拍卖公告
'位于重庆市九龙坡区西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)土地使用权
根据《不动产登记信息查询证明》记载，该标的的权证号码为105D房地证2014字第00602号，坐落于西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)，权利人：重庆大荣恒工贸有限公司，土地性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，共有面积4805.80平方米，土地用途为批发零售用地，土地使用期限为2052年6月30日止
';拍卖公告重庆光大佳拍拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）受重庆大荣恒工贸有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托，定于2024年4月25日10时至2024年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆大荣恒工贸有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）对重庆大荣恒工贸有限公司（以下称大荣恒工贸公司）位于重庆市九龙坡区西彭镇的一宗国有建设用地使用权按现状进行网络拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆大荣恒工贸有限公司所有的位于九龙坡区西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)土地使用权（一）标的简介位于重庆市九龙坡区西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)土地使用权
根据《不动产登记信息查询证明》记载，该标的的权证号码为105D房地证2014字第00602号，坐落于西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)，权利人：重庆大荣恒工贸有限公司，土地性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，共有面积4805.80平方米，土地用途为批发零售用地，土地使用期限为2052年6月30日止
（二）相关说明1、土地实物状况（1）位置：根据《不动产登记信息查询证明》记载，拍卖标的坐落于西彭镇真武宫村十三、十四社(JLP-14)；（2）四至：拍卖标的所在地块东临农地及住宅，南临农地，西临农地，北临农地及住宅；（3）面积：根据《不动产登记信息查询证明》记载，土地使用权面积为4805.80平方米；（4）用途：土地用途为批发零售用地；出让合同批准用途为加油、加气站用地
（5）形状：宗地形状规则，呈矩形；（6）地形地势及开发程度：宗地红线内未开发，宗地红线外五通（即通上水、电、路、气、讯），拍卖标的所在位置地势有一定坡度，无不良地质结构出现，对拍卖标的的正常使用无明显影响
（7）其他状况①根据《不动产登记信息查询证明》记载，拍卖标的土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2052年6月30日；②根据《国有建设用地使用权出让合同》【渝地（2012）合字（九区）第251号】记载，规划建筑总面积为4805平方米；③根据现场勘察，该土地上有一处闲置住宅，面积不详
经调查走访，该房屋已给予了补偿，尚未拆除拍卖标的宗地查勘日的实际开发程度为红线外”五通”（通上水、电、气、路、讯），红线内未开发
（三）价格定义1、土地使用权类型：根据《不动产登记信息查询证明》记载，土地使用权类型为出让
2、土地用途：根据《不动产登记信息查询证明》记载，案涉宗地用途为批发零售用地
根据《国有建设用地使用权出让合同》【渝地（2012）合字（九区）第251号】记载，批准用途为加油、加气站用地
3、土地面积：根据《不动产登记信息查询证明》记载，土地使用权面积为4805.8平方米
4、土地使用权年限：根据《不动产登记信息查询证明》记载，土地使用期限为2052年6月30日止
5、容积率：根据《国有建设用地使用权出让合同》【渝地（2012）合字（九区）第251号】记载，规划建筑总面积为4805平方米，故评估机构设定的宗地容积率为1.0
6、宗地地价定义为：土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地（加油、加气站用地），土地使用权面积为4805.80平方米，至评估基准日，宗地剩余使用年数为28.67年，容积率为1.0，宗地外通上水、电、气、路、讯，宗地内未开发，无他项权利限制，在规划利用条件下的土地使用权在估价基准日2023年10月29日的公开市场价值，评估总额：￥2191万元；该评估价不考虑该土地上存在抵押、担保、查封等情形，以及如果该土地使用权出售应承担的税费等可能影响其价值的限制事项
对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与管理人联系（联系人：黄女士；联系电话：13896731968、13638223276）
二、起拍价、保证金、增加幅度以上资产整体拍卖起拍价：3675888.03元，保证金：183794.40元，增价幅度：10万元（或其整数倍）三、拍卖时间此次拍卖竞价时间：2024年4月25日10时至2024年4月26日10时止（延时除外）；因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任和损失
若有更改，以最后一次更改为准管理人变更拍卖时间的，拍卖人将在重新公告
四、拍卖标的涉及的瑕疵说明（特别提示）1、本拍卖标的存在法院查封（暂未查询到抵押情形），拍卖成交后管理人将协助买受人解除查封；2、拍卖标的红线内有一处闲置房屋，经询问得知系已经进行了拆迁补偿的，但也不排除权利人对此继续主张权利或者要求补充补偿的情形；3、因重庆大荣恒工贸有限公司资料保管不善，管理人未接管到拍卖标的物全部权证，若因过户需要，拍卖成交后管理人可协助买受人办理；4、本次拍卖标的情况较为复杂，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，人民法院、拍卖人与管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险，竞买人应自行到市级、区级商务委、经信委、规划部门、职能部门及相关部门了解标的的各种规划要求、开发条件和限制等
有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
5、拍卖标的物以现状进行整体拍卖，可能存在缺损，拍卖标的物的外观、结构、品类、数量、质量等以移交时的现状为准
不动产的实际面积以过户时登记机关实地核查确定为准拍卖人、管理人对土地用途、拆迁安置、闲置土地认定、利用条件、规划调整、房地产面积差异等均不作担保和保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
6、本拍卖标的物的所涉及到的加油加气站用地指标，系债务人拿地时的规划设定（很多年以前），现是否还存在该指标、是否有相关的调整、取消等规划情况及产业导向、相关政策、建设条件等各种情况和要求，请竞买人自行向当地以及市级、区级的商务委、经信委、规资局及其他相关的职能部门查证核实、咨询了解
管理人经访谈了解到，该拍卖标的原有规划道路但未修建，且该地块周边分布着永久基本农田，原规划的道路将发生变化，但具体情形未经有权部门核实
如因产业准入、原规划布局、政策及调整、开发要求、闲置处理、行政管理等原因导致买受人身份受限、或者有无法在原地开展相关生产经营、建设行为等各种不利因素的，由此产生的所有后果均由买受人自行承担
7、其余未陈述到的所有情况和内容均由买受人自行承担和负责
五、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前三个工作日到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到拍卖人处办理交接手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任六、本标的物优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日内向拍卖人提交合法有效的证明，其资格经拍卖人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖前一日止（节假日除外），有意向的竞买人可亲自实地看样，提前现场踏勘并认可标的物现状，联系方式（甘女士：18723437843），未看样竞买人视为对标的物现状的确认
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，自动流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、拍卖工作相关费用拍卖工作相关费用：由买受人承担
竞价成交后，标的物竞得者应当在成交之日起五日内将辅助拍卖机构的费用以及网络平台费用支付至拍卖机构指定账户和网络拍卖平台
1、辅助拍卖机构费用：8001元，支付至帐户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：83140078801900000055）
2、破产处置网络平台服务费：以平台的公示为准
保证金和拍卖款的支付1、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“破产处置平台”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还
2、本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入管理人指定账户（户名：重庆大荣恒工贸有限公司管理人，开户银行：恒丰银行股份有限公司重庆高新支行，账号：50050101130100000086），拍卖余款须在成交当日起五日内缴入上述管理人指定账户
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、拍卖标的物的交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署拍卖成交确认文件
2、签署拍卖成交确认书，即视为对拍卖标的物的移交，相关拍卖标的物毁损、灭失及引起安全责任的风险由买受人承担
转让标的物涉及办理登记及过户手续的，由买受人办理，管理人给予必要的协助，但不影响买受人对拍卖标的物的接收
买受人应自行管理拍卖标的，自行决定是否自用或者出租等利用方式
十三、税、费及相关费用承担1、财产拍卖及权属变更过程所涉及的税、费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、过户手续费、印花税、以及按规定缴纳的各种费用)由买卖双方依法各自承担，但其可能存在的罚款、闲置处罚及法律法规无明确规定承担主体的契税、交易佣金等税、费等均由买受人承担；2、其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用
如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人及管理人不承担任何责任和损失；十四、悔拍责任1、拍卖成交后，买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还（保证金未实质到达管理人账户的，管理人可另行向买受人主张相当于保证金金额的赔偿），依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索
买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还
2、买受人悔拍，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参与竞买3、管理人悔拍的，退还买受人支付的款项（不计利息）并不承担其他违约及损失赔偿责任
十五、特别说明1、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
拍卖人和管理人不承诺办理变更登记的具体时间
2、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、限制、开发要求、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知
请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告与拍卖须知规定时间付清拍卖价款
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人或管理人咨询重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-833677318723437843（甘女士）管理人咨询电话：13896731968（黄女士）淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆大荣恒工贸有限公司管理人2024年4月17日竞买须知重庆大荣恒工贸有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年4月25日10时至2024年4月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：重庆大荣恒工贸有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若买受人不具备完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺、保证
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作能否过户及办理时间的任何承诺
六、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将重新挂拍
买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还（保证金未实质到达管理人账户的，管理人可另行向买受人主张相当于保证金金额的赔偿），依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索
买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还七、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理过户和交付手续，逾期不办理的应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-833677318723437843（甘女士）管理人咨询电话：13896731968（黄女士）淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆大荣恒工贸有限公司管理人2024年4月17日
