拍卖公告
'变卖标的基本信息：房产座落中山市三角镇沙栏村不动产权证号中府国用（2008）第易040096，C6405003物业公司名称不详土地用途-房屋规划用途工业建筑面积3159.71平方米装修程度已装修朝向是否有电梯无所在楼层1-2房屋布局处置参考价确定方式委托评估欠费情况物管费不详水、电费不详其他费用不详重要提示1、变卖标的现状
请竞买人前往现场看样确认，该标的的不动产登记资料已上传至附件，请竞买人自行下载查阅
2、税、费负担
成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费均由买受人承担
请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况
3、迁移户口
法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
4、限购、过户情况
由竞买人自行向变卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认5、请竞买人仔细阅读变卖公告和竞买须知，对变卖标的和竞买要求充分了解后再参与竞拍
特别提醒：1、迁移户口
法院不负责与变卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
2、限购、过户情况
由竞买人自行向变卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
3、办税指南
由竞买人自行登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引
网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南
4、咨询指南：中山市自然资源局咨询电话：0760-88335321中山市住房和城乡建设局咨询电话：0760-88300526中山市公安交警支队12345咨询电话：0760-12345中山市公诚物流仓储有限公司资费咨询电话：15819966123港澳台人工服务专线：0760-88235387广东同伦拍拍科技有限公司（周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）：0760-88230593,18933992832淘宝网网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-28705、现场咨询：中山市公安局交警支队：中山市兴文路3号中山市自然资源局办证大厅：中山市兴中道2之1号投资大厦1层中山市行政服务中心（解除抵押、税务）：中山市博爱路22号博览中心';广东省中山市第一人民法院变卖公告本院在执行以中山市恒通燃料有限公司、江广标、冼焕珍为被执行人的案件中，将于2024年3月29日10时至2024年5月28日10时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/01，户名：中山市第一人民法院）进行公开变卖其名下财产，现公告如下：一、变卖财产：被执行人江广标名下位于中山市三角镇沙栏村的房地产【不动产权证号：中府国用（2008）第易040096，C6405003】及地上无证建筑物
起拍价：13914132元，变卖预缴款：13914132元（已包含变卖保证金：2782000元），增价幅度：69500元及其倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担
如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任
港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
三、咨询及看样安排：拍卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司拍卖辅助机构地址：广东省中山市博爱五路62号中山市第一人民法院同伦辅助团队310办公室咨询电话：0760-88230593,18933992832（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）看样时间：2024年3月14日上午10时看样集中地点:中山市三角镇沙栏村看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至18933992832，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日内向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、特别提示：变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：1.本次变卖的标的物包括江广标名下位于中山市三角镇沙栏村的房地产【不动产权证号：中府国用（2008）第易040096，C6405003】及地上附着无证建筑物，无证建筑物包括砖墙铁皮顶1层、钢结构1层、砖混结构1层、简易结构1层，面积合共966.08平方米
根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该房地产的土地使用面积为5414.7平方米，原土地批准用途为商住，土地使用期限届满日为2073年12月1日，房屋建筑面积为3159.71平方米，房屋规划用途为工业
2.根据中山市自然资源复函显示,（1）上述用地在《中山市三角镇控制性详细规划整合-D片区》中规划为二类居住用地（规划指标：容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高60米）兼容商业金融业用地（规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤38%，绿地率≥25%，建筑限高60米）
经查，系统无该用地相关《建设工程规划许可证》信息该用地不涉及“三旧”改造项目或低效工业用地改造项目用地
（2）经咨询三角镇人民政府，来函提及的两宗土地【土地证号：国（2008）易040086】及【土地证号：国（2008）易040096】不涉及公益性建设项目征收
3.经现场测绘，该用地上除已办证房屋外，另建有无证建筑物，即砖墙铁皮顶1层、钢结构1层、砖混结构1层、简易结构1层，面积合共966.08平方米（详见变卖公告所附江广标房产平面图）
4.本院按现状变卖上述房地产，且按现状交付买受人，竞买人参与竞拍即视为接受该房地产已知或未知瑕疵
5.变卖成交后，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担
本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买
评估报告中载明的税收政策、税费情况仅供参考，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准
6.中山市不动产登记资料结果表、测绘图、评估报告等信息已上传至附件，请竞买人自行下载查阅
（一）买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门
（二）变卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担
本院不承担变卖财产的瑕疵保证交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
（三）变卖财产的产权转移手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人承担
对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费及其可能存在的保管费、拖车费等欠费均由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（四）动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
（七）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，预交的保证金不予退还
对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动
九、对上述变卖财产权属有异议者，请于2024年3月22日前与本院联系
十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知
十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖价款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：9558832011002356912），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤2071执恢1461号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18933992832上（短信不作回复），本院确认变卖款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市博爱五路62号中山市第一人民法院一楼淘宝辅助团队服务处签收执行裁定书等法律文书
变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交价款缴入法院指定账户
买受人自行申请变卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户
变卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
变卖财产的情况介绍摘录自国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的国众联评报字（2023）第1-0213号《评估报告》（补正报告）
十四、其他事项：执行依据：（2015）中一法民二初字第4328号民事判决执行案号：（2023）粤2071执恢1461号法院网拍监督电话：0760-88235387中山市第一人民法院二〇二四年三月十三日竞买须知中山市第一人民法院在淘宝网网络司法拍卖平台上（户名为：中山市第一人民法院）对以上变卖财产进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守变卖公告和本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
与变卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝拍卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询变卖成交后，买受人所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还或解冻
竞买人应在网络司法拍卖平台填写真实的送达地址及联系电话因提供的联系方式有误，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
淘宝网网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870
四、【竞价规则】网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、【委托竞买】委托他人代为竞买的，应当在开拍前3个工作日前与委托代理人一同到本院淘宝拍卖辅助服务处办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系电话：0760-88230593）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于开拍前3个工作日，一同到本院淘宝拍卖辅助服务处办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系电话：0760-88230593）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前3个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、【成交价款缴交】变卖成交后，买受人应在变卖公告规定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见变卖公告)
填写缴款单时请在备注注明变卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到18933992832上（不予以回复）
九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院淘宝拍卖辅助团队处领取成交裁定书
（联系电话：0760-88230593）
买受人收取变卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门
十、【悔拍】变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、【产权转移】变卖财产所有权自变卖成交裁定书送达买受人时转移
买受人应及时接收财产，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果
变卖后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，有可能存在的物管费由买受人与变卖财产所在的物管公司自行协商解决，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担
十二、【变卖贷款】变卖贷款须知（一）对可以申请变卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请变卖贷款服务
竞买人向银行申请变卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《变卖公告》规定的期限内付清变卖余款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付变卖价款
若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖财产交付、过户时所发生的费用和税费
十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0760-88235387辅拍机构联系地址：中山市博爱五路62号中山市第一人民法院3楼淘宝辅助服务办公室，联系电话：0760－88230593、18933992832
本规则其他未尽事宜，可向本院咨询
