武穴市沿江大道北侧长江名苑305铺 <结束>

拍卖标的物调查情况表（房产）标的物情况介绍拍品名称武穴市沿江大道北侧长江名苑305铺权利来源（2024)鄂1182执1396号之二权证情况不动产证明登记号：鄂（2017）武穴市不动产证明第0006015号拍品现状房屋用途商业钥匙无起拍价人民币30.039万元拍卖权利限制情况1、已查封2、抵押权人：湖北武穴农村商业银行股份有限公司3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准成交后提供的文件《成交裁定书》《成交确认书》《协助执行通知书》拍品介绍1、拍卖对象：武穴市沿江大道北侧长江名苑305铺

该房屋建成年份为2016年，钢筋混凝土结构，总层数32层，该标的物所在楼层3层，层高约4.2米，现状出租，且由承租方装修改造，详见标的物照片

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果

（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续

（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理

4、房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担

网络司法拍卖公告（第一次）武穴市人民法院将于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时（延时的除外）在湖北省武穴市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/，户名：湖北省武穴市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：被执行人周**与干**共同共有的位于武穴市沿江大道北侧长江名苑305铺【不动产证明登记号：鄂（2017）武穴市不动产证明第0006015号】

建筑面积为66.72㎡，建筑面积以主管登记部门核准为准拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

占有使用或租赁情况:已出租房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担

评估价：35.34万元，首拍起拍价：30.039万元，保证金：5万元，增价幅度：3000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2024年9月14日止接受咨询（节假日除外），有意者看样者请于2024年9月14日前与京东辅助团队联系（节假日除外），咨询电话：鲁女士17771352915（工作时间内接受咨询）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担，若由被执行人承担，案款发放时在成交款中扣除缴纳

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，被执行人需承担的税费由买受人先行咨询具体金额并告知承办法官

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月14日前与本院联系

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、本标的物优先购买权人相关说明：1.优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买

法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定

2.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人

（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

）3.截止至拍卖公告之日，尚无人申报

十二、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人在京东账户内的资金人民币5万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户十三、竞得人须在2024年9月24日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：武穴市人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武穴市分行，账号：17660201040013554)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询京东辅助团队咨询电话：17771352915鲁女士（鹏润拍拍）法院监督电话：0713-6287571承办法官电话：17771352887吕法官京东技术咨询电话：18186181512联系地址：武穴市城东新区武穴市人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

武穴市人民法院二〇二四年八月十三日网络司法拍卖须知（第一次）武穴市人民法院将于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时止（延时的除外）在湖北省武穴市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/，户名：湖北省武穴市人民法院）对武穴市沿江大道北侧长江名苑305铺进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：武穴市人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武穴市分行，账号：17660201040013554)，并在付清款项5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到武穴市人民法院（地址：武穴市城东新区武穴市人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行到房产登记部门办理过户手续

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0713-6287571本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

京东技术咨询电话：18186181512武穴市人民法院二〇二四年八月十三日