（破）华夏工程公司有产权办公用房1幢及住宅6套 <结束>

'序号权证编号坐落用途土地性质结构建成年月建筑面积/㎡评估市场价值/元1黔（2019）安顺市不动产权0007754西秀区南华路43号华夏办公楼1层1号办公划拨混和1990年56.99651,453.002黔（2019）安顺市不动产权0007755西秀区南华路43号华夏办公楼1层2号办公划拨混和1990年68.521,509,564.003黔（2019）安顺市不动产权0007756西秀区南华路43号华夏办公楼1层3号办公划拨混和1990年50.37168,437.004黔（2019）安顺市不动产权0007750西秀区南华路43号华夏办公楼1层4号办公划拨混和1990年62.21,370,328.005黔（2019）安顺市不动产权0007751西秀区南华路43号华夏办公楼1层5号办公划拨混和1990年10.3434,577.006黔（2019）安顺市不动产权0007749西秀区南华路43号华夏办公楼1层6号办公划拨混和1990年55.3184,923.007黔（2019）安顺市不动产权0007760西秀区南华路43号华夏办公楼2层办公划拨混和1990年247.53901,999.008黔（2019）安顺市不动产权0007757西秀区南华路43号华夏办公楼3层办公划拨混和1990年247.53926,752.009黔（2019）安顺市不动产权0007746西秀区南华路43号华夏办公楼4层办公划拨混和1990年247.53939,129.0010黔（2019）安顺市不动产权0007758西秀区南华路43号华夏办公楼5层办公划拨混和1990年247.53951,505.0011黔（2019）安顺市不动产权0007759西秀区南华路43号华夏办公楼6层办公划拨混和1990年261.41,017,892.0012黔（2019）安顺市不动产权0007761西秀区南华路43号华夏办公楼7层办公划拨混和1990年261.41,030,962.0013黔（2019）安顺市不动产权0007780西秀区南华路43号华夏办公楼8层办公划拨混和1990年261.41,030,962.0014黔（2019）安顺市不动产权0007837西秀区南华路43号华夏办公楼9层办公划拨混和1990年261.41,030,962.0015黔（2019）安顺市不动产权0007838西秀区南华路43号华夏办公楼10层办公划拨混和1990年24.5994,524.0016黔（2019）安顺市不动产权0007753西秀区南华路43号华夏住宅楼1层1号住宅划拨混和1990年57.97144,577.0017黔（2019）安顺市不动产权0007752西秀区南华路43号华夏住宅楼1层2号住宅划拨混和1990年51.75129,065.0018黔（2019）安顺市不动产权0007747西秀区南华路43号华夏住宅楼1层3号住宅划拨混和1990年17.3447,893.0019黔（2019）安顺市不动产权0007728西秀区南华路43号华夏住宅楼7层1号住宅划拨混和1990年57.94164,086.0020黔（2019）安顺市不动产权0007729西秀区南华路43号华夏住宅楼7层2号住宅划拨混和1990年52.94149,926.0021黔（2019）安顺市不动产权0007730西秀区南华路43号华夏住宅楼7层3号住宅划拨混和1990年49.95141,458.00备注：1、办公楼内有可使用电梯一部2、部分房产被占用3、所涉土地性质为划拨用地4、房产现有抵押，成交后可沟通抵押权人办理解押5、部分产权存在重叠，买受人竞拍后需办理重叠部分的变更登记';安顺市中级人民法院裁定受理贵州华夏工程承包有限责任公司（以下简称“华夏工程公司”或“债务人”）破产清算一案，并指定国浩律师（贵阳）事务所担任管理人（以下简称“管理人”）

贵州华夏工程承包有限责任公司破产清算案第一次债权人已于2023年10月23日召开，会议表决通过了《破产财产变价方案》

为切实维护债权人、债务人及相关方的合法权益，管理人将按照《破产财产变价方案》的规定在淘宝网阿里拍卖破产清算平台对华夏工程公司的房产进行拍卖

一、拍卖标的物本次拍卖的标的物为华夏工程公司名下房产，具体详见附件《华夏工程公司财产清单》

二、拍卖方式及拍卖价格（一）拍卖方式1.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，本次拍卖保留价为3,851,262.62元，最终竞价达不到保留价3,851,262.62元则本次拍卖不成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟

竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准（二）起拍价及增加幅度本次拍卖起拍价、保证金及增加幅度详见参拍页面

三、特别说明：（一）标的物现部分处于被占用状态的，竞得人在竞买成功后自行腾退，管理人不负责腾退

（二）标的物与5户自然人住宅存在产权重叠，后续需办理产权更正登记及相关必要手续

实际使用面积与产权证证载面积不符，有意向的竞买人务必现场踏勘，具体情况以实际为准

（三）管理人未能查询到所涉划拨土地的权利凭证，其使用权人并非华夏工程公司

（四）因产权重叠及划拨用地等问题，买受人需自行办理更正登记、过户手续及缴纳土地出让金，办理标的物更正登记、过户手续时产生的所有税、费等均由买受人承担

管理人可提供办理更正登记、过户手续的必要协助，但管理人不对更正登记、过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务

（五）标的物以实物现状及其权利现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任

有意者请务必在竞买程序开始前亲自实地看样并深入调查了解，未看样或未调查了解的竞买人视为对全部标的物的面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等现状的确认，一切责任及法律后果自负

竞买人决定参与竞买的，视为对全部标的物完全了解，并接受全部标的物一切已知和未知瑕疵

一旦竞买成功，不得以未实地看样不了解标的物瑕疵情况或以某一部分标的物存在瑕疵或其他面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，否则将视为悔拍并按悔拍条款进行处理

四、费用承担本次拍卖成交价不包含税、费，交易所产生的一切费用由买受人承担，包括但不限于淘宝软件服务费、税费、标的物转移过户手续费等；税费的具体税种、税额以当地税务机关最终核定为准，竞买人参与竞买前需自行向当地税务机关了解；买受人怠于办理缴费、申请权利恢复等手续产生失权、过户不能等法律风险由买受人自行承担

五、拍卖标的物的成交与交付（一）竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞买成交的即视为拍卖成交

拍卖成交后买受人应于竞价成功之日在参拍页面载明的时间内付清全部款项

特别提示：自竞买人竞买成交之时，拍卖物的毁损、灭失等全部风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任

（二）拍卖标的物的交付买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）之日起3日内凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份、公章、法定代表人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份）到管理人办公室签署相关成交文件，并现场办理标的物的交付手续，完成全部移交工作

标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给与必要的协助在移交过程中产生的包括但不限于交通事故、盗抢、自然灾害等可能造成标的物灭失、损毁、贬值等一切风险及后果由买受人自行承担

标的物的名称、数量、规格、品质、新旧程度、登记状态及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准

六、竞买人资质及报名条件（一）竞买人资质竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他社会组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人需在淘宝网上实名注册因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加拍卖活动，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

(二)竞买人保证金1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户

买受人的拍卖余款转款至管理人如下账户【账户名称：贵州华夏工程承包有限责任公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市开发区支行，账号：952003010014025666；注明款项性质：“拍卖尾款”】

竞价成功后，淘宝平台系统会生产一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担

3.破产拍卖因标的物本身价值、起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

七、悔拍条款参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、本拍卖公告未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律和司法解释执行

管理人咨询电话：13158046801李律师联系地址：贵州省安顺市西秀区塔山广场临塔山公园一侧道路尽头临街门面（塔山警务室斜对面）特别注意事项：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，本次拍卖保留价为3,851,262.62元，最终竞价达不到保留价3,851,262.62元则本次拍卖不成交

贵州华夏工程承包有限责任公司管理人（下称“管理人”）现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、【拍卖标的】本次拍卖的标的物为贵州华夏工程承包有限责任公司名下所有的位于安顺市西秀区南华路43号的10层办公用房一幢及住宅6套，具体情况详见附件《贵州华夏工程承包有限责任公司财产清单》

拍卖标的对应的名称、数量、规格、品质、新旧程度、登记状态及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准，管理人对各项财产的外观、质量、结构、可使用否等情况不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、【标的物审查】管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、【竞买人条件】1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖活动，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟

竞买人的出价时间以进入破产强清平台服务系统的时间为准七、【拍卖保证金】1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户

八、【支付方式的选择】拍卖成交后买受人应于竞价成功之日起7日内付清全部款项

九、【成交款支付与标的物交付】买受人请在拍卖成交后7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户【账户名称：贵州华夏工程承包有限责任公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司安顺市开发区支行，账号：952003010014025666；注明款项性质：“拍卖尾款”】，并在付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）之日起3日内凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件一式两份、公章、法定代表人章；个人需提交身份证原件、复印件一式两份）到管理人办公室签署相关成交文件，办理标的物的现场交付手续

十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务

竞买人违约，管理人决定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，管理人将申请法院强制执行

十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后或选择分期支付的买受人签订相关成交文件后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

特别提示：（一）标的物现部分处于被占用状态的，竞得人在竞买成功后自行腾退，管理人不负责腾退

（二）标的物与5户自然人住宅存在产权重叠，后续需办理产权更正登记及相关必要手续

实际使用面积与产权证证载面积不符，有意向的竞买人务必现场踏勘，具体情况以实际为准

（三）管理人未能查询到所涉划拨土地的权利凭证，其使用权人并非华夏工程公司

（四）因产权重叠及划拨用地等问题，买受人需自行办理更正登记、过户手续及缴纳土地出让金，办理标的物更正登记、过户手续时产生的所有税、费等均由买受人承担

管理人可提供办理更正登记、过户手续的必要协助，但管理人不对更正登记、过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务

在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含税、费；交易所产生的一切费用由买受人承担，包括但不限于淘宝软件服务费、税费、标的物转移过户手续费等

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前暂缓、中止或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：13158046801李律师联系地址：贵州省安顺市西秀区塔山广场临塔山公园一侧道路尽头临街门面（塔山警务室斜对面）