拍卖公告
处置资产详情描述：惠州农村商业银行股份有限公司(受托方）受惠东县***房地产开发有限公司（委托方）委托处置其名下位于惠东县平山华侨城西枝江畔怡景湾花园商住O、P、Q栋（13、14栋）1层商铺11号，用途：商业，建筑面积214.85㎡，权证编号：【粤房地权证惠东字第0110037430号】
1、该资产目前已抵押给惠州农村商业银行股份有限公司秋长支行，并办理了抵押登记；该资产目前无查封情况
2、该资产存有出租情况，租赁期限为4年，从2021年8月1日至2025年7月31日止，租金：第一年每月10000元，第二年每月11000元，第三年每月12000元，第四年每月13000元
该资产按现状转让，以实物现状为准，请竞买人自行对该资产现状进行调查核实，并承担该资产的瑕疵、风险
惠州农村商业银行股份有限公司（受托方）受惠东县***房地产开发有限公司（委托方）委托将于2024年8月29日10：00时起至2024年8月30日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展惠东县***房地产开发有限公司名下资产公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物：标的物名称：惠东县***房地产开发有限公司名下位于惠东县平山华侨城西枝江畔怡景湾花园商住O、P、Q栋（13、14栋）1层商铺11号，用途：商业，建筑面积214.85㎡，权证编号：【粤房地权证惠东字第0110037430号】
起拍价：2150000元，保证金：430000元，增价幅度：5000元
二、重大事项披露：1、该资产目前已抵押给惠州农村商业银行股份有限公司秋长支行，并办理了抵押登记；该资产目前无查封情况
2、该资产存有出租情况，租赁期限为4年，从2021年8月1日至2025年7月31日止，租金：第一年每月10000元，第二年每月11000元，第三年每月12000元，第四年每月13000元
该资产标的按现状转让，以实物现状为准，受托方不承担拍卖标的瑕疵保证
其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
请竞买人自行对该资产现状进行调查核实，并承担资产的瑕疵、风险受托方以任何方式对标的所做的介绍或描述以及制作的图片、文字说明和估价等均仅供竞买人参考，若有与标的实际情况不一致的地方，均以标的现状为准
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险
3、该资产转让以后，受让人不得对受托方行使任何形式的追索权
标的资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于受托方违反本合同的约定而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让人承担
买卖合同生效后，受托方不承担权利瑕疵担保义务，受让人因受让资产的瑕疵遭受损失的，无权要求受托方承担赔偿责任
三、已知瑕疵及其他需要披露的内容拟转让标的可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项
如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付资产转让价款且无权要求受托方退还资产价款和以任何理由要求受托方作任何补偿或赔偿：1、资产转让后买受人需自行解决与承租人的租赁合同关系，并承担因此产生的费用和风险
2、资产存在其他潜在风险及瑕疵，或者受托方未发现或者披露的风险及瑕疵
3、买受人在充分理解转让资产风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少，受托方不再就所转让承担相应的责任或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩，标的物的瑕疵和风险的披露和说明承担任何责任
4、资产可能存在被人民法院查封（包括轮后查封）的风险或瑕疵
5、拍卖成交时，成交价不包括一切税、费、应补地价、土地使用费
一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
6、标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格
1、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到受托方公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同到受托方公司办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、看样的时间与方式：自2024年8月24日起至2024年8月28日（节假日休息）接受咨询（联系人：卓经理、13025489148），有意者请自行看样
六、拍卖方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与受托方联系（联系人：卓经理，13025489148）
八、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，该资产至少须一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、保证金、余款支付：1、项目竞价前京东系统将会冻结竞买人京东钱包账户内的应缴竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起2个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户
京东网络拍卖平台收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至受托方指定账户(户名：惠东县股益房地产开发有限公司，开户银行：惠州农村商业银行股份有限公司秋长支行，账号：80020000021860112）
委托方收到全额拍卖款项后，再与竞买人签订买卖合同十、税费的承担：1、本次竞买所产生的交易平台费用由买受人承担
买受人须向京东拍卖平台支付交易技术服务费，技术服务费收费标准为成交价*1.8‰
若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为违反付款义务，转让人有权根据《拍卖法》的规定进行处理
同时，受托方可以对该标的进行再次拍卖2、本交易产生的税款及后续其他一切费用均由买受人承担
十一、标的移交和办理手续：1、拍卖成交的，买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与委托方另行签订《买卖合同》，《买卖合同》版本与内容由委托方草拟和决定，买受人须无条件接受《买卖合同》的所有内容条款，如买受人不签署协议或逾期签署协议的，受托方有权根据《拍卖法》的规定撤销本次拍卖，拍卖保证金及成交价款不予返还并收回拍卖标的
同时受托方对该标的进行再次拍卖2、拍卖成交的，买受人与委托方签订《买卖合同》后7个工作日内，委托方将标的现有的文件资料移交给买受人则视完成移交手续
十二、竞买人成为买受人后的特别承诺：1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当委托方将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向受托方提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物的基准日现状受让标的物，接受标的物的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求受托方承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自基准日至标的物移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求受托方承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的物中存在该等能够追究转让人任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺放弃该等权利，并不以任何方式向受托方追究任何法律责任
十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
受托方已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十五、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：卓经理13025489148联系地址：惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼
此公告在“京东网”上发布惠州农村商业银行股份有限公司2024年8月23日一、惠州农村商业银行股份有限公司（受托方）受惠东县***房地产开发有限公司（委托方）委托定于2024年8月29日10：00时起至2024年8月30日10：00止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行惠东县***房地产开发有限公司名下资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人资格：竞买人为凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件
竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格
竞买人的转让价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为；竞买成交后，买受人须应惠州农村商业银行股份有限公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查
（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成交后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人将保证金缴入其京东钱包账户竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为拍卖成交价款，买受人须在成交之日起2个工作日内将拍卖余款存入竞买人京东钱包账户
京东网络拍卖平台收到竞买人支付的拍卖全额款项后2个工作日内，将拍卖款项一次性转账至受托方指定账户(户名：惠东县股益房地产开发有限公司，开户银行：惠州农村商业银行股份有限公司秋长支行，账号：80020000021860112）
买受人应凭相关身份材料、委托手续等原件到受托方（地址：惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼）办理买卖合同的签署事项
六、竞价成交后，转让人收齐全部转让价款，买卖合同的签署事项办理完毕且买受人无任何违约行为，方可办理交割手续
买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
受托方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、资产竞价过程中出现下列情形的，受托方有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
（4）其他需要中止或终结的情形
九、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：卓经理13025489148联系地址：广东省惠州市惠城区惠州大道（江北段）82号信合大厦10楼惠州农村商业银行股份有限公司2024年8月23日
