（破）徐州市鼓楼区老营盘7#商住楼1-101房产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>标的物：<\/font><\/span><\/b>全球国豪集团有限公司管理人<\/font><\/span><\/b>拥有的位于<\/font><\/span><\/b>徐州市鼓楼区老营盘<\/font>Â7#商住楼1-101房产<\/font><\/span><\/b>

<\/font><\/span><\/b><\/p>起拍价：<\/font><\/span><\/b>2703237.12<\/font><\/span><\/b>元，保证金：<\/font><\/span><\/b>5<\/font><\/span><\/b>0万元，加价幅度：10万元<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/font><\/span>名称<\/font><\/span><\/p><\/td>徐州市鼓楼区老营盘<\/font>Â7#商住楼1-101房产<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>全球国豪集团有限公司<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>咨询价值时点<\/font><\/span><\/p><\/td>2023年11月21日<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>现状用途<\/font><\/span><\/b>为临街店铺<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业用地<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>70.4平方米<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地使用权期限<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2042年07月03日止<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>是否抵押<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>抵押权人<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>详见拍卖公告<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积为<\/font>Â394.74<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/font><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>补充说明<\/font><\/span><\/p><\/td>具体情况详见《（江苏）金宁达恒（<\/font>2023）（房估）字第8013-2号房地产估价报告》<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>特别提醒：<\/font><\/span><\/b><\/p>1．<\/font><\/span><\/b>本次拍卖标的物中包含无产权建筑<\/font><\/span><\/u><\/b>，<\/font><\/span><\/u><\/b>无产权建筑后续使用事宜均由竞买人自行前往相关部门查证了解

管理人<\/font><\/span><\/b>不作任何后期成功使用、办理产权登记的承诺<\/font><\/span><\/b>

<\/font><\/span>因任何原因导致买受人无法办理产权登记或无法实际使用等风险，均由买受人承担，管理人不承担任何责任

<\/font><\/span><\/p>2．<\/font><\/span><\/b>标的物以实物现状为准<\/font><\/span><\/b>，所有拍卖标的物在拍卖成交后在现场按照届时的现状进行交付；<\/font><\/span><\/b>标的建筑<\/font><\/span><\/b>目前由第三方承租使用<\/font><\/span><\/b>，<\/font><\/span><\/b>租赁期限至<\/font>2025年5月12日，租金为18万元\/年，自拍卖成交之日止的后续租金收益归买受人所有

但后续租金收取<\/font><\/span><\/b>可能存在一定的纠纷，<\/font><\/span><\/b>管理人不承诺成交后买受人能够主张相关租金并实现相关债权

标的<\/font><\/span><\/b>成交后由买受人自行处理<\/font><\/span><\/b>（<\/font><\/span><\/b>包括清退等事项），管理人不负责清退<\/font><\/span><\/b>

<\/font><\/span><\/b>无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，法院及管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置；拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理

该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担

<\/font><\/span><\/b>未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，<\/font><\/span><\/b>由此产生的问题不影响成交结果及成交价格

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>3<\/span><\/b>.<\/font><\/span><\/b>地块规划<\/font><\/span><\/b>拍卖公告（第五次）全球国豪集团有限公司管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：全球国豪集团有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院），现公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2.特别提示：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织可参加竞买

法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.拍卖成交，后续产权变更及办理手续由买受人自行办理，管理人给予必要协助，因后续办理产证、过户等产生的费用和拍卖标的所有欠费均由买受人承担

4.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，管理人不承担本标的瑕疵保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任6.如后续无法办理产证、过户等责任由买受人自行承担，管理人不做任何有关过户、权利瑕疵的保证

7.在拍卖成交前，管理人可根据需要随时撤回、中止本次拍卖

管理人撤回、中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，已报名或者出价的竞买人不得向管理人主张任何费用或者损失

二、拍卖标的及起拍价1、拍卖标的1：全球国豪集团有限公司所有的位于徐州市鼓楼区老营盘7#商住楼1-101房产

起拍总价：2703237.12元，保证金：50万元，加价幅度：10万元

2、拍卖标的2：全球国豪集团有限公司所有的位于徐州市泉山区淮海西路288号西侧一层1-105房产

起拍总价：10793123.26元，保证金：100万元，加价幅度：10万元

3、拍卖标的3：全球国豪集团有限公司所有的位于徐州市泉山区万通佳苑C、D座1-101、1-201房产

起拍总价：12353904.64元，保证金：100万元，加价幅度：10万元

4.特别说明：1）管理人负责按现状移交标的物，与财产交付相关所发生的费用由买受人承担

拍卖成交后，竞拍标的物产生的软件服务费以及本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费、标的物拖欠的物业费、水电燃气费等各项费用）全部由买受人承担

2）拍卖成交后，买受人应在规定时间内付清成交全款及时办理资产交接及过户、办证手续

买受人自行承担逾期办理的可能发生的标的物损毁、灭失等不利后果3）因全球国豪集团有限公司处于破产清算程序，税务异常，不一定能正常开具发票

管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险如税务机关认为可以开票的，无论买受人是否要求开票，管理人均向买受人开具发票且涉及到的一切税、费及其可能存在的其他费用，无论法律法规规定由谁承担，均全部由买受人承担

对上述标的权属有异议者，请于2024年9月10日前与管理人联系（吴律师18652000051/谢律师18652000052）

三、咨询看样自本公告发布之日起至2024年9月10日前与管理人联系，联系人：谢律师，18652000052

四、竞买人条件1.具备完全民事权利能力的自然人、法人和其他组织可参加竞买

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人本人（或者法人组织的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认及权属转移手续

如开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，没收保证金并重新拍卖五、优先购买权人1.拍卖标的1和拍卖标的2存在承租人，在同等条件下享有优先购买权

2.如主张具有优先购买权并参加竞买的，应于2024年9月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助

税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费、标的物拖欠的物业费、水电燃气费等各项费用）全部由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税、费标准

2.特别提示：本标的物拍卖存在软件服务费，由买受人承担

1）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后15日内通过支付宝线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

2）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应自己作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定时间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户

【户名：全球国豪集团有限公司管理人，开户银行：中信银行南京和燕路支行，账号：8110501013302551088，注明“国豪不动产拍卖尾款”】3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：南京市秦淮区应天大街388号1865创意园C1栋5楼）签署拍卖成交确认文件并办理资产移交手续，逾期办理资产移交手续的，自管理人发出资产移交通知后相关标的物的任何风险由买受人自行承担

2、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，管理人可以提供必要协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

本次拍卖成交价款为卖方净得价，交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金以及过户手续费、权证费、标的物拖欠的物业费、水电燃气费等各项费用）全部由买受人承担

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告

4.买受人应严格按照法律法规、规章的有关规定处置拍卖标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未严格依照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担

管理人联系电话：吴律师18652000051，谢律师18652000052法院监督电话：陆法官025-83577690淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

全球国豪集团有限公司管理人2024年9月3日竞买须知全球国豪集团有限公司管理人将于2024年9月19日10时至2024年9月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：全球国豪集团有限公司管理人，监督单位：南京市中级人民法院），现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、特别提示：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认或权属转移手续

如开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，没收保证金并重新拍卖四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金人民币50万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户

【户名：全球国豪集团有限公司管理人，开户银行：中信银行南京和燕路支行，账号：8110501013302551088，注明“国豪不动产拍卖尾款”】九、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，涉及权证申领及权属变更手续由买受人自行办理

拍卖所涉及的一切税费及其他费用和所需补交的相关税费及其他费用及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担

因全球国豪集团有限公司处于破产清算程序，税务异常，不一定能正常开具发票

管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险如税务机关认为可以开票的，无论买受人是否要求开票，管理人必须向买受人开具发票，买受人必须接收管理人开具的发票，且涉及到的一切税、费及其可能存在的其他费用，无论法律法规规定由谁承担，均全部由买受人承担

法院解除标的物查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得的，办理标的物权属变更登记时需办理登报手续，办理权属变更登记的时间可能会延长

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、缴纳过户税、费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

十一、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分的全部损失

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人可协助办理过户手续

买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果十三、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人拍卖标的物后在交割、过户时所发生的费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人有权根据工作需要在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖并不承担因此造成的损失因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人联系人：谢律师18652000052、吴律师18652000051法院监督电话：陆法官025-83577690淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询全球国豪集团有限公司管理人2024年9月3日