拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>8050000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>3084117.37元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>84993.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>11219110.37元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-06-11<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>债权标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/p><\/td>湛江市富盛农业科技有限公司不良贷款债权<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款起止日期<\/span><\/p><\/td>20201030-20210916<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款本金<\/span><\/p><\/td>8050000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款利息<\/span><\/p><\/td>3084117.37<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的总额<\/span><\/p><\/td>11134117.37<\/span>元（截止至2024年6月11日）<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/p><\/td>抵押、质押、保证<\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/p><\/td>已起诉执行<\/span><\/p><\/td><\/tr>案号<\/span><\/p><\/td>（2023）粤0891民初1055号、（2024）粤0891执751号<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人<\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/p><\/td>湛江市富盛农业科技有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>914408006924047184<\/span><\/p><\/td><\/tr>住所<\/span><\/p><\/td>湛江市霞山区椹川大道南154号204房<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/p><\/td>林德生<\/span><\/p><\/td><\/tr>营业状态<\/span><\/p><\/td>在营<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押人<\/span><\/p><\/td>抵押人名称<\/span><\/p><\/td>湛江市华峰房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>914408007520691747<\/span><\/p><\/td><\/tr>住所<\/span><\/p><\/td>湛江市椹川大道南160号新村小区4号<\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/p><\/td>林德生<\/span><\/p><\/td><\/tr>营业状态<\/span><\/p><\/td>在营<\/span><\/p><\/td><\/tr>质押人<\/span><\/p><\/td>质押人名称<\/span><\/p><\/td>林志强<\/span><\/p><\/td><\/tr>性质<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人<\/span><\/p><\/td>保证人1名称<\/span><\/p><\/td>湛江市华峰房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/p><\/td>914408007520691747<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔债务承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人2名称<\/span><\/p><\/td>林德生<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔债务承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人3名称<\/span><\/p><\/td>杨美容<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔债务承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人4名称<\/span><\/p><\/td>林剑明<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人情况介绍<\/span><\/p><\/td>上述保证人对该笔债务承担连带清偿责任<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物<\/span><\/p><\/td>抵押物名称<\/span><\/p><\/td>湛江市霞山区椹川大道南154号房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属人<\/span><\/p><\/td>湛江市华峰房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>房产、土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>证号<\/span><\/p><\/td>粤房地证字第C5339476号、湛国用(2008)第00127号<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产建筑面积<\/span><\/p><\/td>1725.6<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/p><\/td>1877<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第一<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/p><\/td>已查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>质押物名称<\/span><\/p><\/td>位于湛江市霞山区椹川大道南154号房地产的租金<\/span><\/p><\/td><\/tr>出质人<\/span><\/p><\/td>林志强<\/span><\/p><\/td><\/tr>承租人<\/span><\/p><\/td>李春燕<\/span><\/p><\/td><\/tr>质押租赁期限<\/span><\/p><\/td>自2019年1月22日至2029年1月21日<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>湛江市富盛农业科技有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>其他<\/span><\/div>债务人补充描述：<\/span>统一社会信用代码：914408006924047184住所：湛江市霞山区椹川大道南154号204房法定代表人：林德生<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，湛江，霞山<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>湛江市霞山区椹川大道南154号房地产<\/span><\/div><\/div><\/div>湛江农村商业银行股份有限公司（以下简称“湛江农商行”）将于2024年9月5日上午10时起至2024年9月6日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里拍卖资产交易平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：湛江农村商业银行股份有限公司）对湛江市富盛农业科技有限公司（湛江农村商业银行股份有限公司东海支行借款户）的贷款债权及其从权利项目进行公开挂牌竞价转让，现公告如下：注：2024年9月5日上午10时起至2024年9月6日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：本次转让的不良资产涉及湛江市富盛农业科技有限公司贷款债权及其从权利，截止2024年6月11日止，该笔不良贷款尚欠本息共计11134117.37元，其中债权本金8050000元、利息3084117.37元，具体情况如下：机构项目名称债权本金（元）债权利息（元）合计（元）东海支行湛江市富盛农业科技有限公司80500003084117.3711134117.37二、重大事项披露（一）抵质押物情况
1、证载情况：（1）湛江市霞山区椹川大道南154号房地产，具体证载情况如下：权属证号：粤房地证字第C5339476号、湛国用(2008)第00127号；权属人：湛江市华峰房地产开发有限公司；房屋所有权来源：2008年2月购买；房屋用途：住宅；房屋建筑面积：1725.6平方米；土地使用权性质：国有；地类（用途）：住宅用地；土地使用权类型：出让；土地使用权面积：1877平方米；土地终止日期：2072年5月8日
（2）林志强以位于湛江市霞山区椹川大道南154号房地产租赁给李春燕所产生的租金为该笔贷款提供质押担保，并于2020年10月30日在中国人民银行征信中心办理动产担保登记，质押租赁期限10年，起始日期自2019年1月22日至2029年1月21日
上述贷款抵质押物相关性质及规划指标情况有可能被调整变更，最新相关登记证号、性质及规划最终以权属登记等相关部门档案信息记载和测绘机构实际测绘数据为准
2、上述抵押房地产不排除建有无证建筑物的情况，存在贷款抵押权不及于无证建筑物等权属纠纷风险，影响抵押权的实现及无证建筑物的受偿及使用，竞买人在竞买前应做好充分的调查，并自行承担可能存在的风险，对抵押房地产可能存在的风险，湛江农村商业银行股份有限公司不负责解决
3、抵押物现状：位于湛江市霞山区椹川大道南154号的房地产现已出租，目前用于经营开办幼儿园
（二）上述标的债权业经起诉并执行，诉讼案号为（2023）粤0891民初1055号，执行案号为（2024）粤0891执751号，诉讼执行法院为湛江经济技术开发区人民法院
（三）湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月26日成立，并于2019年10月30日开业，原湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继
同时，湛江农村商业银行股份有限公司已将该笔贷款债权授予湛江农村商业银行股份有限公司东海支行承继，并授权给湛江农村商业银行股份有限公司东海支行进行资产保全相关事宜，包括诉讼，执行及处置等权利
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与湛江农村商业银行股份有限公司东海支行签订相关转让协议，办理后续交易手续
（四）湛江农村商业银行股份有限公司已充分告知债权的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：1、贷款债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、解散、注销、关闭、停业、歇业、下落不明等情形；2、由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接受贷款债权金额与公告载明可能不完全一致；基于司法政策文件，受让方受让贷款债权后获得的司法支持的利息可能与公告所载明的利息不完全一致；3、原债权证明文件可能存在未生效，无效或被撤销的情形；4、债权抵质押可能存在实际面积与登记面积不一致，涉及刑事案件、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；5、贷款债权可能存在相关诉讼、执行费用未付等情形，相关应付未付费用须由受让方承担；6、受让方将承担贷款债权转让前已存在的已知或未知的包括但不限于司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；7、受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护；8、债权及从权利存在其他风险及瑕疵，包括转让未发现或披露的风险及瑕疵；9、受让方在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或逾期利益的减少；10、本次转让标的的抵质押物有可能涉及性质变化，导致受让人抵质押权无法实现，所造成的一切不利后果由受让人承担，并不以任何方式向湛江农村商业银行股份有限公司追究任何法律责任
三、挂牌价格：上述债权转让的起拍价为8050000元，保证金：805000元，加价幅度：10000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)，竟得者并应将竞价余款在2024年9月18日17时前缴入湛江农村商业银行股份有限公司上述账户，缴款时请备注“竞买湛江市富盛农业科技有限公司贷款债权转让余款”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员，金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员，参与该资产项目处置工作的律师、会计师、评估师等人员及其参与的中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人的，参与该资产项目处置工作的农合机构工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
若竞买人隐瞒事实竞买该资产项目，由此产生的全部责任及后果，由买受人自行承担，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞买保证金及全部竞买款项，并对该资产项目重新拍卖处置
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江农村商业银行股份有限公司14楼全面风险管理部办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年9月5日15时止接受咨询（节假日休息），有意者请与湛江农村商业银行股份有限公司联系人联系
七、竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为1万元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟
b)本次竞价活动不受报名人数限制，1人以上（含1人）报价即可成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交
八、特别提醒：a)标的物以现状进行拍卖，标的物的相关信息最终以银行、法院、房产管理局、自然资源局、税务局、中国人民银行等相关部门档案信息记载为准，湛江农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人或其委托代理人必须开设淘宝和支付宝账户竞买人在竞价前自行对标的物情况做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物所涉及的案件执行费均由买受人承担执行费以法院计算为准，在债权转让和变更案件执行申请人后，由买受人另行支付给执行法院
e)本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞买成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由买受人自行承担
f)标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用（包含但不限于转让涉及税费及债权转让通知公告费用）均由买受人承担
g)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权但本款规定不应视为湛江农村商业银行股份有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的损失承担赔偿或其他法律责任
h)湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞买开始前中止竞买或者撤回竞买该项目
i)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告、标的物介绍、贷款抵押物基本概况等公示文件
项目经理联系方式：咨询电话：18927668373联系人：洪生联系地址：湛江经济技术开发区人民大道中51号综合营业大楼2幢湛江农村商业银行股份有限公司2024年8月22日湛江农村商业银行股份有限公司（以下简称“湛江农商行”）定于2024年9月5日上午10时起至2024年9月6日上午10时止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：湛江农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞买标的物：本次转让的不良资产涉及湛江市富盛农业科技有限公司贷款债权及其从权利，截止2024年6月11日止，该笔不良贷款尚欠本息共计11134117.37元，其中债权本金8050000元、利息3084117.37元，具体情况如下：机构项目名称债权本金（元）债权利息（元）合计（元）东海支行湛江市富盛农业科技有限公司80500003084117.3711134117.37二、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
三、竞价时间：2024年9月5日上午10时起至2024年9月6日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，延时除外）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
四、竞价起始价：8050000元；报价的加价幅度以10000元或整倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：805000元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、湛江农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞价活动
七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月18日17时前将竞价成交价余款缴入湛江农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：湛江农村商业银行股份有限公司，开户银行：湛江农村商业银行股份有限公司，账号：9112520012039001)，缴款时请备注“竞买湛江市富盛农业科技有限公司贷款债权转让余款”
在2024年9月25日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湛江经济技术开发区人民大道中51号湛江农村商业银行股份有限公司14楼全面风险管理部办理后续交接手续
八、湛江农村商业银行股份有限公司于2019年10月26日成立，并于2019年10月30日开业，原湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继
同时，湛江农村商业银行股份有限公司已将该笔贷款债权授予湛江农村商业银行股份有限公司东海支行承继，并授权给湛江农村商业银行股份有限公司东海支行进行资产保全相关事宜，包括诉讼，执行及处置等权利
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与湛江农村商业银行股份有限公司东海支行签订相关转让协议，办理后续交易手续
九、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
十、竞价成功后买受人若未按竞买公告、竞买须知及其他有关规定履行相关支付义务和签订协议手续，买受人将承担违约责任，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，湛江农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
十一、资产转让过程中出现下列情形的，湛江农村商业银行股份有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，竞买人（买受人）不得追究湛江农村商业银行股份有限公司任何责任：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交湛江农村商业银行股份有限公司后，未实际按湛江农村商业银行股份有限公司的规定履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十二、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
以下企业、组织和人员不得参与竞买该项资产：（1）本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员；（2）国家公务员、金融监管机构工作人员；（3）金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员；（4）参与该资产项目处置工作的律师、会计师、评估师等人员及其参与的中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人的；（5）参与该资产项目处置工作的农合机构工作人员及其直系亲属
2、竞买资金：竞买人不得用湛江农村商业银行股份有限公司发放的信贷资金购买该资产项目
3、若竞买人隐瞒事实竞买该资产项目，违反本须知第十二条第（一）款第1、2项规定，则双方签订的转让协议或合同无效，由此产生的全部责任及后果，由买受人自行承担，湛江农村商业银行股份有限公司有权没收竞买保证金及全部竞买款项，并对该资产项目重新拍卖处置
4、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了湛江农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
5、风险和瑕疵知悉
湛江农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
6、标的物所涉及的案件执行费均由买受人承担
执行费以法院计算为准，在债权转让和变更案件执行申请人后，由买受人另行支付给执行法院
7、本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服
