山东省威海市文登区房产及土地资产 <结束>

一、标的物介绍1、拍卖标的物经威海市中级人民法院(2015)威执一字第392号之十一号执行裁定书裁定给委托人所有，目前登记在威海市商业银行名下

拍卖标的物及瑕疵分别为：（1）威海市文登区大连路2-11至2-16号房产及项下关联土地使用权，房屋建筑面积分别约为124.37㎡、120.93㎡、124.37㎡、124.37㎡、225.85㎡、226.29㎡

不动产权证为鲁（2019）文登区不动产权第0031452号，证载建筑面积分别为116.33㎡、120.93㎡、124.37㎡、95.54㎡、225.85㎡、226.29㎡

【宗地面积:18057㎡/房屋建筑面积：909.3l㎡上述土地是否按原规划批准要求达到规定投资比例需由竞买人自行协调相关部门查询，并自行承担可能存在的过户不能的后果

如果可以过户，具体过户程序和过户结果须按行政管理部门要求以及与相关权利人协商一致后办理】标的名称抵债入账价格简介威海市文登区大连路2-11号1,058,400大连路2-11号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：124.37平方米建成于2010年，房屋大部分建于湖上，形态各异，造型独特，房屋周边设有观景平台，可随时随地观看美丽的湖景，外墙部分采用防腐木装饰，部分刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-12号1,029,280大连路2-12号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：120.93平方米建成于2010年，房屋大部分建于湖上，形态各异，造型独特，房屋周边设有观景平台，可随时随地观看美丽的湖景，外墙部分采用防腐木装饰，部分刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-13号1,058,400大连路2-13号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积124.37平方米建成于2010年，房屋大部分建于湖上，形态各异，造型独特，房屋周边设有观景平台，可随时随地观看美丽的湖景，外墙部分采用防腐木装饰，部分刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-14号1,058,400大连路2-14号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：124.37平方米建成于2010年，房屋大部分建于湖上，形态各异，造型独特，房屋周边设有观景平台，可随时随地观看美丽的湖景，外墙部分采用防腐木装饰，部分刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面.威海市文登区大连路2-15号1,853,040大连路2-15号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：225.85平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面，各户均配有温泉泡池，天然温泉水和矿泉水直接接入客房，庭院内绿化完全威海市文登区大连路2-16号1,856,400大连路2-16号楼为钢混结构一层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：226.29平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，卫生间厨砖墙、地面

（2）威海市文登区大连路2-17至2-26不动产权证为鲁（2019）文登区不动产权第0031454号，证载建筑面积分别为：464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡、464.32㎡

【宗地面积:18120㎡/房屋建筑面积：4643.2㎡上述土地是否按原规划批准要求达到规定投资比例需由竞买人自行协调相关部门查询，并自行承担可能存在的过户不能的后果

如果可以过户，具体过户程序和过户结果须按行政管理部门要求以及与相关权利人协商一致后办理】标的名称抵债入账价格简介威海市文登区大连路2-17号2,548,000大连路2-17号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

古式、庭院式度假酒店用房，临湖部分设有观景露台，可随时随地观看美丽的湖景

威海市文登区大连路2-18号2,548,000大连路2-18号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

古式、庭院式度假酒店用房，临湖部分设有观景露台，可随时随地观看美丽的湖景

威海市文登区大连路2-19号2,548,000大连路2-19号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，为湖景两层仿古式、庭院式度假酒店用房，临湖部分设有观景露台，可随时随地观看美丽的湖景

威海市文登区大连路2-20号2,548,000大连路2-20号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手

大连路2-20号为湖景两层仿古式、庭院式度假酒店用房，临湖部分设有观景露台，可随时随地观看美丽的湖景

威海市文登区大连路2-21号2,405,200大连路2-21号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-22号2,405,200大连路2-22号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-23号2,405,200大连路2-23号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-24号2,405,200大连路2-24号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-25号2,405,200大连路2-25号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用房，面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池

威海市文登区大连路2-26号2,405,200大连路2-26号楼为钢混结构两层仿古式、庭院式度假酒店用面积：464.32平方米建成于2010年，外墙刷涂料，室内装修高贵典雅，客厅及卧室地面铺木地板，内墙贴壁纸，厨房、卫生间厨砖墙、地面，楼梯理石踏步，木扶手，各户均配有温泉泡池.（3）威海市文登区大连路2-7号房产及项下关联土地使用权，实际建筑面积约为4851.71㎡，不动产权证鲁（2019）文登区不动产权第0031452号，宗地面积1715㎡，房屋建筑面积1092.52㎡

该标的物存在实际建筑工程与规划红线不符的问题，可能存在的过户不能的后果，须由买受人自行协调处理并承担一切费用和后果

标的名称抵债入账价格简介威海市文登区大连路2-7号5,379,360大连路2-7号楼为钢混结构五层公寓楼，建成于2010年，该楼外墙刷涂料，铝合金外窗，室内地面铺地砖，内墙及顶棚刷涂料，楼梯理石踏步，不锈钢扶手，厨房、卫生间磁砖墙、地面，现一层为厨房及职工餐厅，二层及以上为职工宿舍，水、电、暖等设施配套

面积：4851.71平方米（4）文登市开发区202省道南、虎山路东，土地使用权一宗，使用权面积为8136㎡，证号为文国用（2012）第040073号

该标的物未进行开发建设未达到相关投资比例，存在过户不能、缴纳闲置费甚至被无偿收回的风险，均需由买受人自行协调处理并承担一切费用和后果

标的名称抵债入账价格简介威海市文登区开发区202省道南、虎山路东的一宗国有土地使用权2,364,880文登市开发区202省道南、虎山路东的一宗国有土地使用权位于文登区文登营镇止马岭村东北处，宗地南、北临止马岭村土地，西临河流，现状为空地，基础设施配套暂未达“五通一平”，场地尚未平整，暂不通水、电、讯、路及排水

（5）标的物存在影响过户的问题包括但不限于欠缴或需要补缴土地出让金、项目建设减免收费、扶持资金等，具体金额由买受人自行落实，均由买受人自行处理并承担一切费用，不影响成交价格

2、拍卖标的物经威海市中级人民法院(2019)鲁10执恢24号之二执行裁定书裁定给委托人与他人共有，文登市开发区202省道南、虎山路东

尚未办理权证过户手续，目前登记在威海汤泊温泉度假有限公司名下拍卖标的物及瑕疵分别为：位于文登区国有土地使用权一宗（宗地号：文登01-2013-0352、面积34000平方米）该标的物未进行开发建设未达到相关投资比例，存在过户不能、缴纳闲置费甚至被无偿收回的风险，均需由买受人自行协调处理并承担一切费用和后果

标的名称抵债入账价格简介威海市文登经济开发区202省道南、虎山路东国有建设用地使用权5827188国有建设用地使用权出让合同编号：文登-01-2013-0352，坐落：威海市文登经济开发区202省道南、虎山路东，宗地编号：文登-01-2013-0352，土地面积为：34000平方米，其中其他商服用地面积为：1.02公顷，中低价位、中小套型普通商品住房用地面积为：2.38公顷，出让人：文登市国土资源局，受让人：威海汤泊温泉度假有限公司，用途：居住、商业，规划容积率不高于1.50，不低于1.0

二、一般声明

1、拍卖标的物的过户手续由买受人负责办理，委托人予以协助,但不做任何承诺，如造成过户不能的后果均与委托人无关，由买受人自行承担一切之不利后果

如拍卖标的物可以办理过户登记手续，则因过户登记过程中而发生的正常交易税、费按国家规定承担，即上述拍卖标的过户到委托人名下的正常交易税费由委托人承担，由委托人名下过户到买受人名下的税、费按税法规定由委托人和买受人各自承担

2、委托人提供的标的物的房地产面积及权证的相关信息均为行政管理部门出具的相关权证记载，如果过户后的实际面积与提供面积存在差异、过户后相关权证信息与现提供信息不一致等问题，买受人自愿承担相关后果，且不影响成交价格

3、本次拍卖标的物仅为相关的房产和土地，部分房产现仍由原产权人威海汤泊温泉度假有限公司占有使用，房产内部存放的相关设施、土地上的相关林木、物资、设施等均由买受人自行与相关权利人协调处理，与委托人无关；拍卖标的存在的占用等事宜均由买受人自行协调处理接收并承担一切费用及后果

4、拍卖标的存在于威海汤泊温泉度假有限公司整体项目区域内，房产供水、供电、道路通行等一切相关配套问题均由汤泊公司或相关主体统一供应和管理，拍卖成交后水、电等配套的供应问题以及道路通行等问题均由买受人自行与汤泊公司或相关主体自行协调，最终的协调结果与委托方无关，不影响本次拍卖结果，委托方亦不承担任何责任

三、风险提示

委托人仅就其掌握或了解的瑕疵、拍卖标的现状作出风险提示，不能保证拍卖标的的品质

竞买者应就其拟竞买的标的物自行充分了解，作出风险评估竞买人一旦参与竞买，就视为竞买人对拍卖标的情况进行了充分、详细的了解

参与竞买者即视为完全接受拍卖标的的现状，若发生纠纷，将自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人承担任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因

NoneNone