拍卖公告
'标的建筑面积合计为74951.23平方米，房地产权证号：松2016023903；房屋类型为工厂；土地使用权面积为47340平方米；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地宗地号：松江区中山街道36街坊35/4丘；使用期限：2002-7-6至2052-7-5止
1幢全幢为地上3层和地下1层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，地上3层建筑面积2671.78平方米、地下一层建筑面积844.93平方米；房屋结构为钢混
2幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
3幢全幢为3层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积2375.04平方米；房屋结构为钢混
4幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
';拍卖公告上海鸿佳物业管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月9日10时起至2024年9月10日10时止在“淘宝网”（www.taobao.com）阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海鸿佳物业管理有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市松江区赵家泾路389号（欣昆科创商务园）1-4幢工业房地产（不含室内装修）
标的建筑面积合计为74951.23平方米，房地产权证号：松2016023903；房屋类型为工厂；土地使用权面积为47340平方米；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地宗地号：松江区中山街道36街坊35/4丘；使用期限：2002-7-6至2052-7-5止
1幢全幢为地上3层和地下1层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，地上3层建筑面积2671.78平方米、地下一层建筑面积844.93平方米；房屋结构为钢混
2幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
3幢全幢为3层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积2375.04平方米；房屋结构为钢混
4幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
评估价：404650000元起拍价：226604000元；保证金：23000000元；增价幅度：10万元及其倍数
二、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
3、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并交付竞买保证金
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响参与竞拍
4、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟
四、咨询、展示：自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜
五、特别提醒：1、本次拍卖标的以实物现状为准（标的内的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内），竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险
管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整
如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
3、由于上海鸿佳物业管理有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况
竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果
六、竞买人条件1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年9月6日前提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名
拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖
3.对拍卖标的权属有异议者，请于2024年9月6日前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料
异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议七、优先购买权人：拍卖标的如有未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2024年9月6日前通过拍卖辅助机构向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、税费及其他费用承担【特别提示】本次拍卖标的产生的辅助拍卖服务费及软件服务费由买受人承担
1、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费
辅助拍卖服务费按《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费的通知》规定收取，即辅助工作服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算
【拍卖成交价在200万元以下（含200万）的按1.5%，超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分按0.9%，超过1000万元以上的部分按0.6%，最高收费限价为人民币25万元】
买受人应于拍卖成交后的30日内支付至上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】
2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
3、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担
买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
九、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
保证金均不计利息2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本次拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人指定账户
3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在拍卖成交后的30日内支付至管理人指定账户【户名：上海鸿佳物业管理有限公司管理人；开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部；账号：15958423680094】，并递交缴款凭证
4、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
5、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、拍品交付拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人
如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任
十一、特别提醒1、与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险
3、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由买受人自行处理
用水、用电等由买受人自行向相关部门或单位申请办理并承担相应费用
4、如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销或注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长
5、参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
6、在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》
拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受
管理人联系方式：13818890614王先生拍卖辅助机构电话：62668899钱女士、13917925660全先生淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询
上海鸿佳物业管理有限公司管理人2024年8月22日竞买须知上海鸿佳物业管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月9日10时起至2024年9月10日10时止在“淘宝网”（www.taobao.com）阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海鸿佳物业管理有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市松江区赵家泾路389号（欣昆科创商务园）1-4幢工业房地产（不含室内装修）
标的建筑面积合计为74951.23平方米，房地产权证号：松2016023903；房屋类型为工厂；土地使用权面积为47340平方米；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；土地宗地号：松江区中山街道36街坊35/4丘；使用期限：2002-7-6至2052-7-5止
1幢全幢为地上3层和地下1层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，地上3层建筑面积2671.78平方米、地下一层建筑面积844.93平方米；房屋结构为钢混
2幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
3幢全幢为3层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积2375.04平方米；房屋结构为钢混
4幢全幢为5层建筑，竣工日期为2008年，房屋用途为厂房，建筑面积34529.74平方米；房屋结构为钢混
四、拍卖标的物权利负担、特别告知：1、拍卖标的有一幢证外建筑物，约55平方米，拍卖成交后，买受人应按国家相关法律、法规和规章的相关规定办理，并承担由此产生的一切费用
因买受人怠于处理而造成拍卖标的无法办理过户手续的，由买受人自行承担责任
2、本次拍卖为带租约拍卖，租赁期限至2026年7月31日止
目前租金约157万元/月，租金以三个月为一个支付周期买受人在付清全部拍卖成交价款及辅助拍卖服务费后，完成过户并取得相应的不动产权证书后，方可收取下一期的租金
拍卖标的为破产企业的破产财产，租赁保证金由买受人承担
与租赁合同有关的事宜均由买受人与承租人按租赁合同约定办理或协商解决
3、该拍卖标的已被司法限制并设有抵押
4、本次拍卖标的为工业厂房，竞买人应于竞买前自行了解拍卖标的产业准入、税收要求等相关政策
拍卖成交后，如因相关政策导致无法办理产权过户或产业落地等手续的，由买受人自行承担后果
本次拍卖以现状进行，标的内的家具、电器及可移动物品不包含在本次拍卖范围内
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准拍卖标的的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等）由买受人承担，买受人并承担由此而产生的一切费用和民事责任
本次拍卖已经法定公告期和展示期，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，到相关部门核实了解相关情况，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的现状予以确认，竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、税费及其他费用承担【特别提示】本次拍卖标的产生的辅助拍卖服务费及软件服务费由买受人承担
1、拍卖成交后，买受人应承担辅助拍卖服务费
辅助拍卖服务费按《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费的通知》规定收取，即辅助工作服务费以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算
【拍卖成交价在200万元以下（含200万）的按1.5%，超过200万元至1000万元（含1000万元）的部分按0.9%，超过1000万元以上的部分按0.6%，最高收费限价为人民币25万元】
买受人应于拍卖成交后的30日内支付至上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】
2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
3、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助
交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担
4、买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决六、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的竞买资质
如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的法律责任，包括但不限于竞买无效、无法办理房地产权属转移登记等
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为委托人应于2024年9月6日前向管理人提交合法有效的委托手续，经管理人确认后方能进行委托
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人指定账户
保证金锁定期间不计利息
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交后的30日内支付至管理人指定账户【户名：上海鸿佳物业管理有限公司管理人；开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部；账号：15958423680094】，并递交缴款凭证
如买受人未按期付款的，按违约处理，即保证金不予退还，并承担违约责任
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
八、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
九、与本拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖成交款后应及时接收拍卖标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人自行承担买受标的可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖辅助机构和管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任
因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或因办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的交割、过户时所发生或应当补缴的费用和税费
标的拍卖和变卖产生的全部税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、所得税、过户手续费、权证费）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担承担
买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳或补缴的税、费标准
如有公证费、登记费用、网络服务费、软件使用费、辅助拍卖服务费等其他费用产生，均由买受人另行支付、自行承担
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、人民法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
人民法院/管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13818890614王先生拍卖辅助机构咨询电话：62668899钱女士、13917925660全先生淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询
上海鸿佳物业管理有限公司管理人2024年8月22日
