拍卖公告
'详见公告';拍卖公告特别提醒：本涉案财产由本院直接在淘宝网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明、零佣金
意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任
人民法院对房产组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策限制的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
本院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地房屋行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任泸州市江阳区人民法院将于2024年8月16日10时至2024年8月17日10时（延时的除外）在泸州市江阳区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0830/08，户名：泸州市江阳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物：泸州市叙永县西外社区环城北路459号1号楼负1层1号办公用房起拍价：2234972元保证金：200000元增价幅度：4000元(及其整倍数）
标的物情况表标的物名称泸州市叙永县西外社区环城北路459号1号楼负1层1号办公用房坐落叙永镇西外社区环城北路459号1号楼负1层1号房屋所有权人泸州**实业有限公司权利限制情况查封/抵押标的物概况不动产权证号川（2017）叙永县不动产权第0000219号建筑面积（㎡）1382.89分摊土地面积（㎡）226.93权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让规划用途办公登记时间2017年01月17日房屋性质自建房共有方式单独所有使用权期限2011年10月28日至2046年10月27日所在层数/总层数-1/17租赁情况有，2023年12月30日到期，暂未续签
扣除公厕面积，实际租赁面积为1256.125㎡疫情前租金为15元/㎡，疫情期间调整至12元/㎡
区位概况周边有叙永县消防救援大队、李二手二手物资交易市场、大众医院、铭城汽贸、五菱汽车、叙永县应急救援大队、叙永万吉汽车服务有限公司、永宁汽车站等，临近新龙华园、紫竹院、西城花苑等
位置及周边环境仅供参考特别提醒竞买人报名参拍前请认真阅读拍卖公告和拍卖须知
本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，实际情况均以交付时的现状为准，此表信息仅供参考，不作为最终的买卖依据，更多详情请意向竞买人实地看样
该房屋水、电、气、税费、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地行政主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，以相关查询结果为准，本院公告的相关内容仅供参考
本院提供的标的物照片或者视频仅供参考，标的物以实物现状为准特别说明：标的物详情见标的物情况表
本次拍卖标的物不包含室内动产，可移动的设备等
其外观、结构、固定装修及内在质量等情况以房屋交付买受人时的现状为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解或实地看样
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，且自愿以其独立判断决定竞买本标的物
法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则
对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任
本次拍卖是以本院（2024）川0502执1234号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已通知双方当事人
现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人及其他组织均可参加购买，但法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、机动车登记转入转出的相关规定等），竞买人应当自行到相关行政主管部门咨询自己是否具备竞买资格，若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人自行负担并依法承担悔拍等法律后果
竞买人申请参与竞拍房产的，应当向本院书面提交具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书和房产所在地行政主管部门出具的具备购房资格的证明材料
本院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地房屋行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
三、咨询、看样的时间与方式：自2024年7月31日起至2024年8月15日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托四川助拍信息技术有限公司泸州分公司在拍卖期间对上述标的物接受咨询及对标的物组织安排看样等工作，看样时间根据预约情况由四川助拍信息技术有限公司泸州分公司统一安排
看样时请各看样人携带有效身份证件及预约通知短信，严格遵守相关疫情防控规定，遵守看样现场秩序，联系电话：0830-3178066.四、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户过程中所涉及的相关税费，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
依法应由标的物原权利人承担的税费，须由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人垫付后应在收到本院成交执行裁定书后十日内（特殊情况经本院审查后除外）向本院书面提交支取垫付税费的申请，并附上有关代缴税费凭证原件，本院经审核属实后支付买受人；未提交或逾期提交的，视为买受人自愿承担该部分税费
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解拍卖人不作过户的任何承诺，能否办理过户手续以及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行前往到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年8月9日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2024年8月27日16时前付清(户名：泸州市江阳区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司泸州江阳支行，账号：6232813590004483707），并在2024年9月2日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到泸州市江阳区人民法院（地址：四川省泸州市江阳区华阳中路6号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在签署确认书后30日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等
咨询看样电话：0830-3178066、19960921281（四川助拍泸州分公司）法院咨询电话：0830-3102742（王法官）、0830-2630195(曾先生)法院监督电话：0830-3198559本院地址：四川省泸州市华阳中路6号淘宝技术咨询电话：400-822-2870泸州市江阳区人民法院2024年7月31日拍卖须知一、泸州市江阳区人民法院定于2024年8月16日10时至2024年8月17日10时（延时的除外）按现状依法进行公开拍卖，依法选定在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0830/08）进行拍卖
为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定，特制定本《拍卖须知》，望大家共同遵守
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以国土资源和房屋行政主管机关登记的为准本院及四川助拍信息技术有限公司泸州分公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始十日前向本院提交委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托人和受委托人身份证件等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为受委托人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞拍，须在2024年8月11日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（20万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金20万元
七、买受人按规定付清成交款后，办理《不动产权属证书》等财产权证的证照转移、变更手续时，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》及时到相关管理部门自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
需注销他项权证的，待该项权利注销后办理八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
九、关于互联网竞价风险提示1、互联网竞价系统操作提示（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出
自备终端设备建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的；在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的
十、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询看样电话：0830-3178066、19960921281（四川助拍信息技术有限公司泸州分公司）法院咨询电话：0830-3102742（王法官）、0830-2630195(曾先生)法院监督电话：0830-3198559本院地址：四川省泸州市华阳中路6号淘宝技术咨询电话：400-822-2870
