宝能投资债权项目（宝能中心抵押+前海人寿股权质押） <结束>

资产处置主体中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2024年08月21日-2025年02月17日资产类型单笔债权流程提交意向洽谈抵押物类型商业担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2023年02月20日，债权本金275000.0万元，债权利息81424.31万元，债权总额356424.31万元债务人情况宝能地产股份有限公司、深圳市宝能投资集团有限公司公告详情宝能投资债权项目（宝能中心抵押+前海人寿股权质押）项目基本情况：初始本金：300,000.00万元本金余额：275,000.00万元期限：5年起止时间：2016/12/1-2021/12/1逾期时间：自2021年6月1日起项目逾期欠息、费金额：利息、罚息、违约金合计81,424.31万元，费用1,505.96万元（根据一审判决计算截至2023年2月20日，应以二审及实际执行情况为准）

(1)项目结构：分公司通过华安未来资产管理（上海）有限公司设立的专项资管计划认购嘉兴东富耀创投资合伙企业（有限合伙）劣后级LP份额30亿元，优先级认购份额20亿元（目前已退出），SPV将资金通过大连银行上海分行分别向宝能地产股份有限公司和深圳市宝能投资集团有限公司分别投放了25亿元的贷款，利率10.5%/年

（2）保证担保：宝能控股、钜盛华、宝能城公司、深业物流、贵州宝汇、姚振华；（3）质押担保：前海人寿合计8.5亿股（10%）股权；（4）抵押担保：深圳宝能中心部分物业（建筑面积7.4万方）

司法程序：已进入执行，司法评估已完成更多信息请见附件推介材料抵押物抵押物1.深圳宝能中心及宝能全球汇部分物业（74,112.75平）抵押物类型商业所在地广东省深圳市罗湖区宝能中心抵押物说明抵押物所在宝能中心位于深圳市罗湖区宝安北路与梨园路交汇外东南侧深业物流中心（南区），属于罗湖区西北部笋岗辖区，属于深圳特区城乡结合部，集物流、仓储、交通运输、商业、住宅于一体

深业物流中心距深圳市人民政府6公里，距人民公园约1公里

与地铁7号线无缝对接，与深惠城际轨道14号线交汇宝能中心总土地面积5.7万m2，总建筑面积约80万m2；分为南北两区，我司债权项下抵押物位于南区

其中，E栋101室等11套仓储位于1-3层裙楼，实际运营商场；其他抵押资产为塔楼50层以上高区；我司为第一顺位抵押权

更多信息补充材料0117宝能项目推介材料-.pdf