拍卖公告
竞买公告珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月13日10时至2024年9月14日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：一、特别说明（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，为明确后续拍卖方式、能否过户等问题，管理人向珠海市自然资源局书面咨询，珠海市自然资源局复函如下：一、关于首次确权登记
我局已于2023年以《珠海市自然资源局关于核查前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块相关事宜的复函》回复贵管理人，前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块已报建的3号楼、4号楼、垃圾房二、人防口部、出入口尚未办理确权核地价手续，如要为上述建筑物办理不动产权证书，需先向我局香洲分局申请办理确权核地价手续，再向市不动产登记中心申请办理首次确权登记
二、关于用地分割事宜
根据《珠海经济特区城乡规划条例实施办法》第三十条“已取得建设用地规划许可证的同一宗用地，符合下列条件之一的，可以对用地进行分割:(1)因规划市政道路、增加向公众开放的道路、河涌等自然界限分割;(2)因政府储备用地规划实施需要;(3)因规划公共服务设施建设需要
符合前款第一、三项的用地，在分割前应当按照用地规划条件编制原用地的概念性总平面图或者建设工程设计方案总平面图，明确拟分割用地各地块的具体规划指标
分割后用地功能宜相对独立，且有相对完善的公共服务设施配套，各地块开发强度不得突破原用地的总体开发强度指标，涉及到控制性详细规划修改或者调整用地规划条件的，按相关规定执行
已建成的用地原则上不办理规划用地分割”的规定，鉴于上述地块已建成使用，原则上不办理规划用地分割
三、关于物业分割办证事宜
根据项目用地《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:440402-2011-000001)补充条款约定:“本项目用地内各单体建筑物只能整栋办理《房地产权证》,不得分割销售及办证
本项目用地内物资交易场所部分单独转让的，须按商业地价标准补交地价款
（二）管理人仅接管到2号楼的房地产权证原件，未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件
该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利
（三）本次标的物存在场地占用的情况：管理人已经发出了《关于解除场地租赁协议的通知》，但现场仍有大部分商户未搬离，故标的物存在场地占用的情况，具体情况请联系管理人了解，如意向买受人竞拍成功，需自行清场
（四）本次标的物可能存在违建、超建情况，具体情况请意向买受人自行与相关部门了解，相关风险由买受人自行承担
二、竞价标的珠海市兆宏盛世实业股份有限公司名下位于珠海市前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块及其地上建筑物4栋
标的物详情如下：宗地建筑物土地用途竣工时间层数土地面积（㎡）总建筑面积（㎡）房地产权证号备注珠海市前山商贸物流中心一期05-10-61号楼物流用地2015年地上11层，地下1层25991.446109.71粤房地权证珠字第0100289567号有抵押、有查封2号楼地上4层，地下1层32886.79粤房地权证珠字第0100289566号有抵押、有查封珠海市前山商贸物流中心一期05-10-33号楼地上3层，地下1层38385.7840448.64尚未办证有抵押、有查封4号楼地上3层，地下1层47574.38尚未办证有抵押、有查封起拍价：568,218,870.40元，保证金：56,821,887.04元，增价幅度：2,500,000元及其整数倍
三、咨询、展示看样的时间与方式自2024年8月13日起至2024年9月12日止（节假日除外）接受咨询，管理人联系方式：严律师，15625292886
有意者与管理人沟通具体看样方式四、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金
竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之日起7日内向京东平台支付相关服务费用（具体详见拍卖网络平台公示收费规则等信息，京东平台技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买受人支付完毕京东平台技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人；账号：213227195651400001；开户行：珠海华润银行股份有限公司珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人；账号：213227195651400001；开户行：珠海华润银行股份有限公司珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
支付尾款后，即视为最终成交成功，管理人概不退还任何款项付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
八、移交与过户买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公地点（深圳市福田区皇岗路5001号深业上城A座19楼广东融关律师事务所）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿此外，此前已经积欠且税务局已经向管理人申报的税费，均在破产程序中清偿，破产程序中的税费清偿的时间存在一定的滞后性，可能会影响过户时间，由此产生的相关风险由买受人自行承担
九、风险提示（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，管理人未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件
该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、拍卖平台进行索赔或主张其他权利
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：严律师，15625292886
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人二〇二四年八月十三日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买权人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人；账号：213227195651400001；开户行：珠海华润银行股份有限公司珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人；账号：213227195651400001；开户行：珠海华润银行股份有限公司珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还请及时与管理人联系
八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人办公地点（深圳市福田区皇岗路5001号深业上城A座19楼广东融关律师事务所）办理有关移交手续
办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产
保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586珠海市兆宏盛世实业股份有限公司管理人二〇二四年八月十三日
