辰房地产开发有限公司管理人二〇二三年九月二十五日
