拍卖公告
'拍品名称陕西佳和房地产开发有限公司权利来源刑事判决书物处置依据-拍品所有人-基本情况企业名称：陕西佳和房地产开发有限公司统一社会信用代码:916100007836545795公司住址:西安市经开区凤城八路西北国金中心第8幢1单元9层10905室法定代表人:倪小娅注册资本：8000万元人民币成立日期:2005-12-23公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围:房地产项目的开发、策划、销售代理；物业管理；房屋信息咨询及中介服务；建筑材料、装饰材料、钢材的销售；水电安装工程、防水工程的施工
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
提供的文件《拍卖成交确认书》重要说明详见《竞买公告》、《竞买须知》';竞买公告浙江驰成建设有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月8日11时至2024年3月9日11时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物蒋**及他人为其代为持有的陕西佳和房地产开发有限公司40.625%股权
起拍价：26000万元，保证金：260万元，增价幅度：26万元
陕西佳和房地产开发有限公司成立于2005年12月23日，经营范围为:房地产项目的开发、策划、销售代理；物业管理；房屋信息咨询及中介服务；建筑材料、装饰材料、钢材的销售；水电安装工程、防水工程的施工
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
法定代表人倪小娅，注册资本8000万元人民币住址为西安市经开区凤城八路西北国金中心第8幢1单元9层10905室
特别说明：1.以拍卖余款支付之日为时间节点，在拍卖余款支付之前该股权产生的股东权益（包括但不限于股权分红权等）归出卖人所有，拍卖余款支付之后所产生的分红及股息归买受人所有
2.本次股权因管理人未获取公司相应资料而未进行评估，竞买人须自行进行评估
3.上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、竞买人条件1.竞买人有无条件限制，请自行向陕西佳和房地产开发有限公司及有关部门咨询，管理人不承担任何责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前三个工作日内到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入破产资产拍卖平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4.与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍
权利人主张优先购买权的，应在收悉竞买通知或公告公示期满后参与竞拍，未参与竞买的，视为自动放弃优先购买权
有最高出价时，陕西佳和房地产开发有限公司股东主张优先购买权表示以该最高价接受的，如无更高出价，则归优先购买权人;如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖日前一天16时止（节假日休息）接受咨询，股权看样系竞买人自行了解企业经营状况，本标的不安排看样，有关该股权的其他情况，请各竞买人自行向陕西佳和房地产开发有限公司及有关部门咨询，管理人不承担任何责任
四、拍卖方式1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、标的物以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒，本次拍卖的标的物为自然人蒋**持有的陕西佳和房地产开发有限公司40.625%股权，成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理
六、标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费，及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费等），全部由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3天联系管理人
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、保证金、余款支付1.拍卖竞价前将通过破产资产拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款请在2024年3月15日15:00前汇款至本管理人指定账户【户名：浙江驰成建设有限公司破产管理人；账号：201000172031456；开户行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司】
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址如下：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到浙江驰成建设有限公司破产管理人（地址：浙江省东阳市江北街道人民北路18号碧水名府3号楼3楼）签署拍卖成交确认文件，并办理相关资产交付手续，逾期不办理的，相关标的物毁损、灭失等风险由买受人自行承担
2.在办理标的物交付手续后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续
十二、特别提醒1.标的物以实物现状（实物现状系股权所在公司的实际情况，包括过去、现在的情况）为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.竞买人须充分了解标的资产详情，具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产资产拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
6.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：15800651285；联系人：陈女士淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：东阳市人民法院：0579-86669723浙江驰成建设有限公司破产管理人二〇二四年三月一日竞买须知浙江驰成建设有限公司管理人将于2024年3月8日11时至2024年3月9日11时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人有条件限制，请自行向陕西佳和房地产开发有限公司及有关部门咨询，管理人不承担任何责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因买受人不具有竞买资格，不符合有关政策所要求的资格等造成股权无法过户，由此造成一切损失由买受人承担，买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买，管理人对此不负责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前三个工作日内到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入破产资产拍卖平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买并表示接受竞买最高价的，如无更高出价，则归优先购买权人;如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人
两个以上优先购买权人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权
优先购买权应于拍卖成交后3日内主张，超过该期限的视为自动放弃优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产网拍平台系统提示报名缴纳保证金260万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
余款应在2024年3月15日15:00前汇入管理人指定银行账户【户名：浙江驰成建设有限公司破产管理人；账号：201000172031456；开户行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司】
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：浙江省东阳市江北街道人民北路18号碧水名府3号楼3楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后的规定期限内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的成交价低于悔拍竞买人的成交价的，拍卖人有权要求买受人补足差价
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需由买受人自行办理过户手续
买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
办理权证过程中应交纳或补交的有关税费，及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费等），全部由买受人承担
拍卖人不承担上述费用十五、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，由买受人自行办理过户手续
如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或解除质押登记等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖破产资产平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、本次拍卖受东阳市人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15800651285；联系人：陈女士淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：东阳市人民法院：0579-86669723浙江驰成建设有限公司破产管理人二〇二四年三月一日
