拍卖公告
'拍卖标的调查情况表基本状况名称陵水县椰林镇桃万村桃万农贸市场及周围共计4259.2㎡土地及地上构筑物【带租拍卖】（承包年限：2041年3月31日止）产权持有人陵水云海投资有限公司土地用途农贸市场用地土地使用权终止日期2046年11月28日土地面积4259.2平方米建筑物面积1999.65平方米抵押情况无查封情况被陵水黎族自治县人民法院查封租赁情况有（合同期限：至2041年3月31日止）特别说明1、有意者请务必亲自到相关部门（陵水黎族自治县自然资源和规划局、不动产登记中心）及其他相关管理部门了解是否符合本次拍卖的竞买条件、本次拍卖标的物所涉情况及办理变更过户手续、所涉税费等事宜，并亲自到实地看样
提交报名后即视为对本次拍卖标的物现状的认可，一切法律后果由竞买人自行承担
2、本次拍卖建筑物已租赁，期限至2041年3月31日止
3、本次拍卖的部分土地上建有公共道路（非市政道路），该公共道路供周边居民及商户适用，该部分能否办理过户由竞买人到相关职能部门了解，需要修复的相关费用由买受人承担
';依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，海南省陵水黎族自治县人民法院将于2024年2月6日10时至2024年2月7日10时止（延时的除外）在海南省陵水黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：陵水黎族自治县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/04?spm=a213w.3065169.courtList.1655.5e9e1a33GekXKp）上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：陵水县椰林镇桃万村桃万农贸市场及周围共计4259.2㎡土地及地上构筑物【带租拍卖】（承包年限：2041年3月31日止）具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
特别提醒：有意者请务必亲自到相关部门（陵水黎族自治县自然资源和规划局、不动产登记中心）及其他相关管理部门了解是否符合本次拍卖的竞买条件、本次拍卖标的物所涉情况及办理变更过户手续、所涉税费等事宜，并亲自到实地看样
提交报名后即视为对本次拍卖标的物现状的认可，一切法律后果由竞买人自行承担
本次拍卖建筑物已租赁，期限至2041年3月31日止3、本次拍卖的部分土地上建有公共道路（非市政道路），该公共道路供周边居民及商户适用，该部分能否办理过户由竞买人到相关职能部门了解，需要修复的相关费用由买受人承担
评估价：14558915.78元，起拍价：12375000元保证金：2475000元，增价幅度：20000元瑕疵说明：1、本次拍卖过户产生的税费
竞买人参与竞拍前应自行向相关税务部门咨询竞买人请务必在竞买前自行前往相关部门咨询是否满足购买条件
如竞买人因不符合政策规定或行政审批等原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担，本院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
未标明的瑕疵（包括但不限于报建）不在本院承担范围，请有意竞拍人务必在竞拍前自行了解
特别提示：本院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖活动前，务必详细了解相关规则
对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留
本标的物缴纳尾款期限为成交之日起7日内日，缴纳尾款期限不可延期
买受人需在上述期限内付清尾款，否则视为悔拍，且不再另行通知二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年1月25日前向陵水黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陵水黎族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年1月5日10时起至2024年2月6日10时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
拍卖1人报名竞买即可成交六、瑕疵说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
该标的物目前属于查封状态，拍卖成交后可解除查封标的物过户登记手续由买受人自行办理
（4）交易及过户按海南省的相关政策执行
（5）竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，待符合办理产权证时，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过户手续的相关税费以实际产生为主，由买卖双方按照相关法律规定各自承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在标的物拍卖成交后七日内缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：陵水黎族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司陵水支行，账号：26503643070314891）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本次拍卖所得案款，本院将优先支付给本案的申请执行人特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
标的物详情咨询电话：0898-83315502法院监督电话：0898-83310838淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：陵水黎族自治县椰林镇北文路203号详细信息可在“陵水黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/04）”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
海南省陵水黎族自治县人民法院二〇二四年一月五日拍卖须知海南省陵水黎族自治县人民法院将于2024年2月6日10时至2024年2月7日10时止（延时的除外），在淘宝网陵水黎族自治县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/2）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、特别提示：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞买者须了解当地限购政策，详情向当地相关部门咨询，如不符合购买条件参加竞拍，导致无法过户，由其自行承担无法过户的风险
九、拍卖成交后，买受人应于2024年2月14日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：陵水黎族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司陵水支行，账号：26503643070314891），并2024年2月28日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陵水黎族自治县人民法院（地址：陵水县椰林镇北文203号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：0898-83315502法院监督电话：0898-83310838淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：陵水黎族自治县椰林镇北文路203号陵水黎族自治县人民法
