拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称台州市德翔房地产开发有限公司名下椒江区海伦堡雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-2层）权证情况房屋产权证浙（2023）台州椒江不动产权第0037187号标的所有人台州市德翔房地产开发有限公司销售备案价39280800元标的物介绍土地性质商业用地建筑总面积3021.5平方米套内面积2913.47平方米土地使用面积1581.16平方米价格依据不动产备案价39280800元装修情况无楼层格式上、下两层其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准标的现状房屋用途商业服务经营情况无经营情况钥匙有权利限制情况查封无抵押无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》限购情况无标的瑕疵说明拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
不动产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
税费负担对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、物业专项维修基金等欠费由买受人自行处理
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的税费由相应主体承担；如有其他历史欠税（费）及土地出让金等依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
';台州市德翔房地产开发有限公司管理人将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置：台州市德翔房地产开发有限公司名下台州市椒江区雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-2层）资产，监督单位：浙江省台州市椒江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人可能产生的配合、协助等费用由买受人承担
（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
）4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：台州市椒江区雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-2层）
台州市德翔房地产开发有限公司名下位于台州市椒江区雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-2层）资产，不动产备案价39280800元，证载建筑面积合计3021.5平方米，套内面积2913.47平方米，分上下二层，商业服务用途，土地使用面积合计1581.16平方米
台州市德翔房地产开发有限公司名下台州市椒江区雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-20）资产，产权登记信息如下表：序号登记权利人权证号建筑面积（m2）土地面积（m2）备案总价（元）用途1台州市德翔房地产开发有限公司浙（2023）台州椒江不动产权第0037187号3021.51581.1639280800商业服务1、起拍价：1811万元，保证金：400万元，增价幅度为20万元
从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
2、中鼎元品拍辅科技有限公司为本次拍卖的辅助机构，该拍辅机构提供的相关信息由其自行负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考
对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与管理人联系（电话：15906467555）
三、咨询看样特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
自公告之日起至开拍前2天止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与台州市德翔房地产开发有限公司管理人（电话：15906467555）提前电话联系登记预约
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还因买受人悔拍造成拍卖标的后次拍卖的成交价低于本次或其他损失的，买受人需要补足差价并承担造成的其他损失
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（1）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切适时的协助
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
如买受人在成交后45日内未办理转户和纳税手续，交易税金全部由买受人自行承担
（2）本次拍卖标的物包括但不限于水、电、气、物业管理、物业维修基金等欠费由买受人自行调查，可能涉及欠费由买受人自行承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内（扣除保证金后的余款），汇款至本管理人指定账户【户名：台州市德翔房地产开发有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司台州分行，账号：1207021239200626352】买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付（1）签署拍卖成交确认文件前，买受人须按照《浙江省物业专项维修基金管理办法》《浙江省住宅物业保修金管理办法》的交存标准（具体以台州市椒江区综合行政执法局提供的缴纳金额为准）缴纳维修基金至管理人账户
（2）买受人应于付清全部拍卖成交款及相关款项后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：浙江省台州市椒江区市府大道379号爱华赤龙大楼2层）签署拍卖成交确认文件
十一、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》
管理人咨询电话：15906467555法院监督电话：台州市椒江区人民法院0576-88108093淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
台州市德翔房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月二十六日台州市德翔房地产开发有限公司管理人将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置：台州市德翔房地产开发有限公司名下台州市椒江区雍璟府15幢菜市场101室房屋（1-2层）资产，监督单位：浙江省台州市椒江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等标的物状况以移交时的现状为准
本院对拍卖标的物真伪、品质与瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在开拍前5天向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
余款请在（拍卖成交后15日内）汇款至本管理人指定账户【户名：台州市德翔房地产开发有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司台州分行，账号：1207021239200626352】特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：浙江省台州市椒江区市府大道379号爱华赤龙大楼2层）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由自行办理，管理人予以协助
买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
拍卖标的涉及违法、违章部分以及相应的罚款等一切拖欠的费用均由买受人承担，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，由买受人自行办理，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、本次拍卖受浙江省台州市椒江区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15906467555法院监督电话：台州市椒江区人民法院0576-88108093淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
台州市德翔房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月二十六日
