拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称湖州妙西“月亮湾”小区二期28幢D权证情况法院执行裁定书（2022）浙0502破申11号房屋产权证不动产权证初始登记已办理土地产权证标的所有人湖州华烨置业有限公司评估鉴定基准日2023年11月30日标的现状权利性质商品房用途商业（40年）是否已腾空是租赁情况无经营情况无有无物业管理有钥匙有权利限制情况查封无查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积124.88㎡土地总面积土地使用权面积为118.42㎡装修情况毛坯房屋楼层3层周边配套成熟的住宅地块其他介绍含一个车库标的物估值标的评估总价1,622,633.00元税费说明拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费特别说明拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
不动产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
其他费用情况可能存在的水电、物业等欠费（其中物业服务费应自2023年11月28日起缴纳），以及按规定应交缴纳的物业专项维修基金（按建筑面积核算，每平方米50元，与房款一同按期缴纳至管理人账户）均由买受人负担
';拍卖公告湖州华烨置业有限公司管理人将于2024年9月6日上午10时至2024年9月7日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台（处置单位：湖州华烨置业有限公司管理人，监督单位：浙江省湖州市吴兴区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据湖州市吴兴区人民法院（下称“吴兴法院”）于2022年5月31日作（2022）浙0502破申11号民事裁定书，裁定受理曹建平对湖州华烨置业有限公司（下称“华烨公司”）的破产清算申请，并于同日作（2022）浙0502破申11号决定书，指定浙江银湖律师事务所担任华烨公司管理人（下称“管理人”）
2022年9月9日华烨公司第一次债权人会议表决通过《破产财产管理及变价方案》
二、拍卖标的标的物位于湖州市妙西镇龙山村“月亮湾”小区二期28幢D室房产，产权证号为浙（2023）湖州市（吴兴）不动产权第0134957号，登记建筑面积为124.88㎡,土地使用权面积为118.42㎡
钢混结构，房屋用途为商业，使用权类型为出让，无查封、无抵押该小区地处湖州市西塞山旅游度假区区域内，位于山坳腹地，四周山林环绕，系居家休闲、度假之地
根据湖州恒生资产评估有限公司出具湖恒评报字【2024】第18号《房地产价值评估报告》记载，该标的物于2023年11月30日基准日的评估价为1,622,633.00元
起拍价：1,314,332.73元【以第二次起拍价1,460,369.7元为基数下调10%】，保证金：70000元，增价幅度:7000元及其倍数
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前十日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样联系电话：15088389690）
有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、拍卖方式1.参照司法拍卖规则拍卖
若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行
2.以起拍价增价拍卖方式拍卖，不设保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
3.本公告未说明事项，依据淘宝网阿里拍卖资产强清平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准
4.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提示：1.竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等资料，所有资料的介绍和公告的内容仅供参考，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的质量瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.可能存在的水电、物业等欠费（其中物业服务费应自2023年11月28日起缴纳），以及按规定应交缴纳的物业专项维修基金（按建筑面积核算，每平方米50元，与房款一同按期缴纳至管理人账户）均由买受人负担
3.本次拍卖不接受线下报名，也不存在委托任何中介机构代为报名或代为销售或代收拍卖款项等情形，一切以本次网络拍卖为准；否则由此产生的一切后果均由买受人自行承担
4.本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞拍人参拍并竞价成功（包含悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理
1.拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准），买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
2.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，因更名手续所产生的费用由买受人自行解决
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与管理人联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、竞买人条件1.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若需进行经营活动的，则仍需办理相关的申请及审批手续具备投资履约能力，有足够实力承担相应的经营风险
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4.认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍
十、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户保证金通过支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后，拍卖余款应当在一个月内全部缴纳完毕，否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，详见拍卖须知）；管理人仅接受银行付款
1.选择湖州银行办理按揭贷款业务，首付款、其它费用以及按揭贷款均汇以下指定账户：（收款人全称：湖州华烨置业有限公司管理人，开户银行：湖州银行股份有限公司吴兴支行，账号：812000012102）
2.选择一次性付清全款的竞买人，房款应当按公告规定缴纳至上述账户
3.需商业贷款的请仔细阅读《贷款须知》，标的物成交后的十日内支付由支持贷款银行核定的首付款金额，并根据上述第十二条（1）规定缴入管理人指定的银行账户
十三、买受人缴纳完毕拍卖余款后七日内，请及时联系破产管理人，携带付款凭证及相关身份材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取相关文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
逾期不予办理的，不影响本次拍卖成交效力；同时，由此可能产生的不利后果由买受人自行承担
十四、买受人应当自付清全款之日起七日内与管理人办理标的物移交确认手续，逾期不办理交接视为按现状交接
十五、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
咨询电话：湖州华烨置业有限公司管理人，15088389690（孙律师），联系地址：湖州市太湖路1199号天和大厦4楼；人民法院举报监督电话：0572—2263075，郑法官本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870湖州华烨置业有限公司管理人2024年8月22日竞买须知贷款须知1、竞买人在拍得标的物后，可以向已本须知中公布的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》
《贷款须知》与《拍卖须知》和《拍卖公告》约定不同的，以《贷款须知》为准
2、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信
贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险
3、可以办理贷款的房产类型为湖州地区范围内的两证齐全、权属清晰的个人住房、沿街商铺等
竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险
4、准备参与网拍的竞买人，根据相关拍卖公告规定，交付拍卖保证金，拍卖成交后七日内应依照与银行贷款合同约定向管理人支付首付款，首付款、其它费用以及按揭贷款均汇以下指定账户：（收款人全称：（户名：湖州华烨置业有限公司管理人，开户银行：湖州银行股份有限公司吴兴支行，账号：812000012102）
）5、首付款到位后，管理人工作人员收取买受人符合银行《贷款工作联系单》相关内容，将确认竞买人竞拍成交事实
管理人出具《成交确认书》，载明买受人身份信息、拍卖标的信息、首付款到位情况以及剩余款项收款账户及交付期限等
《拍卖成交确认书》原本送交银行6、拍卖标的物产权登记的委托：买受人将拍卖物相关法律文书收执、房产及土地过户、相关税费缴纳及贷款抵押登记事宜委托银行代为办理
7、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果
8、贷款发放时间：银行收到《成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原本后，对于符合贷款条件的买受人，须在文书载明的期限内发放贷款，并将款项支付至管理人指定账户，并注明款项用途
9、管理人在收取全部拍卖款项后，出具产权过户相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《收款收据》等文书，并将上述法律文书原件交予银行，由银行根据委托权限，尽快办理产权过户和抵押登记
10、贷款支持银行：湖州银行吴兴支行，联系电话：18857267266，徐
湖州银行吴兴支行，联系电话：13757288516，陈具体贷款细节请在拍卖前与银行联系
湖州华烨置业有限公司管理人2024年8月22日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
办理委托手续应向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞买人参拍并竞价成功（包含悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院或管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖资产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院或管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：湖州华烨置业有限公司管理人，15088389690（孙律师），联系地址：湖州市太湖路1199号天和大厦4楼；人民法院举报监督电话：0572—2263075，郑法官本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870湖州华烨置业有限公司管理人2024年8月22日
