拍卖公告
转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
标的企业简况标的企业基本情况标的企业名称广州广报盈龙置业有限责任公司注册地（住所）广州市黄埔区科学大道162号B1栋801房自编803室法定代表人吴晓煌所在地区成立时间2019-05-13注册资本（万元）6,000（人民币）经济类型企业类型所属行业统一社会信用代码或组织机构代码91440101MA5CQL292Q经营规模中型经营范围房地产开发经营；房屋租赁；自有房地产经营活动；文化产业园的投资、招商、开发、建设职工人数0人是否含有国有划拨土地否股东数量(个)3股份总数暂不提供是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移是标的企业股权结构序号股东名称持股比例(%)持股数量(股)1广州开发区投资控股有限公司49暂不提供2广州传媒控股有限公司35暂不提供3广州市广报实业发展有限公司16暂不提供主要财务指标（万元）以下数据出自年度审计报告2023年度营业收入利润总额净利润94,32925,63719,165资产总额负债总额所有者权益82,6268,17674,450审计机构信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所备注以下数据出自标的企业财务报表报表日期营业收入利润总额净利润2024-05-311,111.58558.28418.71报表类型资产总额负债总额所有者权益月报82,819.2811,549.0171,270.27备注内部审议情况股东会决议重要信息披露是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移是标的企业原股东是否放弃优先受让权是（放弃或不涉及）企业管理层是否参与受让否重大事项及其他披露内容1.根据标的企业（被评估单位）评估报告显示：（1）本次评估基准日为2024年5月31日
（2）被评估单位与汤臣倍健股份有限公司签订了《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充协议》，将位于广州市黄埔区黄埔大道东916号（评估基准日前的门牌号为918号，2024年7月18日变更为916号）第1层至第3层、第4层至第11层和1804房整体租赁给汤臣倍健股份有限公司；租赁期共10年，租赁期限自2023年7月1日起至2033年6月30日止，首年月租金共1,597,951元，自第三个年度起每年递增5.5%
根据评估人员调研，评估基准日时该出租物业的首年月租金为2,497,313元，关于租赁事项及特别约定详见《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充协议》
（3）评估基准日时被评估单位的股东为广州开发区投资控股有限公司、广州传媒控股有限公司和广州市广报实业发展有限公司，其中广州开发区投资控股有限公司出资2940.00万元，持股比例49.00%;广州传媒控股有限公司出资2,100.00万元，持股比例35.00%;广州市广报实业发展有限公司出资960.00万元，持股比例16.00%
2.受让方须与广州开发区投资促进局签署相关投资合作协议，承接标的企业与广州开发区投资促进局所约定有关产值税收等经济指标，具体约定以广州开发区投资促进局签署相关协议为准
如受让方届时未能与广州开发区投资促进局签署相关协议，转让方有权选择终止交易、解除产权转让合同，转让方无需承担违约责任
3.本项目部分附属工程正在实施中，尚未完工
4.本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去对标的企业的实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用“广报”的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方名义及“广报”的名义开展经营活动
5.标的企业不涉及优先购买权
6.本次转让项目所涉审计报告内容详见《广州广报盈龙置业有限责任公司2024年1-5月财务报表专项审计》（中职信审专字(2024)第0938号）
7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张
8.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让
意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约
合作机构信息转让方简况转让方基本情况转让方名称广州开发区投资控股有限公司注册地（住所）广州经济技术开发区科学大道60号开发区控股中心28层法定代表人吴晓煌注册资本（万元）504,182.549经济类型企业类型所属行业内部决策情况董事会决议社会信用代码或组织机构代码9144011679100535XN经营规模小型持有产（股）权比例49.0000%拟转让产（股）权比例49.0000%产权转让行为批准情况国资监管机构区县级国资委监管监管机构属地所属集团或主管部门名称广州开发区控股集团有限公司批准文号〔2023〕5号批准单位名称广州开发区控股集团有限公司批准文件类型董事会决议批准日期2023-04-14批准文件名称/决议名称广州开发区控股集团有限公司董事会决议联合转让方联合转让方名称转让方类型持股比例%转让比例%广州传媒控股有限公司法人35.000035.0000广州市广报实业发展有限公司法人16.000016.0000交易条件与受让方资格条件交易条件转让底价（万元）94,326.46价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件受让须知：1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00
意向受让方在信息公告期内向中心提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对本公告所有披露事项（包括但不限于交易条件、转让底价等）的认可和接受
2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向产权交易机构结算账户交纳保证金
2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回
意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款
意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还
2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入产权交易机构结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”
2.3产权交易机构结算账户（用于诚意金、保证金和交易价款的收付）：账户名称：广东联合产权交易中心有限公司账号：8110901011501441799开户行：中信银行广州北京路支行3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，可在信息公告期内查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查
意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险
4.产权交易机构对意向受让方提交的资料进行齐全性、规范性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料
经转让方和产权交易机构审核后，确定合格意向受让方5.经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《产权受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的，按照网络多次报价方式组织交易确定受让方
6.受让方须在产权交易机构出具交易凭证前，按有关规定或约定向产权交易机构支付有关服务费用
本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户
6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”
6.2产权交易机构账户（用于收取服务费用）：账户名称：广东联合产权交易中心有限公司账号：394880100166886666010003开户行：兴业银行广州分行营业部7.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让产权意向并向产权交易机构提交书面受让申请材料的法人、自然人或非法人组织
本公告所称合格意向受让方是指经产权交易机构和转让方审核，符合受让方条件和转让要求并取得产权交易机构出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方
本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期，挂牌价格即为转让底价
8.资产评估基准日起至工商变更完成之日（含）的损益处理：标的企业资产评估基准日起至工商变更完成之日（含）的期间内产生的损益由工商变更后的标的企业承担和享有
交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
9.资产评估报告中涉及的标的企业债权债务由本次工商变更后的标的企业享有和承担；资产评估基准日起至标的企业工商变更完成之日（含）新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担；标的企业工商变更完成之日起新增的债权债务由工商变更后的标的企业享有和承担
10.本次股权转让不涉及职工安置问题
11.受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部产权交易价款
12.受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售
受让方资格条件符合法律、法规的有关规定是否允许联合受让不允许保证金设定是否交纳保证金是保证金详细交纳金额（元）282,979,300保证金交纳时间交易机构受让登记后交纳保证金交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)交纳方式银行转账交纳账号收款单位:广东联合产权交易中心有限公司账号:8110901011501441799开户行:中信银行广州北京路支行转账备注：G32024GD0000073+保证金保证内容1.意向方被确认为交易标的成交方（含协议成交意向方）后，该成交方应按公告、交易须知的约定与转让方和产权交易机构签署成交文件
2.该成交方在签订《产权交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务
3.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行
处置方法1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容、保证金保证内容和《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行
2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起5个工作日内，产权交易机构按规定将保证金无息返还相关主体；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款
挂牌信息及联系方式挂牌公告期20个工作日交易方式网络竞价（多次报价）挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌是延牌规则自动延长信息发布，当意向受让方少于等于（0）个时，不变更挂牌条件，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（45）个周期加价幅度交易机构联系人黄先生交易机构联系电话020-89160915交易机构联系传真交易机构联系邮箱交易机构联系地址广州产权交易所有限公司（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔8楼交易机构网址http://gz.gemas.com.cn/；https://www.gduaee.com补录披露信息暂无补充披露信息公开附件材料此项目暂无公开附件材料
