拍卖公告
'拍品案号（2024）浙1102网拍字第21号拍品名称海南省万宁市兴隆温泉大道北侧林海温泉花园2幢104室房产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人叶某某拍品现状房屋用途及土地用途其他情况/产权式酒店钥匙无租赁情况无权利限制情况1、无抵押2、有查封提供的文件1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍1、拍卖对象：海南省万宁市兴隆温泉大道北侧林海温泉花园2幢104室房产
海南省万宁市兴隆温泉大道北侧林海温泉花园2幢104室，规划用途：产权式酒店，建筑面积47.54平方米，土地使用权面积37.48平方米，权证号：琼（2017）万宁市不动产权第001893号，简单装修，无租赁
该不动产土地用途：其他情况；权属人：叶某某，共有情况：单独所有
权证号：琼（2017）万宁市不动产权第001893号，登记日期：2017年4月24日；权利负担信息：无
已腾空瑕疵说明：1、2018年2月至2023年12月，欠缴物业费8950.18元，2020年1月至2023年12月，欠缴水电公摊费164.17元，共计欠缴9114.35元，实际金额以过户时为准，由买受人承担
2、（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在海南省万宁市具有购房资格，请竞买人向住房所在地的房管部门咨询
（2）拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得住房情况查询记录后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交
本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提
注意事项：1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担
2、丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！2、税费负担情况：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税
具体税额从税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
3、咨询、预约看样联系电话：189068859654、照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准
';丽水市莲都区人民法院将于2024年4月24日10时至2024年6月23日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htmspm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：一、变卖标的：海南省万宁市兴隆温泉大道北侧林海温泉花园2幢104室房产
海南省万宁市兴隆温泉大道北侧林海温泉花园2幢104室，规划用途：产权式酒店，建筑面积47.54平方米，土地使用权面积37.48平方米，权证号：琼（2017）万宁市不动产权第001893号，简单装修，无租赁
该不动产土地用途：其他情况；权属人：叶某某，共有情况：单独所有
权证号：琼（2017）万宁市不动产权第001893号，登记日期：2017年4月24日；权利负担信息：无
已腾空瑕疵说明：1、2018年2月至2023年12月，欠缴物业费8950.18元，2020年1月至2023年12月，欠缴水电公摊费164.17元，共计欠缴9114.35元，实际金额以过户时为准，由买受人承担
2、（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在海南省万宁市具有购房资格，请竞买人向住房所在地的房管部门咨询
（2）拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得住房情况查询记录后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交
本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提
注意事项：1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担
2、丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准
询价：39.949526万元，变卖价：22.4万元，保证金：4.4万元，增价幅度:0.22万元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本次不组织统一看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：网络询价报告中标的物朝向、户型、总楼层仅供参考，拍卖标的物以现状进行拍卖，其朝向、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋朝向、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致
买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担
五、限购政策说明：（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在海南省万宁市具有购房资格，请竞买人向住房所在地的房管部门咨询
（2）拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得住房情况查询记录后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交
本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提
六、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2117153,联系人：张法官
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，并电话告知本院（联系电话：0578-2618195），可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户收款银行：丽水市莲都农商银行中山支行收款账号：62285809999031505082、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款
温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关
买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构
十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0578-2264158、0578-2155895咨询、委托办理电话：0578-2264158、18906885965看样、财产交割电话：18906885965淘宝技术咨询：400-822-2870丽水市莲都区人民法院2024年4月8日丽水市莲都区人民法院将于2024年4月24日10时至2024年6月23日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向丽水市莲都区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽水市莲都区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于变卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频及照片仅供参考，具体以实物为准七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款22.4万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后7日内缴入法院指定账户（户名：丽水市莲都区人民法院执行款专户，开户银行：莲都农村商业银行中山支行，账号：6228580999903150508），可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到丽水市莲都区人民法院（丽水莲都区括苍路123号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
十、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0578-2264158、0578-2155895咨询、委托办理电话：0578-2264158、18906885965看样、财产交割电话：18906885965淘宝技术咨询：400-822-2870丽水市莲都区人民法院2024年4月8日
