拍卖公告
拍卖标的物介绍估价对象范围产权人不动产权证书结构楼层/总楼层用途使用权类型建筑面积（平方米）分摊土地面积（平方米）单价（元/平方米）总价（万元）孝感市园林小区银锦庄4幢01层0102室湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司鄂（2022）孝感市不动产权第0010115号混合1/5办公划拨80.919.9190015.37合计------------------15.37受湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司委托，将于2024年8月20日15时起至2024年8月21日15时止（延时除外）在京东资产交易平台（https://auction.jd.com/sifa.html）对以下标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：标的位于孝感市园林小区银锦庄4幢01层0102室，房屋所有权人：湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司，房屋用途为办公，房屋性质为划拨，房屋建筑面积为80.9平方米
（详情请查看附件评估报告）起拍价：149600元，保证金：4000元，增价幅度：500元（或其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：标的位置：孝感市园林小区银锦庄4幢01层0102室
联系电话：13995547015（看样请提前电话预约）特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
三、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人应于竞价前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东系统的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日办理委托手续并经确认（委托人为自然人：须委托人和委托代理人提供身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人提供营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到处置方公司办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为参拍人的本人行为
4、在交易结束后7个工作日内，竞得人须按交易文件的要求，办理成交确认手续
如竞得人放弃竞得资格，将视为违约，标的由委托单位收回，另作处理
特别提醒：竞买人应自行了解标的所在地了解相关地方的政策
自然人竞拍应符合标的所在地相关地方的政策文件的要求，法人和其他组织需自行向相关管理部门核实条件
不符合政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策竞拍导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定四、重要提示：1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的调查信息表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍2、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
五、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前3个工作日与委托人联系
八、保证金、尾款支付、拍卖佣金及平台软件服务费：1、拍卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人支付账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询3、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、京东拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、京东拍卖平台软件服务费：1.向京东拍卖平台交纳技术服务费（按照成交价全额的3%支付）
2.竞得人须自成交之日起7个工作日内与委托单位：湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司（地址：湖北省孝感市大悟县阳平镇）签订《资产转让合同》
3.买受人未按约定支付成交款、拍卖佣金及京东拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的收回
如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查信息表》等标的物相关文件已在京东拍卖平台公开展示，请仔细阅读
委托方及京东拍卖平台已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十二、联系方式：京东技术咨询：400-622-9586标的物咨询电话：骆先生13995547015本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询
广东京东瀚英拍卖有限公司2024年8月12日受湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司委托，将于2024年8月20日15时起至2024年8月21日15时止（延时除外）在京东资产交易平台（https://auction.jd.com/sifa.html）对以下标的物进行公开拍卖活动，现就有关竞买须知敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：标的位于孝感市园林小区银锦庄4幢01层0102室，房屋所有权人：湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司，房屋用途为办公，房屋性质为划拨，房屋建筑面积为80.9平方米
（详情请查看附件评估报告）起拍价：149600元，保证金：4000元，增价幅度：500元（或其整倍数）
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合广东省相关房地产政策）
竞买人须在京东拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东平台账户，可委托代理人进行代理竞价，但竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日到办理委托手续并经确认；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
五、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东转入委托人湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司账户
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司及京东拍卖平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉了解并确认接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵等，责任自负
九、广东京东瀚英拍卖有限公司作为委托人和买受人的中介人，只为买卖双方提供撮合服务，拍卖成功只能证明对买卖双方成交的确认，但对卖方和买方的任何违约行为及双方之间的纠纷概不承担任何责任
十、竞价成交后，买受人应在竞拍成交后5日内将成交尾款、拍卖佣金、京东拍卖平台软件服务费按《拍卖公告》中要求进行支付
十一、买受人逾期未支付成交款、拍卖佣金及京东拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的（包括不具备购买转让标的资格而参与竞价的），将视为违约，竞买保证金不予退还
缴纳的保证金按京东平台悔拍规则处理，买受人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，且广东京东瀚英拍卖有限公司有权组织重新竞价
买受人缴纳竞价保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
重新进行竞价时，原买受人不得参加竞买重新竞价的价款低于原竞价价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
十二、买受人交齐所有款项后，由买受人自行至相关部门办理标的物租赁等手续
但最终能否办理手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理租赁等手续后果由买受人承担
本公司不作租赁等事项的任何承诺，不承担签订租赁等事项涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、买受人接到通知后应及时办理租赁签约等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等相应后果
十四、本次竞价活动计价货币为人民币，本场拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、租赁签约时所发生的全部费用和税费（有关房屋税费数额、税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十五、本次拍卖标的位于孝感市园林小区银锦庄4幢01层0102室，房屋所有权人：湖北省黄麦岭磷化工有限责任公司，房屋用途为办公，房屋性质为划拨，房屋建筑面积为80.9平方米
十六、拍卖成交后，委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托人及广东京东瀚英拍卖有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
由京东网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，广东荣信企业管理有限公司、委托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十九、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与本公司联系
如需更改地址，买受人应及时与广东荣信企业管理有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读拍卖公告和本竞价须知，并自愿同意受《拍卖公告》和本《竞买须知》及相关竞价文件的约束
二十一、本竞买须知由广东京东瀚英拍卖有限公司责解释
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读广东京东瀚英拍卖有限公司发布的竞买须知
京东技术咨询：400-622-9586标的物咨询电话：骆先生13995547015广东京东瀚英拍卖有限公司2024年8月12日
