拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称安徽金九矿业集团有限公司名下的位于铜陵市学士路以南、塔冲路以东及学士路与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程权利来源司法裁定权证情况国有土地使用权证号：铜国用（2010）第413534号、铜国用（2011）第42717号，建筑工程施工许可证号：340700201208170101拍品所有人安徽金九矿业集团有限公司拍品现状土地用途餐饮旅馆业用地土地使用权状况国有土地使用权类型出让租赁或占用情况在建工程建设中配套情况城镇基础配套设施齐全权利限制情况被法院查封、有抵押拍品介绍一、拍卖对象：安徽金九矿业集团有限公司名下的位于铜陵市学士路以南、塔冲路以东及学士路与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程基本状况：1、铜国用（2010）第413534号，土地使用权面积约26064.08㎡，使用权终止日期2050年8月10日
2、铜国用（2011）第42717号，土地使用权面积约27243.05㎡，使用权终止日期2048年12月31日
3、在建工程面积约117268.30㎡（规划面积），尚未办理竣工验收手续
安徽金九维景国际大酒店在建工程，酒店由主楼区地下一层，地上三层裙楼和三幢点式十九层客房区组成
裙楼共三层，设有各种会议厅、多功能厅等在建工程目前进度如下（截止至评估勘查时点2024年1月22日）:土建主体建成封顶，外立面(石材幕墙及玻璃幕墙)建成完工，大酒店主入口钢结构完成，内隔墙基本施工完成，合庭地面硬化完成，消防安装、喷淋管网、消防电管线未全部完工为部分完工，空调主风管、主水管基本安装完成，部分弱电施工，室外雨污水管道、消防管道、给水管道等基本完成，部分室外道路平整、道路基础、土建主体背面混凝土挡墙基本完成，虹吸排水基本完成，A、B、C楼各安装一部电梯，强电工程、室外道路、场地硬化等工程尚未施工
区位状况描述：象坐落在铜陵市铜官区，木鱼山大道(原景观大道)以西:铜井路以南，塔冲路(原规划经八路)以东，南侧为乌木山森林公园，属于铜陵东北区域
二、权证编号情况：国有土地使用权证号：铜国用（2010）第413534号、铜国用（2011）第42717号，建筑工程施工许可证号：340700201208170101，尚未办理竣工验收手续三、限购情况：具体详见国家及省市等相关最新政策
四、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担：因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
各种欠费不明，由买受人承担全部费用标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
有关水、电、气的过户、开户（如已销户）手续、物业等由买受人自行办理且费用自理
涉及的应补交的土地出让金、土地收益金、欠税、罚款、违法、违章等情况，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担全部费用
五、特别提醒：1.本次拍卖标的物中在建工程尚未办理竣工验收手续及房屋所有权首次登记，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记
买受人按房屋权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，且费用自理
2.因标的在建工程仍在建设中，本次拍卖仅为评估报告价值时点（2024年1月22日）时标的现场状况，不含价值时点之后新增部分，买受人在成交后须自行与原权利人（安徽金九矿业集团有限公司）协商解决在建工程新增部分价值补偿等问题
3.该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修等部分价值，不包含设备和可移动生活及办公用品等其它资产；本次拍卖的房地产均以现状进行拍卖：房、地产面积以过户时不动产登记部门的测绘面积为准，法院及网络拍辅机构不承担因过户时出现面积差异等相关责任
因标的内建筑物均未办理房地产权证，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理
法院对建筑物质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、公摊以及房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题
竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状，并对其竞买行为自行承担责任
六、其它事宜请向网拍辅助机构或我院咨询了解
';竞买公告安徽省铜陵市中级人民法院将于2024年9月18日10时起至2024年9月19日10时止（延时除外）在安徽省铜陵市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，法院户名：安徽省铜陵市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安徽金九矿业集团有限公司名下的位于铜陵市学士路以南、塔冲路以东及学士路与规划景观大道交叉口处西南侧的国有建设用地使用权及在建工程
土地使用权证载面积约53307.13㎡在建工程面积约117268.3㎡，评估总价:39645.01万元
起拍价：30328.4327万元，保证金：3032万元，增价幅度：50万元（或其整数倍）
具体情况如下：1、铜国用（2010）第413534号，土地使用权面积约26064.08㎡，使用权终止日期2050年8月10日
2、铜国用（2011）第42717号，土地使用权面积约27243.05㎡，使用权终止日期2048年12月31日
3、在建工程面积约117268.30㎡（规划面积），尚未办理竣工验收手续
安徽金九维景国际大酒店在建工程，酒店由主楼区地下一层，地上三层裙楼和三幢点式十九层客房区组成
裙楼共三层，设有各种会议厅、多功能厅等在建工程目前进度如下（截止至评估勘查时点2024年1月22日）:土建主体建成封顶，外立面(石材幕墙及玻璃幕墙)建成完工，大酒店主入口钢结构完成，内隔墙基本施工完成，合庭地面硬化完成，消防安装、喷淋管网、消防电管线未全部完工为部分完工，空调主风管、主水管基本安装完成，部分弱电施工，室外雨污水管道、消防管道、给水管道等基本完成，部分室外道路平整、道路基础、土建主体背面混凝土挡墙基本完成，虹吸排水基本完成，A、B、C楼各安装一部电梯，强电工程、室外道路、场地硬化等工程尚未施工
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
但竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样：我院已委托铜陵市阳光拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作,有意者请与联系人联系统一安排看样（如房屋钥匙保管人同意可以另约时间看样，涉及无法进入室内的另作沟通，咨询和看样不收取任何费用）
看样咨询电话：15956215771（请于工作时间）四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、特别提醒：1.本次拍卖标的物中在建工程尚未办理竣工验收手续及房屋所有权首次登记，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记
买受人按房屋权利现状取得建筑物，后续的产权登记事项由买受人自行负责，且费用自理
2.因标的在建工程仍在建设中，本次拍卖仅为评估报告价值时点（2024年1月22日）时标的现场状况，不含价值时点之后新增部分，买受人在成交后须自行与原权利人（安徽金九矿业集团有限公司）协商解决在建工程新增部分价值补偿等问题
3.该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修等部分价值，不包含设备和可移动生活及办公用品等其它资产；本次拍卖的房地产均以现状进行拍卖：房、地产面积以过户时不动产登记部门的测绘面积为准，法院及网络拍辅机构不承担因过户时出现面积差异等相关责任
因标的内建筑物均未办理房地产权证，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理
法院对建筑物质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、公摊以及房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题
竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状，并对其竞买行为自行承担责任
对上述标的物权属有异议者，请于本次拍卖起拍日十五日前与本次拍卖法官联系并递交书面异议申请，逾期视为放弃异议权利
如优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖起拍日十五日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能优先竞买，逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权
本拍品支持商业贷款，竞买人如有贷款需求，请提前联系铜陵农商银行快贷中心（铜陵农商银行总部，罗经理，18095620006；铜陵农商银行城北支行，程经理，15056207657）或中国农业银行股份有限公司铜陵分行（杨经理，13365620220），贷款资格及贷款额度由银行审核
申请贷款需要一定期限，贷款成功与否及引起的法律后果由竞买人自行承担，请充分考虑本院规定的尾款付款期限，再决定竞拍
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程
失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接负责人员不得参与不动产的司法拍卖
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后15日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1.银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：安徽省铜陵市中级人民法院，银行账号：6228402567078352260，开户行：中国农业银行股份有限公司铜陵井湖支行)2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
有关水、电、气的过户、开户（如已销户）手续、物业等由买受人自行办理且费用自理
涉及的应补交的土地出让金、土地收益金、欠税、罚款、违法、违章等情况，由买受人接受相关部门的处理并承担全部费用
标的内建筑物均未办理房地产权证，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖标的采用假设比较法和收益法进行评估，估价时点为2024年1月22日，法院不承担估价时点以后价格变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料
相关数据摘自铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司铜华诚房评字【2024】第004号《涉执房地产处置司法评估报告》，仅供竞买人参考
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知举报监督电话：0562-2658122（请于工作时间）铜陵阳光拍卖公司咨询方式：15956215771（请于工作时间）法院咨询电话：0562-2658122（请于工作时间）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布
安徽省铜陵市中级人民法院二〇二四年八月三十日竞买须知现就本次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖起拍日十五日前向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、对标的物权属有异议者，请于本次拍卖起拍日十五日前与本次拍卖法官联系并递交书面异议申请，逾期视为放弃异议权利
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
我院和铜陵市阳光拍卖有限责任公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
买受人按现状取得建筑物、构筑物及土地使用权，后续的产权登记事项由买受人自行负责，且费用自理
1.本次拍卖标的物中在建工程尚未办理竣工验收手续及房屋所有权首次登记，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记
买受人按房屋权利现状取得建筑物，后续的产权登记事项由买受人自行负责，且费用自理
2.因标的在建工程仍在建设中，本次拍卖仅为评估报告价值时点（2024年1月22日）时标的现场状况，不含价值时点之后新增部分，买受人在成交后须自行与原权利人（安徽金九矿业集团有限公司）协商解决在建工程新增部分价值补偿等问题
3.该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修等部分价值，不包含设备和可移动生活及办公用品等其它资产；本次拍卖的房地产均以现状进行拍卖：房、地产面积以过户时不动产登记部门的测绘面积为准，法院及网络拍辅机构不承担因过户时出现面积差异等相关责任
因标的内建筑物均尚未办理竣工验收手续及房地产权证，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理
法院对建筑物质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、公摊以及房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任；如与标的物相关联、共用通道等处出现搭建物、构筑物的由买受人自行负责解决问题
竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受标的的一切现状，并对其竞买行为自行承担责任
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束后15日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1.银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(账户信息见竞买公告)
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用全部由买受人承担
涉及的应补交的土地出让金、土地收益金、欠税、罚款、违法、违章等情况，由买受人接受相关部门的处理并承担全部费用
标的内建筑物均尚未办理竣工验收手续及房地产权证，法院及网络拍辅机构均不承诺建筑物能够办理产权登记，如需买受人可自行办理且相关费用自理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址
如更改地址，买受人应及时与我院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0562-2658122（请于工作时间）铜陵阳光拍卖公司咨询方式：15956215771（请于工作时间）法院咨询电话：0562-2658122（请于工作时间）淘宝技术咨询：400-822-2870铜陵市中级人民法院二〇二四年八月三十日
