拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>571.38平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按份额<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标第<\/font>1：国星大厦三楼309--312、326-330共9套房产，总面积约203.56平方米
<\/font><\/span><\/p>标第<\/font>2：国星大厦三楼307-308、324-325共4套房产，总面积约87.1平方米
<\/font><\/span><\/p>标第<\/font>3：国星大厦三楼313--316、331-334共8套房产，总面积约280.72平方米
<\/font><\/span><\/p>三个标的整体拍卖，起拍价<\/font>348.08万元，报名保证金30万元
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受委托，我单位在淘宝网资产交易网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：一、拍卖标的和起拍价：标第1：国星大厦三楼309--312、326-330共9套房产，总面积约203.56平方米
标第2：国星大厦三楼307-308、324-325共4套房产，总面积约87.1平方米
标第3：国星大厦三楼313--316、331-334共8套房产，总面积约280.72平方米
三个标的整体拍卖，起拍价348.08万元，报名保证金30万元
二、竞买人资格：具有民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名参加竞买
标的展示：在标的物坐落地公开展示，竞买人请自行前往标的所在地踏勘（拍卖人不组织现场踏勘）
三、报名流程：参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
四、保证金交纳及处置：1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网拍系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
特别提醒：出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交接的
五、标的瑕疵及免责声明（一）委托标的按照实物现状（含瑕疵）进行拍卖和交付；（二）每套房屋需要重新测绘面积，如果重新测绘的面积与本资料载明的面积有差异的，最终以本次变更过户登记时不动产登记部门登记确权的面积为准
本资料载明的标的面积数据仅供竞买人参考，如果变更过户后确权的面积与本资料载明的参考面积之间有差异的，产权单位和拍卖公司均不收缺补差，不予补足，面积差异所导致的风险和损失均由买受人承担
所以竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解标的物的瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况，报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担对该标的的瑕疵和风险担保的责任
（三）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标
（四）该处房产目前已断水断电，拍卖处置后需买受人自行申请开通水电立户或水电的转户手续，立户或转户费用由买受人承担
（五）房产证所附各层《房屋分层分户平面图》为整层平面图，未对每层内部结构如楼梯间、办公室等进行详细标注画图，每层内部结构以实物现存结构为准
（六）买受人需自行协调处理周边相邻关系
（七）拍卖公司按房屋的实际现状进行拍卖，不承担瑕疵担保责任，拍卖成交后，所有关于房屋的瑕疵和风险（包括本须知已说明的和未说明的瑕疵和风险）均由买受人承担，所以竞买人竞价前一定要踏勘现场，了解房屋的实物现状，一旦竞买后买受人不得反悔，不得再以任何理由提出变更标的成交价格的要求，竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由买受人承担
六、拍卖佣金、交易服务费的支付交易服务费：线上支付成交款，此次竞拍收取买受人1%的平台软件服务费和5%的综合服务费，竞价成交后，买受人应在竞买成功之日起的7日内完成淘宝订单线上支付
七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
八、网上竞价采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前进入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的进行出价，且出价必须大于或等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）
本次网络拍卖会时间定于2024年9月4日上午10时至2024年9月5日上午10时止，本次竞价方式为增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能；在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟当倒计时进入限时竞价时间段后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时
倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍
八、办理成交确认手续拍卖成交，买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2024年9月15日17时前亲自到湖南鑫城兴盛拍卖有限公司（联系电话：0730-8736066）办理成交确认手续
办理成交确认手续须携带以下相关资料：（一）买受人为自然人的：1.买受人身份证原件；2.委托他人代办的，还应提供以下文件：（1）买受人的身份证正反面复印件和由其出具的授权委托书原件；（2）代理人身份证原件及正反面复印件
（二）买受人为法人组织的，须携带以下相关资料：1.营业执照原件及复印件1份（加盖公章）；2.法定代表人／负责人身份证原件及复印件1份（加盖公章）；3.委托他人代办的，还应提供以下文件：（1）法定代表人/负责人出具的授权委托书（加盖公章）；（2）代理人身份证原件和正反面复印件1份（加盖公章）；特别说明：网络买受人的居民身份证或法人组织证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续
九、关于成交价款的支付（一）成交价款的支付时间和账户买受人应在拍卖成交后10日内（2024年9月15日17时前）付清全部拍卖成交款（保证金中的其中30万元用于冲抵价款）到拍卖公司如下账户：名称：湖南鑫城兴盛拍卖有限公司账号：436600733018010008424开户行:交通银行岳阳金鹗支行（二）关于交款的说明：上述款项的交款人名称必须与买受人的名称一致，在银行汇款时备注：国星大厦拍卖成交款
不接受现金支付或他人代为付款，否则账款无法核实导致买受人违约的责任由买受人自行负责
十、关于标的物的移交程序（一）拍卖文书的交付：买受人交清全部拍卖成交价款后，拍卖公司向买受人出具《拍卖成交确认书》
（二）实物交付：买受人凭《拍卖成交确认书》要求岳阳市机关事务管理局交付拍卖标的物，岳阳市机关事务管理局直接将房屋钥匙移交买受人，由买受人出具实物收据，则视同岳阳市机关事务管理局已对买受人移交了拍卖房屋的实物
（三）证照交付：拍卖成交后标的物须进行土地增值税清算，岳阳市机关事务管理局在缴纳其所应当交纳的税费，并办理完纳税清算后再将房屋相关权证移交买受人，由买受人出具权证收据
（四）办理不动产登记的时间：拍卖成交后，产权单位需到税务部门对房屋进行税务清算，清算完毕后，买受人才能办理不动产转移登记手续
买受人应在接到产权单位或拍卖公司可以办理该拍卖房屋不动产登记手续的通知后，立即到岳阳市机关事务管理局领取拍卖标的的相关权证，并在领取拍卖标的的相关权证后60日内，到不动产登记部门办理拍卖房屋不动产转移登记过户手续，房屋原产权单位予以协助
十一、关于房屋不动产登记需缴纳的税费1、关于税的说明：标的物过户时税费缴纳的基本原则为：按照法律和政策的规定买卖双方各自承担各自应缴的税费，即增值税、增值税附加、土地增值税、出卖人应交的印花税由委托人岳阳市机关事务管理局承担，其他所有税费包括但不限于契税、土地出让金（如有）、买受人应交的印花税、过户办证登记费和工本费、土地使用权用途变更等一切费用（含可能存在的行政处罚）均由买受人承担
因买受人未按规定办理过户手续或在办理过户手续中少缴税费给产权单位造成损失的，由买受人负责赔偿
房屋不动产登记需缴纳的税费明细大致如下：产权单位应缴纳的税费（计算基数为拍卖成交价或税务机关核定的价格）增值税及附加土地增值税印花税所得税5.6%税务进行清算一般纳税人0.5‰，小规模纳税人0.25‰税务进行清算买受人应缴纳的税费（计算基数为拍卖成交价或税务机关核定的价格）契税印花税其他4%0.25‰土地出让金（如有）、过户办证费、土地使用权用途变更、维修基金等一切费用（含可能存在的行政处罚）
不动产登记费：80元/户（住宅）550元/户（非住宅）不动产权属证书工本费：10元/本
特别声明：1、上述税费明细是拍卖公司根据自己所掌握的税法知识对本次房屋交易所作的理解与善意说明，仅供竞买人参考，若实际税费缴付数额和明细与上面所述不一致的，以税务部门和不动产登记部门最终确定的为准
2、关于费用与基金的说明：房屋在办理不动产登记过程中，若有需要交纳的费用与基金全部由买受人承担
十二、关于房屋基本情况及产权情况的说明（一）房屋基本情况：标第1：国星大厦三楼309--312、326-330共9套房产，总面积约203.56平方米
标第2：国星大厦三楼307-308、324-325共4套房产，总面积约87.1平方米
标第3：国星大厦三楼313--316、331-334共8套房产，总面积约280.72平方米
十三、违约责任（一）导致拍卖取消或无效的责任竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还
（二）买受人的违约及赔偿责任1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金、服务费，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还
2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担
3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、公共资源交易中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项
湖南鑫城兴盛拍卖有限公司2024年8月27日竞买须知我单位在淘宝网资产交易网络平台上进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、竞买人条件：（一）本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（二）如果参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始到我处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、拍卖标的：详见拍卖公告
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构以及内在质量等以移交时的现状为准
四、竞价方式：增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
五、保证金交纳及处置：1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网拍系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
特别提醒：出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金
1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交接的
六、竞价成交后，平台软件服务费和综合服务费的支付方式：（1）平台服务费的支付时间和方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的平台软件服务费，竞得者须在竞价标的结束后的10日内通过线上完成相应费用的支付
竞得者支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的保证金账户（若竞得者未足额支付平台服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得者线上完成平台服务费订单的支付）
竞得者须按约定时间支付平台服务费，若因竞得者未及时支付平台服务费造成竞价保证金不能及时退还的，一切责任由竞得者承担
（竞得者可在系统中查看已完成支付的平台服务费记录并点击申请开票
）（2）综合服务费的支付时间和方式：竞价成交后，竞得者按照竞价成交价的5%支付综合服务费
竞价结束后的10日内通过淘宝拍卖订单支付七、买受人逾期未支付竞价余款或未办理交接手续，拍卖人可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，我司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买报名，即表明已完全了解和认可《竞价公告》、《竞价须知》的内容，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十一、竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《竞卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、本公告其他未尽事宜，请拨打下方联系电话咨询
其他未尽事宜，请咨询拍卖人：周先生19918005115（微信同号）湖南鑫城兴盛拍卖有限公司2024年8月27日
