拍卖公告
面积：1977.45平方米竞买公告辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行定于2024年8月15日16:00时起至2024年8月16日16:00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展抵债资产公开竞价活动，现公告如下：一、此次拍卖竞买标的物共计151笔合计总价675902704.57元，明细请查看各拍品详情
意向购买者先行与义县支行联系，确定资产现状，并签订事实确认书，进行竞拍，如直接竞拍造成拍卖物权属有瑕疵，由竞拍者自行负责
二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月15日16时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月15日起至2024年8月16日止（节假日休息）接受咨询（联系人：孙经理、0416-7797733）
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状确认，责任自负
该房产能否办理产权登记由登记管理部门按照相关登记管理规定办理，竞买人自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负该房产所属土地相关信息由买受人自行了解
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前1个工作日与孙经理联系
七、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付保证金，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行
尾款由买受人线下支付买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到义县支行（地址：辽宁省锦州市义县建设路8号）办理交接手续并正式签订《拍卖出售合同》（样本附后），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户或者延迟过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本单位不承担担保责任，本单位不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为买受人拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需要办理过户的，标的物过户登记手续由买受人自行办理，本单位仅负责向登记管理部门出具相关文书，有登记管理部门按照相关登记管理规定办理
办理权证过程中应缴纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、原产权证书作废公告费等税、费及可能存在的欠费、罚款），全部由买受人自行依法、依规处理
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、车管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
义县支行已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
十四、此拍品需进行两次过户，拍卖成功后办理权证过程中应缴纳或补交的有关税费及明确的或者不明确的一切关联费用，全部由买受人自行承担，义县支行不负责过户等事宜中产生的任何费用问题，介意者勿拍
最终解释权归义县支行所有咨询电话：孙经理、0416-7797733联系地址：辽宁省锦州市义县建设路8号此公告在“京东网”上发布
2024年8月15日竞拍须知一、辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行定于2024年8月15日16:00时起至2024年8月16日16:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对抵债资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）网络服务提供者；（二）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付保证金，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行
尾款由买受人线下支付买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：辽宁省锦州市义县建设路8号）办理交接手续并正式签订《拍卖出售合同》（样本附后）,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，义县支行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、资产竞价过程中出现下列情形的，竞买方可以要求辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行立即中止或者终结资产转让活动，同时辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向义县支行咨询咨询电话：孙经理、0416-7797733
联系地址：辽宁省锦州市义县建设路8号瑕疵声明（必读）一、本次所拍卖的标的物以房产拍卖为主，不包含任何附属物(如:装修、卷帘门等);二、本次拍卖的标的物前期是否存在欠费情况，竞买人须自行调查、核实、标的物如有欠费，由买受人全部承担;三、买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，委托人、拍卖人协助提供现有的相关手续
由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担;四、标的物以实物现状为准，辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行不承担拍卖标的瑕疵保证（如部分标的物目前存在占用、损毁、租赁等情况，意向购买者先行与义县支行联系，确定资产现状，并签订事实确认书，进行竞拍，如直接竞拍造成拍卖物权属有瑕疵，由竞拍者自行负责
），特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
五、竞买人竞买成交后办理过户至义县支行名下所产生的税、费、金由买受人承担，过户至个人名下的税、费、金由买受人自行承担，涉及土地及过户产生的风险，辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行概不承担
六、本瑕疵声明、与拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖规则等文件具有相同的法律效力，是本次拍卖活动的重要组成部分
七、竞拍出价前，请认真详细阅读各项条款，如参与出价，默认接受各项条款内容
八、此处抵债资产涉及占用，义县支行不负责腾退工作
