拍卖公告
'详见评估报告产权证号土地坐落土地面积（㎡）规划用途/实际用途鲁（2021）滕州市不动产权第0016782号滕州市东沙河街道首善路东侧、亲民路南侧、平安路北侧79573教育用地';滕州市人民法院将于2024年9月18日10时开始（竞价周期与延时除外）在滕州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：滕州市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0632/04?spm=a213w.3065169.courtList.2739.xvO20w），现公告如下：一、变卖标的：山东辅华教育发展有限公司土地使用权和地上建筑物、地面附着物等（详见评估报告）起拍价：29172.816万元，保证金：4000万元，增价幅度：50万元，评估价：38134.4万元
标的信息：详见评估报告产权证号土地坐落土地面积（㎡）规划用途/实际用途鲁（2021）滕州市不动产权第0016782号滕州市东沙河街道首善路东侧、亲民路南侧、平安路北侧79573教育用地二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前3天接受咨询，咨询电话：0632-5388922张法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:30）
看样联系：0632-5388588标的物所在地点：滕州市东沙河街道首善路东侧、亲民路南侧、平安路北侧三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、自然资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、本变卖标的占有土地为教育用地，变卖标的中的地上建筑物均未办理产权登记
本院对变卖标的<鲁(2021)滕州市不动产权第0016782号>土地使用权和地面附属物及相连的无证土地约3083㎡的地面附着物进行现状处置，现涉案土地的地上建筑物尚不具备登记条件，买受人按现状取得上述变卖标的，后续的土地使用权及地上建筑物产权登记及过户事项均由买受人自行办理，本变卖标的的建筑质量及其他风险均由买受人自负
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，且不包含教学楼、宿舍楼、餐厅内的动产（教学用具、办公用品、床具、餐厨用具等），前述动产另行拍卖，本次竞买人需承诺保证参与前述动产的竞买及出价
土地的实际面积以过户时登记机关登记为准本院对土地及地上附着物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有土地性质与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；变卖标的须修复的相关费用由买受人承担
受土地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍五、其他相关条件1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续
标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理
3．本变卖标的<鲁(2021)滕州市不动产权第0016782号>土地使用权和地面附属物及相连的无证土地约3083㎡的地面附着物确权及过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担或代为垫付，所垫付费用由买受人另行主张，自行向被执行人追偿
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
变卖标的所涉及的物业费、水、燃气、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月18日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后一星期之内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：滕州市人民法院,开户银行：中国建设银行股份有限公司滕州支行，账号：37050164684409565656029445）,并在银行进账联用途栏注明“（2024）鲁0481执10号拍卖余款”
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知监督单位：山东省滕州市人民法院
监督电话：0632-5388922拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：0632-5388588山东司辅公司客服电话：400-600-1216联系地址：山东省枣庄市滕州市北辛中路淘宝技术电话：400-822-2870特此公告
滕州市人民法院2024年8月30日滕州市人民法院将于2024年9月18日10时开始（竞价周期与延时除外）在滕州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省滕州市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0632/04?spm=a213w.3065169.courtList.2739.xvO20w）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：被执行人山东辅华教育发展有限公司所有的坐落于滕州市东沙河街道首善路东侧、亲民路南侧、平安路北侧[鲁（2021）滕州市不动产权第0016782号]土地使用权和地面附属物及相连的无证土地约3083平方米的地面附着物（不含土地使用权）
四、本变卖标的占有土地为教育用地，变卖标的中的地上建筑物均未办理产权登记
本院对变卖标的<鲁(2021)滕州市不动产权第0016782号>土地使用权和地面附属物及相连的无证土地约3083㎡的地面附着物进行现状处置，现涉案土地的地上建筑物尚不具备登记条件，买受人按现状取得上述变卖标的，后续的土地使用权及地上建筑物产权登记及过户事项均由买受人自行办理，本变卖标的的建筑质量及其他风险均由买受人自负
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，且不包含教学楼、宿舍楼、餐厅内的动产（教学用具、办公用品、床具、餐厨用具等），前述动产另行拍卖，本次竞买人需承诺保证参与前述动产的竞买及出价
土地的实际面积以过户时登记机关登记为准本院对土地及地上附着物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
本变卖标的<鲁(2021)滕州市不动产权第0016782号>土地使用权和地面附属物及相连的无证土地约3083㎡的地面附着物确权及过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担或代为垫付，所垫付费用由买受人另行主张，自行向被执行人追偿
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
变卖标的所涉及的物业费、水、燃气、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滕州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到滕州市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖竞拍开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款**万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞拍结束后一个星期内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，缴款后凭付款凭证及相关身份材料到滕州市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：滕州市人民法院,开户银行：中国建设银行股份有限公司滕州支行，账号：37050164684409565656029445）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
温馨提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询监督单位：山东省滕州市人民法院
监督电话：0632-5388922拍卖辅助机构:山东司辅网络信息服务有限公司咨询电话：0632-5388588山东司辅公司客服电话：400-600-1216联系地址：山东省枣庄市滕州市北辛中路淘宝技术电话：400-822-2870特此公告
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
滕州市人民法院2024年8月30日
