连城县莲冠工业园区0122工业用地土地使用权及地上建筑物 <结束>

'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自评估报告）拍品名称连城县莲冠工业园区0122工业房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；拍品所有人被执行人福建泰德视讯数码科技有限公司拍品现状房屋用途及土地性质1.工业厂房、研发楼；2.出让(工业用地)

租赁情况口头租赁，厂房未腾空钥匙无配套情况有权利限制情况1.被连城县人民法院查封；2.该房有抵押

提供的文件1.法院执行裁定；2.法院协助执行通知书；3.拍卖成交确认书；4.涉执房地产处置司法拍卖评估报告

拍品介绍1.拍卖对象：连城县莲冠工业园区0122工业房地产，(产权内)工业厂房为地上3层：西侧办公区建筑面积约为1968㎡、东侧生产区建筑面积约为8842.09㎡；研发楼为地上3层：南侧办公区建筑面积约为127.5㎡、北侧生产区（含屋面屋）建筑面积约为3121.97㎡

2号、3号生产车间为地上1层：建筑面积均为1420.08㎡

（产权外）值班室1为地上1层：建筑面积约为32㎡、配电房为地上1层:建筑面积约为约84㎡、值班室2为地上1层:建筑面积约为约约20㎡

宗地土地使用权面积为33800㎡2.权证编号情况：连房证字第20070569号、连房权证字第20140042号、连房权证字第20140044号、连国用(2005)字第2050号

3.限购情况：1.竞买人必须遵守国务院产业结构调整目录

2.买受人在竞买后要办理相关手续及房屋不动产权证书的，需按自然资源部门的有关规定进行办理，建议竞买人在竞买前到自然资源部门了解具体情况

3.竞拍人开办企业应符合工业园区产业发展规划和环评要求

4.税费负担情况：所有税费均由买受人承担(详见公告)

5.物业情况：/

6.终止日期：2055年5月23日止

6.所在对象情况：坐落于连城县莲冠工业园区0122工业房地产，宗地上建筑物有4栋房屋已办理产权证，另有3栋构筑物尚未办理产权证

土地四至：东：邻园区道路，南：邻园区主干道，西：邻福建创先光电光伏科技有限公司，北：邻万乘智慧工程公司

工业厂房分东西两侧，东侧为生产区和西侧为办公区；研发楼分为南北两侧，南侧为办公区和北侧为生产区

生产车间分为东西2栋工业厂房建成于2007年，研发楼及2号、3号生产车间建成于2013年，产权外构筑物均建成于2013年

(具体详见评估报告)7.提请注意：1.宗地北面与万乘智慧工程公司所属宗地相邻，未作围墙相隔，并有两栋无证构筑物（铁皮房）跨两宗地而建，跨两宗地而建的两栋无证房屋（铁皮房）不列入本次范围

2.买受人将给予一个月时间进行搬离

';连城县人民法院关于连城县莲冠工业园区0122工业用地土地使用权及地上建筑物房地产拍卖公告（第一次拍卖）连城县人民法院将于2024年8月18日10时至2024年8月19日10时止（延时的除外）在福建省连城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省连城县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：坐落于连城县莲冠工业园区0122工业房地产，宗地上建筑物有4栋房屋已办理产权证，另有3栋构筑物尚未办理产权证

土地四至：东：邻园区道路，南：邻园区主干道，西：邻福建创先光电光伏科技有限公司，北：邻万乘智慧工程公司

工业厂房分东西两侧，东侧为生产区和西侧为办公区；研发楼分为南北两侧，南侧为办公区和北侧为生产区

生产车间分为东西2栋工业厂房建成于2007年，研发楼及2号、3号生产车间建成于2013年，产权外构筑物均建成于2013年

(具体详见评估报告)提请注意：1.宗地北面与万乘智慧工程公司所属宗地相邻，未作围墙相隔，并有两栋无证构筑物（铁皮房）跨两宗地而建，跨两宗地而建的两栋无证房屋（铁皮房）不列入本次范围

2.买受人将给予一个月时间进行搬离

扣除预计卖方应承担税费后的评估价（净值）：33126600元起拍价：26500000元，保证金：2000000元，增价幅度：100000元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（是否符合准入条件请自行咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）

本次竞买人限购条件：1.竞买人必须遵守国务院产业结构调整目录

2.买受人在竞买后要办理相关手续及房屋不动产权证书的，需按自然资源部门的有关规定进行办理，建议竞买人在竞买前到自然资源部门了解具体情况

3.竞拍人开办企业应符合工业园区产业发展规划和环评要求

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连城县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

【因网络司法处置平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外），统一安排看样暂定于2024年8月2日10:00-11:00,有意者请于统一看样前与本法院委托的拍卖辅助机构福建博通大成网络科技有限公司联系或执行服务中心财产处置团队联系报名看样

请看样者提前24小时预约，按时到达，如无预约不组织看样并且不另行安排看样时间

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、非当地户籍竞买人在竞买前需自行了解标的物是否能够转籍至竞买人户籍所在地，若竞买人竞买成功后因房产/车辆等不符合当地相关管理部门入籍要求导致不能过户的，本院概不负责

3、限购情况：自行前往相关部门了解（如受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格）

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律、行政法规规定承担

本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），相关具体税费竞买人自行向有关部门了解，与拍卖人无涉

特别提醒：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后，须待本院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续

若因特殊情况本院在六个月内无法完成除权和强制迁出告知，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交保证金、成交尾款（均不计付利息），不承担其他违约责任

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（户名：连城县人民法院，开户银行：工商银行连城县支行，账号：1410040109022041752）注明拍品名称，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物情况介绍摘录自岩冠力估价字[2024]LC001号涉执房地产处置司法拍卖评估报告

拍卖咨询联系人：福建博通大成网络科技有限公司拍卖咨询联系人：执行服务中心财产处置团队联系电话：0597-8915321案件咨询电话：(张法官)18859076250请工作时间咨询法院监督电话：0597-8915356

联系地址：福建省连城县西环路连城县人民法院网址:http://fjlcfy.chinacourt.org详细信息可在“连城县人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/6519/rm_qindex.shtml)”上查询

福建省连城县人民法院2024年7月19日网络司法拍卖须知福建省龙岩市连城县人民法院定于2024年8月18日10时起至2024年8月19日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市连城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市连城县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（是否符合准入条件请自行咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连城县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

【因网络司法处置平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】四、优先购买权人参加竞买的，应于三个工作日之前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章、事故等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：连城县人民法院，开户银行：工商银行连城县支行，账号：1410040109022041752)注明拍品名称，并在余款缴纳完毕后7个工作日（凭付款凭证（纸质版）及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省龙岩市连城县人民法院（地址：福建省连城县西环中路8号连城县人民法院执行事务中心）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及其他法律文书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费（包括但不仅限于标的物原所有权人因标的物产生的全部未缴及欠缴税、费等）由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0597-8915356本规则其他未尽事宜，请向法院咨询

法院咨询电话：(张法官)18859076250请工作时间咨询福建省龙岩市连城县人民法院2024年7月19日