拍卖公告
'福建省莆田市中级人民法院拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自泉州名城资产评估房地产估价有限公司作出的泉名城评报字【2018】105号资产评估报告及说明、福州名实资产评估房地产土地估价有限公司作出的闽名实资评报字（2018）第019号资产评估报告）拍品名称位于莆田市涵江区三江口镇新浦村的土地使用权、海域使用权以及上述土地和海域范围内的建(构)筑物、机器设备拍卖依据司法裁定拍品权证情况土地使用权证号：莆国用（2007）字第C2007134号；海域使用权证号：国海证063531019号；拍品所有人莆田市新浦港口开发有限公司拍品现状海域及土地性质、用途土地使用权类型：国有出让用地，土地用途：仓储用地；海域使用权用海类型：海上交通，项目名称：杂货码头租赁情况存在他人占用瑕疵情况1.本次拍卖为按现状拍卖，因存在他人，后续搬迁腾房交付需要较长的时间周期，本院对具体腾退时间不作承诺
本次拍卖的标的物中建(构)筑物未办理产权证；是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认
另，本次拍卖的标的物中部分建(构)筑物的归属存在争议，但不影响本次拍卖
2.标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），其他可能存在的土地出让金、海域使用金、优惠地价款、物业费、水电费等欠费由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担3.因本次拍卖涉及海域使用权及土地用途为仓储用地，可能对竞买人的条件有限制，故参加竞拍的竞买人应符合相关的法律、法规和政策等规定，并自行向相关部门咨询
若因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4.温馨提示：被执行人莆田市新浦港口开发有限公司是否为一般纳税用户企业，后续能否办理过户登记手续请提前向不动产登记部门、税务部门、港务局等有关部门了解
配套情况以现场为准权利限制情况1、被莆田市中级人民法院查封
2、抵押权人中信银行股份有限公司莆田分行
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；拍品介绍1.拍卖对象：位于莆田市涵江区三江口镇新浦村的土地使用权【土地使用权证号：莆国用（2007）字第C2007134号】、海域使用权【国海证063531019号】以及上述土地和海域范围内的建(构)筑物、机器设备
土地使用权类型：国有出让用地，土地用途：仓储用地，土地使用权终止日期：2057年4月16日，土地使用权面积为26415.51平方米；建(构)筑物总面积共计12793.04平方米（1、未办理产权证；2、是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认），具体详见《资产评估报告》中的《评估明细表》；建(构)筑物结构：部分为砖木、部分为钢构、部分为砖混、部分为简易，具体详见评估报告；机器设备：14项，具体详见《资产评估报告》中的《评估明细表》
海域使用权用海类型：海上交通，项目名称：杂货码头，用海面积：2.79公顷；批准使用终止日期：2056年10月31日；3000吨码头构筑物面积：3452.61平方米码头平台、2480.46平方米混凝土地面及占地182.07平方米水池
拍卖标的物的情况以现场及评估报告为准
2.限购情况：具体情况请向当地不动产等有关部门咨询
3.税费负担情况：详见拍卖公告
二〇一九年八月五日';福建省莆田市中级人民法院拍卖公告福建省莆田市中级人民法院将于2019年9月9日10时至10日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于莆田市涵江区三江口镇新浦村的土地使用权【土地使用权证号：莆国用（2007）字第C2007134号】、海域使用权【国海证063531019号】以及上述土地和海域范围内的建(构)筑物、机器设备
土地使用权类型：国有出让用地，土地用途：仓储用地，土地使用权终止日期：2057年4月16日，土地使用权面积为26415.51平方米；建(构)筑物总面积共计12793.04平方米（1、未办理产权证；2、经向莆田市涵江区自然资源局函询，该建(构)筑物是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认），具体详见《资产评估报告》中的《评估明细表》；建(构)筑物结构：部分为砖木、部分为钢构、部分为砖混、部分为简易，具体详见评估报告；机器设备：14项，具体详见《资产评估报告》中的《评估明细表》
海域使用权用海类型：海上交通，项目名称：杂货码头，用海面积：2.79公顷；批准使用终止日期：2056年10月31日；3000吨码头构筑物面积：3452.61平方米码头平台、2480.46平方米混凝土地面及占地182.07平方米水池
拍卖标的物的情况以现场及评估报告为准
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交
评估价：73718000元（其中土地使用权、建(构)筑物及机器设备价值共计32788000元；海域使用权及其3000吨码头构筑物价值共计40930000元）；起拍价：58975000元；增价幅度：250000元；保证金：6000000元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年8月5日至2019年9月5日的工作时间接受咨询；2019年9月3日上午10时为现场展示看样时间，有意者请提前二天与委托法院联系统一安排看样
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负
五、因本次拍卖涉及海域使用权及土地用途为仓储用地，可能对竞买人的条件有限制，故参加竞拍的竞买人应符合相关的法律、法规和政策等规定，并自行向相关部门咨询
若因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任注：对本次拍卖的标的物后续涉及到的经营审批等手续，本院不予负责及协助，请竞买人自行向相关部门咨询
六、本次拍卖的标的物中建(构)筑物未办理产权证；是否具有审批手续、是否合法、是否具备初始登记条件均无法确认
另，本次拍卖的标的物中部分建(构)筑物的归属存在争议，但不影响本次拍卖
七、本次拍卖的标的物目前存在他人占用，尚未腾退，拍卖成交后腾退交付周期较长，本院对具体腾退时间不作承诺
八、优先购买权人参加竞买的，应于2019年8月30日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息
拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻
十、拍卖成交后，买受人应于2019年9月20日17时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中信银行股份有限公司莆田分行，账号：3111310033251118974)
十一、买受人应在2019年9月30日17时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：福建省莆田市荔城区东园东路1069号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
法院负责办理标的物他项权证的解除手续十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），其他可能存在的土地出让金、海域使用金、优惠地价款、物业费、水电费等欠费由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》
业务咨询电话：0594-2726082、15080103177，承办人：胡法官（执行员）
举报监督电话：0594-2726010二〇一九年八月五日竞买人须知福建省莆田市中级人民法院在福建省莆田市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省莆田市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向莆田市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莆田市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因本次拍卖涉及海域使用权及土地用途为仓储用地，可能对竞买人的条件有限制，故参加竞拍的竞买人应符合相关的法律、法规和政策等规定，并自行向相关部门咨询
若因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、案件申请执行人、与拍卖标的物有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程
优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
五、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由竞买人自行承担
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息
拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：福建省莆田市中级人民法院，开户银行：中信银行股份有限公司莆田分行，账号：3111310033251118974)
九、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm）
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加购买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任
十二、拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，由拍卖成交价款中支付（需由买受人先代为垫付，先自行办理，并在规定期限内向本院申报），其他可能存在的土地出让金、惠地价款、物业费、水电费等欠费由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0594-2726010本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询
福建省莆田市中级人民法院二〇一九年八月五日
