陕西省宝鸡市渭滨区书香路南段95号院28幢4层02号工业房产。 <结束>

'住宅/工业类标的调查情况表标的名称陕西省宝鸡市渭滨区书香路南段95号院28幢4层02号工业房产

权利来源司法裁定拍品所有人被执行人拍品现状用途工业用地/工业使用年限2017年03月15日起2067年03月14日止建筑面积4层02号面积891.91㎡建成年代2018年9月14日所在楼层共5层，标的物在4层四至东邻下沟村，南临代征道路，西临代征路，北临代征道路，三面临路

估价对象建筑物基本状况1.估价对象所在宗地地上建有4幢多层工业建筑物，地上人行道沿划有停车位，停车位较充足，停车较便捷，所在项目绿化景观一般.2.估价对象所在28幢为钢混结构，外墙真石漆和部分玻璃幕墙，工程质量较好；估价对象所在整栋楼设臵3部电梯，空间布局较好；楼梯间地面水泥，墙面、顶部刷白，消防栓等消防设施较齐全

其它基本情况上述权属状况为估价对象所在28幢楼登记权属状况，于价值时点，权利人尚未对估价对象建筑进行分户登记，本次评估估价对象的权利人、权利性质、权利类型等均按照其所在楼幢产权登记进行设定，估价对象坐落、建筑面积、竣工日期等依据《宝鸡市不动产登记信息查询证明》进行确定

其他介绍物业费、水电等其余欠费请竞买人自行承担此次拍卖不包含车库、车位及其他附属物

提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》特别提醒1.有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解

2.该房产可能存在的物业、水电煤气等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认

3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关行政管理部门了解

4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息

若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

5.淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，委托的陕西创天云睿网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用，各位竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

拍品咨询电话：17382697823';渭滨区人民法院将于2024年2月20日10时至2024年4月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在渭滨区人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：陕西省渭滨区人民法院，法院主页网址sf.taobao.com0917——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：陕西省宝鸡市渭滨区书香路南段95号院28幢4层02号工业房产

评估价：3464178元起拍价：3027650元

保证金：320000元增价幅度：20000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年2月5日起至2024年2月18日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖咨询服务公司：陕西创天云睿网络科技有限公司，有意者请联系17382697823

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，所涉及可能存在的物业费、水、电、违章、停车费等欠费均由买受人承担

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年2月18日前与本院联系

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户注：如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况十一、变卖余款请在成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行账户名称：宝鸡市渭滨区人民法院涉案资金专户账号：62284002371164978632、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0917-8566926本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0917-3372953淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

渭滨区人民法院二〇二四年二月四日渭滨区人民法院将于2024年2月20日10时至2024年4月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在渭滨区人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：陕西省宝鸡市渭滨区书香路南段95号院28幢4层02号工业房产

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在竞买开始前向渭滨区人民法院办理委托手续；拍买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到渭滨区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应于2024年2月18日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年2月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款3027650元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

变卖成交后，买受人应于五日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行股份有限公司宝鸡高新技术，账户名称：宝鸡市渭滨区人民法院涉案资金专户,账号：6228400237116497863）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到渭滨区人民法院签署《变卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在变卖款项交付法院后办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司宝鸡高新技术产业开发区支行账户名称：宝鸡市渭滨区人民法院涉案资金专户账号：62284002371764978632、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0917-8566926本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0917-3372953淘宝技术咨询：400-822-2870渭滨区人民法院二〇二四年二月四日