拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>工业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>3333.48平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本次拍品竞买人可贷款购买，贷款咨询：张先生15313308170<\/span><\/span><\/td><\/tr>起拍价格<\/td>1500万<\/td><\/tr>标的名称<\/td>北京市怀柔区北房镇南房村西27020070009000000号地及北房镇南房村西1幢等4幢Â<\/td><\/tr>权利来源<\/td>买卖<\/td><\/tr>标的物现状<\/td>居住权<\/td>无<\/td><\/tr>查封情况<\/td>无<\/td>户口有无<\/td>无<\/td><\/tr>抵押情况<\/td>有<\/td>租赁情况<\/td>无<\/td><\/tr>房屋权属情况<\/td>小区名称<\/td>北京市怀柔区北房镇南房村西<\/td><\/tr>建筑面积<\/td>3333.48（工业用地）\/2800.17（办公楼）<\/td><\/tr>权利性质<\/td>出让<\/td><\/tr>用途<\/td>工业用地、办公<\/td><\/tr>装修情况<\/td>工业化简装<\/td><\/tr>总楼层<\/td>3层<\/td>所在楼层<\/td>1-3层<\/td><\/tr>备注<\/td>ÂÂ拍品位于北京市怀柔区北房镇南房村西，紧邻杨雁路，南侧3公里怀柔影视城，南侧5公里大广高速，交通极其便捷
标的物总占地3333.48平米总建筑面积2800.17平米，建有1栋3层办公楼及员工宿舍30余间、内设有食堂，另建有3栋厂房、2栋总高2层及1栋1层
园区场地宽敞停车方便园区规划合理、功能齐全、适用行业范围广
<\/td><\/tr><\/tr><\/tr><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>有经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>某银行<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受拍卖人委托，李债先生（天津）法律顾问服务有限公司将于2024年9月16日10时起至2024年9月17日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于：北京市怀柔区北房镇南房村西27020070009000000号地及北房镇南房村西1幢等4幢，建筑面积：3333.48/2800.17平方米，权利性质为工业用地、办公楼，类型用途：工业用地、办公（详情详见上述“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：1500万保证金：150万加价幅度：2万三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以拍卖人安排的统一时间为准
本次拍品竞买人拍下后可贷款购买，同时本公司提供房产交易过程中的咨询服务
（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
看房及贷款咨询联系人:张先生，联系电话：15313308170（咨询时间：9:30-18:30）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购买工业用地及办公楼政策
竞买人应当事先确定在北京市具有工业用地及办公楼购买资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后非因竞买人的原因未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、竞买人通过公证提存的方式支付全部购房款，并按天津市和信公证处（下称“公证处”）要求的流程签订《提存规则及确认书》（具体签署流程详见如下网络链接：【https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2MjIzMjA0OA==&mid=2247495217&idx=1&sn=681eb7ce91caa15c46a9d034f5e7725f&chksm=ce09a2aef97e2bb8c567718402735db9302e48af14553ea256a1ba52accd815a0e29d5e94689#rd】,联系电话：15313308170，咨询时间：9:30-18：30）、申请办理提存公证手续
竞买人拍卖成交后，由网拍平台自动将竞得者的保证金提存至公证处的提存账号，拍卖剩余款项由竞买人在拍卖成交之日起30日内支付至公证处的提存账号
九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）淘宝软件服务费：按拍卖成交价的【1%】在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《成交确认书》，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未在竞价成功的30个工作日内签订《房屋买卖合同》；4、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；5、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；6、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，受托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因竞买人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由竞买人承担一切损失和责任
3、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
4、拍卖人在竞买人付清全款次日起【60】天内解除拍卖标的物的查封/担保物权、优先购买权或者其他任何权利限制（如有）
5、拍卖人在竞买人付清全款次日起【2】个月内协助竞买人办理不动产权证书及物业交付/交割等
因竞买人原因造成【2】个月内无法完成办证或物业交付/交割等的，按违约处理，由竞买人承担一切损失
6、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
7、如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由竞买人自行解决
8、拍卖标的在办理转移登记及交割中的税费，由拍卖人与竞买人依法各自承担
9、竞买人如发生未按约定付款期限付清软件服务费的，对于竞买人已支付至支付宝账户的竞拍保证金，在被权利人按本公告第九条扣除软件服务费后，剩余竞拍保证金将自动转至《提存规则及确认书》约定的相应提存账户
10、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
咨询、看样请联系李债先生（天津）法律顾问服务有限公司，联系人：张先生联系电话：15313308170
淘宝技术咨询：400-822-2870李债先生（天津）法律顾问服务有限公司2024年8月26日竞买须知一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，通过“和信签”小程序的二维码签署《提存规则及确认书》，并根据提示登陆淘宝账户，保证金交纳后，方完成报名
在竞价开始后即可进行竞买报价1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
李债先生（天津）法律顾问服务有限公司2024年8月26日
