拍卖公告
小区位于未央区吕小寨立交十字东北角，总建面积月87.5万㎡，总户数约4470户，属于大体量小区
小区内有草滩学府时光幼儿园，约700米处有圣格瑞斯品格隆源幼儿园；东边有西航三校开元小学和西安市第五十八中学，南边有西航三校、经开五小，西边1.5公里处有经开第十四小学；附近有陕西科技大学西安校区、西安工业大学未央校区、西安医学院未央校区、长安大学渭水校区等高校；距红会医院（北园区）5公里、西安市中医医院3公里；距地铁2号线北苑站2公里、4号线中医医院站3.5公里、北客站约2公里，周边配套较为齐全
受委托，我公司将于2024年9月9日上午10时起在京东(https://www.jd.com)以网络竞价的方式公开拍卖华宇时间城78套房产
详情请关注“西安市公物拍卖行有限责任公司”公众号查询相关信息一、拍卖标的：华宇时间城78套房产
二、竞买人资格：本次拍卖不接受联合体报名
竞买人须签署《竞买承诺书》完成报名三、标的展示时间及地点：2024年9月5日-6日前在标的所在地公开展示
四、竞买保证金：每个标的壹拾万元整，竞买多个标的须交纳多个竞买保证金
竞买保证金交纳需以转账方式完成，须于2024年9月8日17时前将竞买保证金交至以下账号：西安市公物拍卖行有限责任公司（收款人）611301033018010001226（银行账号）交通银行西安城南支行（开户银行）五、本次拍卖以标的现状进行拍卖，凡有意竞买者请与我行工作人员联系并实地勘察标的，严格遵守拍卖会各项规定
六、联系方式：李女士13259951751张先生13891899940公司地址：西安市太白北路320号华弘大厦
西安市公物拍卖行有限责任公司2024年8月22日网络拍卖规则一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则
参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖规则》及《网络拍卖竞买注意事项》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本规则，并受此约束
三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，否则不得参加竞买
四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖
有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，先进行网络拍卖平台线上注册，并在网络平台进行本场拍卖会的报名
在交付规定数额的竞买保证金后，由我行开通竞买人权限，然后在规定时间参加竞买
五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）
此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在本拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负全部法律责任
六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用
如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任
七、竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的情况
对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出
拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以展示现状为准
竞买人一旦进入拍卖会，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态，并承担一切法律责任
八、网络拍卖会进行过程中，竞买人可进行自由竞价，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价
自由竞价时间与限时竞价时间为网络拍卖会中设定的时间当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交
九、本次拍卖会采取网络拍卖的方式对标的进行拍卖
竞买人出价不得低于起拍价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍
竞买人出价最高且达到或超过保留价即成为拍卖标的的买受人
十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的即成为买受人，买受人须到拍卖人处签署《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》等相关法律文书
买受人拒绝签署以上相关法律文书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼
十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担
竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后3个工作日内将竞买人所交竞买保证金退还竞买人（不计息）
西安市公物拍卖行有限责任公司2024年9月9日网络拍卖竞买注意事项一、拍卖标的:受委托，我公司将对华宇时间城78套房产进行公开拍卖：二、竞买人资格:1．本次拍卖标的的竞买人，是指选择网络拍卖方式竞拍标的公民、法人或者其他组织
代理人需出具企业法人代表委托书、法人代理身份证复印件及代理人身份证及复印件
2．本次拍卖不接受联合体报名
3．本次拍卖标的竞买人须签署《竞买承诺书》，方可报名
三、标的特别说明:1．本次拍卖的房产以实际现状为准（包括但不限于：房屋现状、水电、暖等设施现状等），拍卖人、委托人不承担瑕疵担保责任
2．拍卖人及委托人对本次拍卖标的建筑质量等均未做检测
拍卖成交后，房屋外观、结构、质量等以移交时的实际现状为准3．本场拍卖会所载标的物信息以委托人目前所取得相关证件为准，最终房产面积以及土地面积等信息以办理不动产证件时测绘部门所确认的数据为准，拍卖人对标的物的面积差异等不作担保，若现有证载面积与实际情况有出入，拍卖成交价款不予调整
买受人不得向委托人、拍卖人提出异议及赔偿要求4．因房屋原专项用于安置被征收人，故尚未办理《商品房预售许可证》，待安置房源处置完成后，根据处置情况办理预售许可证
5．拍卖标的成交买受人付清所有成交价款后，须与委托人在10个工作日内签订《商品房买卖合同》，并由委托人向买受人交付标的实物，待相关手续齐全后由委托人配合买受人、协调开发商，统一办理房产证
买受人不得以房产证延迟办理为由向委托人、拍卖人提出赔偿或退标要求
6．委托人与买受人签订《商品房买卖合同》并移交房产后，即视为拍卖工作全部结束
7．拍卖标的成交后，在办理房产证及相关手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于大修基金、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方根据法律法规规定各自自行承担
法律法规没有明确规定的由买受人承担8．拍卖标的成交后，买受人自行办理水、电、天然气等手续，在房屋移交前欠缴的物业费、水、电等欠费由委托人承担，移交后的相关费用均由买受人自行承担
9．拍卖标的如在交割时遇特殊情况而拍卖人、委托人无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，委托人、拍卖人不承担由此造成的一切赔偿损失
10．竞买人凡参与本次拍卖会即视作其已确认自身具备竞买条件所规定的竞买资格和条件，已认可并接受本次《拍卖公告》《网络拍卖规则》《网络拍卖竞买注意事项》等相关配套文件以及中国拍卖行业协会网络拍卖平台操作规则的所有内容
四、竞买保证金:每个标的壹拾万元整，竞买多个标的须交纳多个竞买保证金
竞买保证金交纳需以转账方式完成，须于2024年9月8日17时前将竞买保证金交至以下账号：西安市公物拍卖行有限责任公司（收款人）611301033018010001226（银行账号）交通银行西安城南支行（开户银行）五、竞拍方式:本次拍卖会采用有保留价方式对标的进行拍卖
竞买人进入网络拍卖大厅后，查看标的信息并报名，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价
网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间
本次拍卖会的自由竞价时间为60分钟，竞买人可自由选择时间进行出价，自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间；限时竞价时间为5分钟，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交
六、拍卖佣金:拍卖成交价不包含拍卖佣金，买受人根据《竞买承诺书》相关条款交纳拍卖佣金
七、办理成交手续及付款拍卖成交后买受人的竞买保证金自动转为拍卖佣金和部分成交价款，买受人须在2024年9月24日17时前将剩余成交价款交付到我公司指定账户，买受人请通过银行转账方式交纳拍卖款项
转账时须使用买受人本人银行账户进行转账，转账支付如需他人代付款，请在备注栏（或用途栏）中注明竞买人姓名、电话等联系方式，否则导致无法核实账款的事项由买受人自行负责
八、提取标的实物及手续办理:1.买受人按时付清全部价款后，持我公司出具的《电子成交确认书》和《标的交割通知单》等相关手续，在10个工作日内前往委托人处签订《商品房买卖合同》，并由委托人向买受人交付标的实物
2.买受人应按照文件要求及时办理成交手续、签订《商品房买卖合同》，若未能在规定时间内办理完成以上手续即视为违约，委托人和拍卖人有权追究其相应违约责任
九、违约责任：买受人未能在规定日内付清拍卖成交价款、拍卖佣金，即视为违约
根据《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人须承担违约责任：1、拍卖人对违约买受人所交竞买保证金、不予退还，本次拍卖会的买受佣金和委托佣金均由本次违约买受人承担
2、次高价者可按照拍卖成交价享有买受人的权利，次高价者无意接受时，拍卖人对上述标的进行二次拍卖，有关事宜按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定执行
十、重要提示：1、竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及拍卖平台均不承担任何责任
2、因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：（1）因京东拍卖用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；（2）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退还的；（3）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（4）网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的
（5）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
（6）因网络的不稳定性和不确定性，若出现竞价时间和竞价金额的排序有误，一切按照京东拍卖平台的数据为准
十一、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，或者由于标的物自身瑕疵导致不能过户的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失
十二、本次竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币
十三、拍卖人对以上规定保留最终解释权
西安市公物拍卖行有限责任公司2024年9月9日
