拍卖公告
'标的物详情：拍卖房产为梧州市西堤一路1号一层1号商业，所有权人：广西华胜房地产开发有限公司，建筑面积：1138.73㎡（其中有85.89㎡无证），产权证：梧房权证碟山区字第13073386号/梧国用（2014）第000761号，规划设计用途：商业服务
该标的物所在建筑总楼层31层，标的物位于1层，钢混结构该标的物按现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准
注：该房产可办产权证的建筑面积为1052.84㎡
目前拍卖房屋有人使用，因未向法院提交租赁合同，租赁关系不明确，故此以不带租的形式进行拍卖
拍卖成交价仅限于房屋自身价格，不包括房屋内物品、设施设备及装修
买受人拍卖成交后可与现使用人协商租赁事宜，如不能协商一致的，实际交付房屋时间以法院工作进度为准
';广西壮族自治区柳州市中级人民法院变卖公告本院定于2024年9月15日上午10时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网柳州市中级人民法院网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0772，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院）对被执行人广西华胜房地产开发有限公司名下位于梧州市西堤一路1号一层1号商业用房进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的：梧州市西堤一路1号一层1号商业标的物详情：拍卖房产为梧州市西堤一路1号一层1号商业，所有权人：广西华胜房地产开发有限公司，建筑面积：1138.73㎡（其中有85.89㎡无证），产权证：梧房权证碟山区字第13073386号/梧国用（2014）第000761号，规划设计用途：商业服务
该标的物所在建筑总楼层31层，标的物位于1层，钢混结构该标的物按现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准
注：该房产可办产权证的建筑面积为1052.84㎡目前拍卖房屋有人使用，因未向法院提交租赁合同，租赁关系不明确，故此以不带租的形式进行拍卖
拍卖成交价仅限于房屋自身价格，不包括房屋内物品、设施设备及装修
买受人拍卖成交后可与现使用人协商租赁事宜，如不能协商一致的，实际交付房屋时间以法院工作进度为准
二、竞价时间及保留价、起拍价:变卖竞价时间：2024年9月15日上午10：00至2024年11月14日上午10：00止（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外））
变卖起拍价5342848元，保证金1000000元，增价幅度10000元
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，24小时内无人竞价，变卖即成交
竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解
参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法变卖辅助机构由该机构统一提交法院，资格经法院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规、司法解释或者地方政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、变卖品展示时间与方式:本次拍卖不组织统一看样，有意看样者请在标的物营业时间内自行前往看样
自公告之日起至变卖开始前的工作日接受咨询本院在本次变卖中委托广西来拍网络科技有限公司辅助处理变卖事宜，咨询电话:19177224950
该机构提供的咨询为免费服务六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证责任除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
变卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
七、特别提醒：1.本次拍卖为现状拍卖，以实物现状为准
法院不承担本标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
2.请各位竞买人严格审核自身是否符合购买条件、遵守司法拍卖相关法律规定，拍卖成交须按时足额一次性支付全部尾款，否则本院将按法律规定予以没收拍卖保证金并采取处罚措施
3.房屋结构已与发证时发生改变的，意向竞买人在参拍前需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若需要分割的（恢复原状），由买受人自行办理房屋分割手续（恢复原状），由此产生的费用、安全责任及风险均由买受人自行承担
拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖拍卖成交结果及成交价格
4.房屋内家具、家电、经营用品等不在拍卖范围内
腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响；竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
5.本次拍卖标的成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续
税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴税凭证向本院申请退还
八、变卖成交价为增值税含税价，因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担（因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费详见附件，最终以办理过户时税务部门答复为准
）标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况）均由买受人自行处理
九、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户【开户银行：中国工商银行柳州市高新开发区支行；户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：9558832105001243731】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
变卖尾款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十、变卖成交余款（扣除变卖预缴款后的余款）的支付期限：网络竞价结束后七日内（在本标的变卖结束后7日内须缴纳清变卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务）
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
十一、本院变卖标的不提供贷款服务，如买受人需贷款支付成交价款的，可自行向银行等机构咨询，以确保在尾款缴纳期限内完成支付
十二、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
法院咨询电话：0772-2692512联系单位：柳州市中级人民法院执行局地址：柳州市城中区海关路8号
广西来拍网络科技有限公司咨询电话：19177224950二〇二四年八月三十日广西壮族自治区柳州市中级人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（非保证金）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款（非保证金），系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户，并凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【拍卖按揭贷款】本院拍卖标的不提供贷款服务，如买受人需贷款支付成交价款的，可自行向银行等机构咨询，以确保在尾款缴纳期限内完成支付
十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖成交余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十三、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网网络司法拍卖平台将在后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0772-2692331本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
广西来拍网络科技有限公司咨询电话：19177224950
