拍卖公告
'情况调查表拍品名称洋县洋州街道办北三环以南唐塔北路以东武康北路以西曹溪苑1号楼4单元701室权证情况法院执行裁定书（2024）陕0730执11号拍品所有人洋县XX公司房屋用途住宅权利性质出让是否腾空是（毛坯）租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙无权利限制情况查封被佛坪县人民法院查封抵押无提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书标的物介绍建筑面积136.36平方米建成年代2023年装修情况毛坯，买受人需实地确认房屋户型三室两厅一厨二卫一阳台，买受人需实地确认房屋楼层7/16，买受人须实地确认房屋朝向南北，买受人须实地确认周边配套情况距离洋县西站（高铁站）4公里、距离城北小学277米、距离纸坊中学1.7公里、附件多个居住小区项目汉水荣园、缙颐香庭、望山国际，交通便利，出行方便
其他介绍2024年6月13日为现场勘查日，该小区还在建设施工中，后期建设进度受开发商的施工计划、资金及其他影响
标的物估值议价524986元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按法律规定由相应主体各自承担，可能存在的水、电、物业费等欠费成交前由被执行人自行承担；成交之日起由买受人承担
';变卖公告佛坪县人民法院将于2024年9月15日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在佛坪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0916/02）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，现公告如下：一、拍卖标的：洋县洋州街道办北三环以南唐塔北路以东武康北路以西曹溪苑1号楼4单元701室
拍卖对象的范围：包括房屋建筑物、国有建设用地使用权，并包括与估价对象房地产不可分割的、能够满足其功能需要的供水、排水、供电、供气、通讯等不动产相关配套设施及附属物，不包括债权债务、特许经营权等非房地产类财产
《不动产权证书》陕（2019）洋县不动产权第0003006号、《商品房预售许可证》（洋）房预售字【2023】01号、《建设用地规划许可证》洋地字第610723201800011号、《建筑工程施工许可证》编号：610723202208050203、《建设工程规划许可证》（副本）洋自规工字【2021】26号
房屋建筑面积136.36平方米，详情参见《标的物调查表》特别说明：1、标的物以达交房标准进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解
2、开发商暂定交房时间为2025年1月（具体需跟进开发商工程进度为准）3、该房屋面积确认及面积差异处理特别提醒：该商品房交付后，产权登记与本次拍卖面积发生差异，以产权登记面积为准，产权登记面积与本次拍卖面积的差异部分，多退少补
待交付后与开发商沟通了解
4、2024年6月13日为现场勘查日，图片现状展示；目前入户水、电、通讯未安装，电梯只安装了一部，入户门未安装，只安装了窗户框
5、办理产权证具体以当地房管部门相关政策法规为准，请各意向竞买人至当地相关职能部门自行咨询、了解
变卖价：472487.4元，变卖预缴款：472487.4元，保证金：50000元，增价幅度：1000元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“陕西天龙国际拍卖有限公司”，咨询电话：17391383861
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0916-2775059
二、咨询、展示看样的时间与方式：如需预约现场看样，请至少提前3个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至17391383861作为看样登记
如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样
看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0916-2775059
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担
有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续
特别注意事项：因本次拍卖标的物的价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人承担（有关房屋税费问题请自行向当地不动产中心及相关部门自行了解）
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）与本院联系
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
九、拍卖无法通知的当事人：暂无
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：佛坪县人民法院执行案件款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛坪县支行营业部，账号：6228402917112892468，联行号：103800262637）十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知拍卖咨询人：陕西天龙国际拍卖有限公司联系电话：17391383861李先生本院监督举报电话：0916-2775059（不接受拍卖咨询）佛坪县人民法院二〇二四年八月三十日变卖须知佛坪县人民法院将于2024年9月15日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在佛坪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0916/03）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：洋县洋州街道办北三环以南唐塔北路以东武康北路以西曹溪苑1号楼4单元701室
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装饰及内在质量以移交时的现状为准
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款472487.4元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款锁定期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，房屋情况以移交时的现状为准变卖人对房屋瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门自行咨询确认
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成交后5日内缴入法院指定账户（户名：佛坪县人民法院执行案件款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛坪县支行营业部，账号：6228402917112892468，联行号：103800262637），并到佛坪县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人按规定付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担
自行办理房屋户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人承担（有关房屋税费数额承担税费的发票开具等问题请自行向当地的办税等相关部门了解）
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询拍卖咨询人：陕西天龙国际拍卖有限公司联系电话：17391383861李先生本院监督举报电话：0916-2775059（不接受拍卖咨询）佛坪县人民法院二〇二四年八月三十日
