拍卖公告
管理人于2024年7月24日9时至2024年7月24日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西腾源实业有限公司、宜丰县达逸木竹工艺品有限公司管理人，监督单位：宜丰县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：江西腾源实业有限公司、宜丰县达逸木竹工艺品有限公司合并破产案的破产财产（含已办理权属登记的房屋3处、土地使用权1宗及构筑物13项），位于宜丰县工业园，参考工业用地土地面积33304.65㎡，房屋面积6730.96㎡，评估值6,375,418.78元
标的物详情参考附件1（拍卖资产评估明细表）起拍价：640万元，保证金：100万元（其中线上保证金50万元、线下保证金50万元），增价幅度：10万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至公开拍卖前一日止（节假日除外）接受咨询，管理人咨询电话：13767286062（刘律师）；有意者可自行看样，或与拍辅机构联系现场看样
对拍卖标的权属有异议者，竞价开始前7天请与管理人或拍辅机构联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
三、特别提醒1、标的地块属工业用地，买受人须用于工业项目建设，且其工业项目须符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局和联审联批要求；标的状况、面积等均以现状交付为准，买受方应认真咨询、勘察、核实
买受人无工业项目或落地工业项目不符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局和联审联批要求的，拍卖无效，保证金没收，自行承担一切法律后果
2、拍卖标的不包含地上未批先建建筑物钢结构厂房一栋、宿舍楼一栋、配电房一栋、厕所一处、铁棚四处、杂房三处（参考面积11426.15㎡，评估值3,138,041.83元，详见附件2协议补偿资产评估明细表）
拍卖标的拍卖成交后，买受人须对标的地块上未批先建建筑物按照拍卖标的成交价与对应评估价的溢（折）率予以补偿
买受人补偿后须按主管部门要求完善未批先建建筑物的相关手续或者依法规予以拆除
3、本次拍卖标的土地使用权证1宗及房屋建筑物3处（土地使用权证号宜国用（2012）字第1110号，房屋建筑物权证号：宜丰房权证字第0044941号、宜丰房权证字第0044942号、宜丰房权证字第0044939号）均抵押给江西宜丰农村商业银行股份公司新昌支行
4、本次拍卖是依据拍卖法采取公开竞价的方式进行，不适用七天无理由退货的规则
四、标的已知优先购买权人：无，拍卖前管理人已解除与承租方的租赁合同
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，按公告要求增价，竞买人以低于起拍价出价的无效
报名不竞价的拍卖无效，保证金没收（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款缴纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金50万元，支付后系统自动冻结该笔保证金
向管理人账户支付保证金50万元（户名：宜丰县达逸木竹工艺品有限公司管理人，账号：203759817963；开户银行：中国银行股份有限公司宜丰支行），注明“破产案号（2024）赣0924破3号；款项性质：破产财产拍卖保证金”
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时原路退回，保证金不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）全部付至管理人账户，注明“破产案号（2024）赣0924破3号；款项性质：破产财产拍卖款”
竞买人悔拍（包括但不限于未按公告要求将成交价款全额缴入管理人指定账户、不按本公告要求对未批先建建筑物予以补偿并支付补偿款、报名不出价，以及买受人明示其悔拍等情形），竞买保证金不予退还
竞买者悔拍后，排在其后一位的竞买者自动成交，以此类推成交者交清所有款项后，未成交者（出价而未成交者）的保证金一次性无息原路退还
七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件及未批先建建筑物补偿付款凭证，与管理人联系，办理相应手续并签署《拍卖成交确认书》
资产过户的税费由买卖双方依法承担确认书签署后，拍卖标的物由买受人或买受人指定的第三人享有
买受人或买受人指定的第三人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理产权过户手续
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地出让金等
上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿八、风险提示（一）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人或法人
竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
评估报告及产权证面积均是参考，成交均以现状为准现状是指看样时点标的的面积、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（五）管理人、拍辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、产权登记证等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，最终以现状交付为准
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、其他事项本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情本公告其他未尽事宜，请向管理人等咨询
咨询电话：拍辅机构电话：13807955757（曾先生）、13006271360（张女士）；管理人电话：13767286062（刘律师）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报京东技术咨询电话：4006229586附件：1.拍卖资产评估明细表；2.协议补偿资产评估明细表
江西腾源实业有限公司、宜丰县达逸木竹工艺品有限公司管理人二〇二四年七月八日管理人于2024年7月24日9时至2024年7月24日17时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西腾源实业有限公司、宜丰县达逸木竹工艺品有限公司管理人，监督单位：宜丰县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
房屋建筑物、构筑物及土地使用权的面积以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）竞买人符合上述竞买条件的前提下，还必须符合江西省宜丰县开办企业的落户条件或符合当地政府产业规划、产业政策、产业布局，并通过联审联批；竞买人在拍卖前应向当地工商、税务、外管、商务、土地、工业、乡镇等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及获得土地使用权、房屋建筑物、构筑物进行企业经营是否可以落户当地等其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或落户经营的风险由竞买人承担
六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
报名者必须出价参拍，否则保证金没收七、保证金竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时原路退回，保证金不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人或拍辅机构联系余款按照《竞买公告》的约定进行支付
九、服务费的承担竞价成交后，买受人承担京东平台0.5%的技术服务费及拍辅机构的综合服务费（按拍卖成交价与未办理房屋所有权证建筑物价合计价款的0.5%收取），且需在拍卖成交后2日内付清，京东平台技术服务费具体详见《用户竞买服务协议》
十、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十二、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续管理人协助买受人办理，资产过户的税费依法承担十三、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，且补足第二次拍卖成交价低于第一次拍卖成交价的差价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586江西腾源实业有限公司、宜丰县达逸木竹工艺品有限公司管理人二〇二四年七月八日
